根據(jù)上述調(diào)查資料，計算待評估生產(chǎn)控制裝置的價值。
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某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于2010年初，原始價值100萬元，2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進(jìn)行了兩次更新改造，2020年初對該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評估。調(diào)查表明，該類生產(chǎn)控制裝置的定基價格指數(shù)在2010年、2015年、2018年、2020年各年初分別為105%、110%、115%、120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為8萬元，所得稅稅率為25%，適用折現(xiàn)率為10%。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據(jù)上述調(diào)查資料，計算待評估生產(chǎn)控制裝置的價值。
查看答案解析
【正確答案】
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷110%+20×120%÷115%＝146.06（萬元）（2 分）
加權(quán)投資年限＝（10×100×120%÷105%+5×10×120%÷110%+2×20×120%÷115%）/ 146.06=1239.14/ 146.06 ＝8.48 年 （2 分）
實體性貶值率＝8.48÷（8.48＋5）＝62.91% （1 分）
實體性貶值＝重置成本×實體性貶值率＝146.06×62.91%＝91.89 (萬元) （1 分）
功能性貶值估算=8×（1-25%）×（P/A，10%，6）＝ 6×4.3553＝26.13 (萬元)（2 分）
待評估資產(chǎn)的價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值=146.06－91.89－26.13
＝28.04(萬元) （2 分）
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