2023年4月自考備考已經(jīng)開始，自考?xì)v年試題對考生來說是十分寶貴的資料，考前每道試題至少要做1-2遍才會事半功倍。自考365網(wǎng)給大家整理了2022年10月《資產(chǎn)評估》自考試題及答案，一起來試試吧！

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假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4，土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地。他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米。專業(yè)費為建筑成本的6%，開發(fā)商的成本利潤率為15%。銷售費用及稅金為樓價的5%，利息率為10%，工程完工后即可全部售出，預(yù)計每平方米售價5 500元。(利息以復(fù)利計算。不考慮折現(xiàn)。以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

要求：請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價值進(jìn)行評估。

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