賣房電子簽合同安全嗎？房屋買賣簽電子合同靠譜嗎？

一、房屋買賣電子合同政策

因為疫情，電子簽合同成為國家鼓勵的簽約方式。2020年4月份，住建部發布了《關于提升房屋網簽備案效能的意見》，意見明確指出，推進“互聯網+網簽“，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

今年，山東萊陽、浙江海寧、杭州等地方政府也鼓勵網上簽訂購房合同，從政策層面推進商品房網上銷售工作。

河南省鄭州市住房保障和房地產管理局近日發布通知：為進一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，保障房屋交易安全，方便購房群眾辦理后續業務，決定在全市全面啟用商品房買賣合同電子簽約。預審通過的房屋，開發企業與購房人簽訂電子版商品房買賣合同，開發企業加蓋電子簽章，購房人通過手寫板進行電子簽名。合同簽訂后，由開發企業點擊“提交備案”，上傳至市房地產市場和產權交易管理中心。

鄭州市房地產市場和產權交易管理中心進行備案，在1個工作日內完成。備案完成后，將信息推送到共享平臺，供各部門和購房人辦理后續業務使用。簽訂的電子版商品房買賣合同，與傳統在紙質上簽章、簽名的紙質合同具有同等法律效力，開發企業和購房人可依據需要隨時打印出紙質形式。開發企業應加強宣傳，引導購房人正確使用電子簽名進行合同簽訂，確保購房人按照自己真實意愿進行操作。

住建部和地方政府的政策進一步明確鼓勵使用電子合同，可以打消房企與消費者的顧慮，將加速電子合同在房產交易領域的應用。

二、電子合同安全嗎？

電子合同簽署利用了電子簽名技術，電子簽名技術的可靠性在于，電子簽名基于計算機對電子信息的數據存儲、處理、檢索等功能，可以實現對簽名過程的全程監管，精確查詢每次簽名使用過程，并可識別電子簽名的真偽，保證簽署過程的不可抵賴。同時，電子簽名系統可以實現簽名文件內容不可修改，電子簽名不可仿制等安全要求，使簽署文件具有唯一性，最大限度杜絕了偽造文件等行為。

三、房屋買賣簽電子合同注意事項

第一，開發商的具體信息簽合同的時候，一定要搞清楚和誰簽合同，現在不少無良房企玩掛羊頭賣狗肉的游戲，打著大房企的名義宣傳，結果簽合同的時候，成了另外一個不知名的小公司，這個時候你就要查一下這個公司的背景，如果是相對應的大房企控股，那這就相當于是為了企業辦事方便，開了一個地區分公司，這種情況下可以簽合同，但是如果跟宣傳的企業絲毫不掛鉤，那么八成是遇到了騙子，這個時候千萬不要簽合同，不然最后很可能錢和房子都沒了。

第二，貸款失敗的相關約定，一套房子上百萬，不少人買房只能貸款，但貸款也是有門檻的，如果購房者征信，收入證明，銀行流水，本身的職業不能達到辦理貸款的標準，那么貸款失敗的可能性很大，按照常規操作，真的貸款失敗了，購房者要么是補齊房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，為了減少損失，我建議購房者最好在購房合同的補充協議中增加這樣一句話：因為任何原因導致的貸款失敗，開發商都要無償退還全部定金和首付款。

第三，合同中土地的性質和用途，土地性質主要有三種，工業用地，商業用地，住宅用地，土地性質一旦確認之后，就沒有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必須跟性質一致，但總有一些無良開發商，低價拿了工業用地，在這塊土地上建造住宅，這就屬于違規建筑，一旦被政府發現并核實，房子將會被無償拆除。

第四，關于面積誤差的約定，關于面積誤差，有法律方面的規定，誤差在3%以內，多退少補，但面積誤差超過3%，就應該由開發商承擔，這也是為了避免開發商故意增加房子面積，對購房者實施捆綁消費，但我聽買過房子的朋友說，他們的購房合同中規定，如果存在面積誤差，就是多退少補，這樣的條款是不合理的，也是違反法律規定的，如果真有這樣的條款，購房者一定不要在合同中簽字。

第五，交房日期及違約處理辦法，目前新房基本都是期房，就涉及到期房交付的問題，一般合同中會有交房方面的約定，但這里要注意交房日期一定要明確到年月日，不過我發現現在有一些開發商故意用模糊的字眼來逃避延期交房的責任，把交房日期標注為配套建成的時間，或者承建商竣工的日期，遇到這樣的情況，就要謹慎簽合同了。

第六，要區分總層數和地上層數，一般總層數是包含地下層數的，就比如你看到一棟樓共34層，地上33層，地下一層，而購房者卻把33層誤以為是次頂層購買了，等到交房的時候才發現33層是頂層，這主要就是因為購房者忽略了總層數34層還包含了地下一層。因此，大家在買房時一定要弄明白總層數和地上層數的區別。

第七，在進行二手房交易的時候，一定要注意，在進行人臉識別或者電子簽名時，要問清楚中介人臉識別與電子簽名的用途，不要輕信他人，避免上當受騙。