杭州推出商品房交易“云簽約”，可進行“電子簽名”簽約

4月10日，為進一步推進商品房全流程網(wǎng)上銷售工作，杭州市房管局推出商品房交易“云簽約”。“云簽約”目前已經(jīng)在不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)應(yīng)用。某知名互聯(lián)網(wǎng)二手房交易平臺也在近日上線了電子合同在線簽約系統(tǒng)。買賣雙方相隔千里，雙方在中介的協(xié)助下在線簽約，這種交易模式不僅革新了買房者和賣房者的交易體驗，降低了交易成本，也提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作效率。

杭州市住保房管局推出的“云簽約”也是這種模式，買賣雙方無須到現(xiàn)場，通過使用電子簽名、人證識別等技術(shù)，不用出門就可以通過手機簽訂房屋交易網(wǎng)簽合同。

今年以來，受新冠肺炎疫情影響，杭州商品房傳統(tǒng)線下銷售模式和二手房經(jīng)紀服務(wù)面臨嚴峻挑戰(zhàn)。杭州市住保房管局積極探索“云看房”“云選房”等模式，并推出“云簽約”服務(wù)。目前，新模式所涵蓋的VR看房、信息發(fā)布、報名登記、公證搖號、公證選房的商品房網(wǎng)上銷售路徑已經(jīng)成功搭建，并且順利完成多個商品房項目的網(wǎng)上銷售工作。

為了保證線上簽約過程的安全、可靠，通過電子簽名系統(tǒng)分布式部署，網(wǎng)簽流程、合同原文都不出杭州市住保房管局內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)。同時，所有合同的簽署過程和實名認證過程，都作為電子證據(jù)實時備份到互聯(lián)網(wǎng)法院、司法鑒定中心、公證處等司法區(qū)塊鏈，嚴防篡改，為后期可能產(chǎn)生的糾紛提供證據(jù)證明。

“云簽約”除了具有遠程便捷簽約、安全可靠的優(yōu)勢外，在管理方面也非常高效。

傳統(tǒng)的紙質(zhì)簽名簽署的合同需要歸檔存儲，并且通過人工的方式轉(zhuǎn)送到貸款審批、繳費納稅等部門。使用“云簽約”后，還可以把具有電子合同實時準確共享給公積金、金融機構(gòu)、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門，為提高管理效率奠定基礎(chǔ)。

網(wǎng)上簽訂購房合同，已經(jīng)在多個城市實行。

浙江嘉興市就逐步推行存量房買賣網(wǎng)簽合同電子簽名。其中市本級各區(qū)辦事大廳窗口網(wǎng)簽服務(wù)點先行于2020年1月15日開始實施電子簽名；各備案經(jīng)紀機構(gòu)及各銀行網(wǎng)簽服務(wù)點于2020年2月1日開始實施電子簽名。根據(jù)嘉興市要求，此次推行存量房網(wǎng)簽合同電子簽名，實行第三方電子簽名系統(tǒng)的人臉識別+電子簽名（手機電子簽名）與電子簽字板簽名兩種方式。

山東萊陽市也自2020年1月2日起全面啟用商品房買賣合同電子簽章，該功能可以徹底解決商品房網(wǎng)簽過程中個別開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發(fā)生，保障購房者的合法權(quán)益。購房市民在線上簽訂房產(chǎn)交易合同，在輸入購房基本信息后，系統(tǒng)生成了草稿合同，購房者可在系統(tǒng)中對草稿合同進行查閱、簽署。商品房買賣合同電子簽章功能，利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時，利用電子簽名技術(shù)，保障了電子信息的真實性、完整性以及簽名人的不可否認性。

電子簽約模式越來越流行，尤其是在防疫的大背景下，電子簽名在國內(nèi)廣泛應(yīng)用。電子簽名目前已經(jīng)應(yīng)用在電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、教育培訓(xùn)、旅游、人力資源管理等行業(yè)，電子簽名已必然成為未來的發(fā)展趨勢。