地役權(quán)合同模板

立契約書(shū)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_________XXX(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_____________，茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書(shū)，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對(duì)于地役權(quán)人乙方所有的______市______號(hào)的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積______平方米。

第二條前頃土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下：

土地東部______地號(hào)的邊界線起，往西______平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南______米，面積______平方米，附圖表于后。

第三條甲方對(duì)于前項(xiàng)土地的部分，以其費(fèi)用，每年修復(fù)一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣______元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項(xiàng)酬謝金時(shí)，甲方可請(qǐng)求消滅地役權(quán)。

第六條地役權(quán)有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時(shí)與需役地同時(shí)移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。

本契約書(shū)正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人(甲方)：_________住址：_________

身份證號(hào)碼：_________

地役權(quán)(乙方)：_________住址：_________

身份證號(hào)碼：_________

_________年_________月_________日

補(bǔ)充說(shuō)明：

什么是地役權(quán)合同？

我國(guó)民法典規(guī)定：

1. 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。(前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。)

2. 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所

（2）供役地和需役地的位置

（3）利用目的和方法

（4）利用期限

（5）費(fèi)用及其支付方式

（6）解決爭(zhēng)議的方法。

3. 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

在使用供役地時(shí)，要遵循最小的傷害原則，盡量不對(duì)供役地造成太大的傷害。地役權(quán)還有一點(diǎn)需要注意，供役地與需役地必須是相鄰的土地關(guān)系才能成立，兩者不能離開(kāi)對(duì)方而存在。