浙江海寧放松房產限購政策撤銷，網上購房可以簽訂電子合同！

浙江省海寧市將限時放松限購，為期一個月，3月25日-4月24日海寧云上房博會期間，“非海寧籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，這也意味著非海寧戶籍人員可以在海寧購買多套房。（不過，就在3月25日，有記者從海寧市住房和城鄉建設局局辦公室獲悉，該解除限購政策已經撤銷。）此次房博會將運用視頻看房、云上3D展廳等技術進行在線看房。參與樓盤有40多個，覆蓋面突破市區，包括鄉鎮、融杭板塊等在售、待售樓盤，參與樓盤數是往屆房博會的2倍。同時，通過“云端”定房即可享受1萬元購房優惠。

云端看房、買房在疫情期間突然火爆，各大房企紛紛開啟“線上售樓處”，從看房到簽訂合同以及支付都可以線上完成。線上購房，對于大多數消費者和房地產企業來說，都是新鮮事物，雙方都擔心線上購房的安全性和合法性。為了保證雙方的利益不受損，在簽訂電子合同的時候，一定要注意合同內容。

對于購房者來說，開發商承諾的各種優惠，應讓開發商銷售人員以一定的形式體現出來，比如在認購協議、定金合同中寫明，或者單獨簽署有公司電子印章的承諾等等。對于開發商來說，整個過程都是線上進行的，所以一定要對各個環節進行取證、固定證據，一旦發生糾紛，可以更好的維權。

疫情期間，杭州市國立公證處上線了首個“線上視頻公證選房平臺”，平臺與電子數據存證企業合作，確保整個選房過程、公證流程實時存證，做到全流程留痕，數據不可篡改，可以追溯，杜絕事后扯皮。有些企業則打造自己的線上認購系統，引入第三方電子合同服務平臺，通過實名認證、加密傳輸、時間戳固化等技術，確保交易雙方簽訂的認購書、收據等重要文件合法有效。

房地產電子合同的合法性，大家也不用擔心，在2019年4月，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓”不能使用電子合同的情形。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進入房產交易領域有了法律依據。

其實，網上簽訂購房合同，已經在不少城市實行了。比如，山東省萊陽市自2020年1月2日起全面啟用商品房買賣合同電子簽章，該功能可以徹底解決商品房網簽過程中個別開發公司未經購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發生，保障購房者的合法權益。

購房市民在線上簽訂房產交易合同，在輸入購房基本信息后，系統生成了草稿合同，購房者可在系統中對草稿合同進行查閱、簽署。商品房買賣合同電子簽章功能，利用圖像處理技術將電子簽名操作轉化為與紙質文件蓋章操作相同的可視效果。同時，利用電子簽名技術，保障了電子信息的真實性、完整性以及簽名人的不可否認性。

放心簽電子合同可采用多種方式進行身份實名驗證，保證簽署雙方的真實身份和意愿。同時采用時間戳固化技術，由我國中科院國家授時中心對每一份電子合同的創建過程進行授時與守時檢測。一旦檢測到被修改的痕跡，該合同簽署即被視為無效，從而保障時間戳證書中的時間準確性和唯一性。也有權威CA機構頒發CA證書來確保傳輸數據安全可信。

另外，放心簽電子合同還可以提供在線存證查詢、一件出證等多項服務，用戶申請出證報告后，放心簽會出具一份書面證明報告，此報告內容包含用戶的基本情況，放心簽驗證過程概述，數據分析說明等。放心簽可以讓用戶用的放心、用的舒心。