六部委整頓住房租賃市場(chǎng)，簽署住房租賃合同別掉坑里！

2019年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦等六部門印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，此意見(jiàn)主要用來(lái)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，保障住房租賃各方特別是承租方的合法權(quán)益。

此《意見(jiàn)》的出臺(tái)，對(duì)租房客來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息！到底哪些內(nèi)容對(duì)租房客來(lái)說(shuō)是好消息呢，我們慢慢看。

1、發(fā)布真實(shí)房源信息

目前在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息有很多是虛假的，比如有些低價(jià)租房信息，只是為了獲取用戶聯(lián)系方式的一種手段，真實(shí)的租房?jī)r(jià)格與真實(shí)價(jià)格持平甚至過(guò)高。《意見(jiàn)》中提到，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租房租賃企業(yè)及從業(yè)人員在發(fā)布房源信息時(shí)，應(yīng)該對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。

發(fā)布的房源信息應(yīng)該包括房源位置、面積、用途、價(jià)格、房屋圖片等內(nèi)容，另外還規(guī)定，同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)僅能發(fā)布一次，已經(jīng)成交或者房東撤銷委托的房源信息應(yīng)在5天內(nèi)在全網(wǎng)撤銷。

2、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任落實(shí)

互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)對(duì)房源信息發(fā)布人和房源信息進(jìn)行驗(yàn)證。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)同一房源的多條信息進(jìn)行合并，并及時(shí)撤銷30日內(nèi)未維護(hù)的房源信息。在相關(guān)部門要求平臺(tái)提供相關(guān)租賃數(shù)據(jù)時(shí)要予以配合。

3、規(guī)范住房租賃合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成家的住房租賃合同，應(yīng)即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案應(yīng)該使用相關(guān)部門住房租賃合同示范文本。還沒(méi)有出臺(tái)合同示范文本的城市，應(yīng)該加快制定示范文本。合同文本內(nèi)容應(yīng)該遵循公平原則確定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)提供住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)接口，推進(jìn)與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。

4、租賃服務(wù)收費(fèi)規(guī)范

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)所提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)列出收費(fèi)清單，注明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿后，承租人和出租人續(xù)約是，中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。住房租賃合同期滿時(shí)，除了沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。

5、租賃金融業(yè)務(wù)管控

這點(diǎn)主要針對(duì)的是長(zhǎng)租公寓爆雷事件以及租房貸款的問(wèn)題。

2019年長(zhǎng)租公寓爆雷事件頻發(fā)，長(zhǎng)租公寓的主要經(jīng)營(yíng)模式是“長(zhǎng)收短付”，即長(zhǎng)租公寓要求租客一次性支付半年以上租金，但是在支付給出租人的時(shí)候卻按月度或者季度支付。由于各路資本的進(jìn)入，這種模式風(fēng)險(xiǎn)較大，有些不具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、擴(kuò)張規(guī)模過(guò)快的租賃企業(yè)很可能會(huì)出現(xiàn)爆雷問(wèn)題。所以，《意見(jiàn)》強(qiáng)化了對(duì)長(zhǎng)租公寓金融行為監(jiān)管。

另外，某些長(zhǎng)租公寓推出的“租金貸”，也有非常大的隱患。某些租賃企業(yè)會(huì)采用隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫的方式，或者以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)租客使用住房租金貸。

通過(guò)“租金貸”，形成了一種多角關(guān)系，租客與金融機(jī)構(gòu)之間的借貸關(guān)系，租客與p2p平臺(tái)之間的融資服務(wù)關(guān)系，租客與長(zhǎng)租公寓之間的房屋租賃（轉(zhuǎn)租）關(guān)系；長(zhǎng)租公寓與金融平臺(tái)服務(wù)合作關(guān)系；長(zhǎng)租公寓與房東之間的房屋租賃關(guān)系。

其中長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商是最重要的鏈接紐帶。在它暴雷以后造成的連鎖反應(yīng)使得其他各方都淪為受害者：房東喪失了租金，還失去了對(duì)房屋的控制權(quán)，金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)成了不良資產(chǎn)，而租客損失最大，也是最被動(dòng)最無(wú)助的人，即便被房東趕出租賃房屋，恐怕還要繼續(xù)償還并不存在的貸款，不然就會(huì)上征信。

所以在簽租賃合同的時(shí)候要注意不要掉入坑里！

“作為承租人，首先要注意合同跟誰(shuí)簽，出租人和房租收取人是否相同；除了房屋租賃合同外，是否有諸如借款合同、代償協(xié)議等；同時(shí)，明確中介服務(wù)費(fèi)收取辦法，是明確繳納服務(wù)費(fèi)，還是以貸款償還抵扣中介服務(wù)費(fèi)等。”

《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)還是非常重要的，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，也算是福音！