提起租房，很多人都深感一把辛酸淚。在大城市拼搏奮斗的人，幾乎都經歷過租房生涯。有很多人覺得租房不比買房那么復雜，也沒有那么多需要注意的問題，因此在簽合同的時候看都不看一眼。但往往在后來遇到糾紛的時候就傻眼了：當初怎么沒有注意到這個問題?事實上，租房合同非常容易產生法律糾紛，因此在簽署合同時要多留個心眼。

那么，租房合同中都有哪些法律糾紛需要注意?又該如何規避?

租房糾紛一般出現在以下兩個方面：

一、房源與合同不符。一些不正規的中介公司或是急于求業績的中介人員會有意避開房屋的缺陷信息，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同后才發現上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權利勢必會產生糾紛。

二、口頭承諾而無書面約束。雖然可以口頭承諾，但是一旦雙方發生意見不統一時難以作為證據，往往帶來糾紛。

那么，該如何規避諸如此類的租房糾紛呢?

第一步，簽合同前再三確認房主真實身份。租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。在簽訂租賃合同時，要檢查房主的房產證，確認房主有權租賃房屋。

第二步，明確雙方權利義務及違約責任。因為房產租賃的不確定性比較大，可能會由于業主或者承租人的不穩定性出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了避免這種情況，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，明確租賃期間和違約時不同情形下的責任歸屬問題，確定房屋租金及違約金的形式及額度，以便后期出現問題有參考依據。比如合同期內退租怎么解決、合同期內的房租等等，一定要在合同中約定好，出現糾紛時也有依據。

第三步，及時辦理物業交割手續。房屋租賃物業交割非常重要，在租房前一定要詢問業主房屋當前的相關費用情況，包括物業、水、電、暖、有線電視、寬帶等各種費用，是否欠費，費用如何繳納等問題，這些一定要問清楚，并在合同中進行體現和書面約束。

假設真的出現了租房糾紛，該怎么解決?

首先，應該考慮協商解決租房糾紛。盡量跟房東進行溝通解決，爭取友好解決，盡量不要讓糾紛越來越嚴重。

協商不成的，可以讓相關的部門協調。當發生租房糾紛時，租賃雙方往往不能心平氣和的協商問題，這時就需要請求外部的協助。居委會、村委會、人民調解委員會或基層司法機關的法律服務工作者都可以幫助進行調解。

協調不成的，可通過申請仲裁解決租房糾紛。仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

所以租房也不是一件簡單的事，掌握這些知識才能有效規避租房合同中的法律糾紛，避免給自己添堵;糾紛已產生時也能及時解決，避免吃啞巴虧。現在已經出現了可以避免租房合同糾紛的解決方案，那就是租房電子合同，這將會成為未來的大趨勢，感興趣可以去詳細了解一下。