電子簽名+不動產登記，高效、便民、又環保！

對于我們普通百姓來說，房產是最重要的財產之一，不過房產過戶也是個麻煩事兒。比如，辦理二手房過戶，需要準備大量的紙質材料，前期預審、網簽備案、核稅繳稅、水電氣過戶等環節異常繁瑣，不跑個三四趟，整個過戶流程是辦不完的。

近年來，隨著“最多跑一次”政務改革在全國推廣，國家相關部門也多次發文強調加快推進全國一體化在線政務服務平臺建設，“互聯網+不動產登記”也亟待提升登記效率與服務質量。

然而，互聯網+不動產登記必須解決這樣幾個問題：如何鑒別互聯網用戶的真實身份？在線簽署的合同有沒有法律效力？互聯網數據能否被篡改或者竊取？用戶操作行為是否可以抵賴？

目前，已經有部分城市上線了不動產登記服務平臺，在平臺上，可以進行人臉識別等身份認證，可以進行無紙化電子簽名。既實現了不動產登記全流程無紙化，又有效保障了線上業務辦理的安全合規及法律有效性。

在線簽署的合同是具有法律效力的。根據最新民事訴訟法規定，電子證據（包括電子簽名）與書證同樣為證據的一種；而根據《電子簽名法》的規定，可靠的電子簽名具有與手寫簽名或蓋章同等的法律效力。所以，經過電子簽名的電子合同本身就具有法律效力。

在平臺上線后，整個二手房與水電氣過戶流程發生了根本性變革。因為申報與審核都搬到了線上，加上平臺打破了不動產登記、稅務、住建、水電氣等多個部門的數據壁壘，各部門間能夠實時數據共享，不僅簡化了市民操作，省去了在多部門窗口間的來回奔波，不用重復遞交資料，一次申報多重過戶，也方便了后臺多部門審核，極大縮短了二手房過戶網上審核周期。此外，這種無紙化的申請與審核方式，節約了紙質材料使用、打印、存儲、保管成本，還綠色環保。

而帶來這種變革的技術，是身份識別技術、電子簽名技術、時間戳技術等等。

身份識別技術，一般會采用人臉識別或者公安部身份比對，并結合手機短信、郵箱等多種方式來綜合保證簽署雙方的真實身份和真實意愿。電子簽名技術，由權威CA機構頒發CA證書來確保傳輸數據（身份信息、電子簽名/章信息、公鑰信息等）安全可信。

時間戳技術，是“數字證明”中的另一個關鍵環節，即證明某數據在某個時間存在，并且未被篡改。時間戳的原理是將原始數據經過一次摘要運算，將摘要結果發送給時間戳簽發中心，時間戳簽發中心使用數字簽名技術對摘要結果和當前時間進行一次數字簽名，由于摘要結果是原文的數字指紋從而得以證明該原文在這個時間存在，同時解決了防篡改問題。

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