住建部：鼓勵房屋交易使用電子合同，優化網簽備案服務

4月13日，住建部發布《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》包括五個方面，一是全面采集樓盤信息、二是提供自動核驗服務、三是優化網簽備案服務、四是提供數據使用效能、五是推進全國一張網建設。

住建部此次發布《意見》主要是為了全面貫徹《優化營商環境條例》，進一步落實經國務院同意印發的《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號），推進房地產領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能，向各類房地產市場主體提供規范化、標準化、便捷化的服務，營造穩定、透明、安全、可預期的良好市場環境，為建立房地產市場監測體系，落實房地產市場調控工作提供支撐。

《意見》在“優化網簽備案服務”方面，明確提出要推進“互聯網+網簽”，積極推進“互聯網大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

有專家表示，此次政策核心在于全面采集樓盤信息，如果全面建成，對加強房地產市場監管、簡化交易手續及避免各類交易欺詐現象都將發揮重要作用。從長遠看，充分利用大數據和信息技術，既有利于加強宏觀市場監測，也有利于更好保護購房者權益。

對于房企來說，這也是難得的進行數字化轉型的機會。在數字化時代下，房產企業更加關注效率、安全、客戶體驗、合法合規等等，電子合同可以解決房地產企業信息不對稱、合同法律風險、簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高的問題。合同的數字化是房產企業轉型的關鍵一步，電子合同不僅可以做到降本增效，也可以實現企業高效精細化管理，并且在風險防范上展現出顯著優勢。

房產企業規模大，覆蓋區域廣，業務鏈復雜，涉及到的業務類型較多，房屋開發、經營、租賃、裝修、施工、金融、轉讓等等，所以，合同文件種類多，管理要求嚴格，信息保密要求高。合作作為貫穿企業各項經濟活動的重要鏈條，合同的電子化可以為房地產企業發展保駕護航。

相比紙質合同蓋章簽字驗明正身的方式，電子合同采用實名認證的方式確保簽署人的真實身份，避免合同冒簽、“蘿卜章”等風險。當遇到合同糾紛時，電子合同服務平臺可為房地產企業提供證據保全、司法鑒定等法律服務，為房地產企業提供完整的證據鏈，快速高效地解決合同糾紛問題。