簽訂居間合同要注意哪些事項？

居間合同是中介常用到的一個合同，關系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：

1、保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定：

在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。

此時，居間人就負有對委托人信息保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行保密的義務。

居間人如違反該義務致使委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

2、支付條件

只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

1、居間活動費用承擔的問題

當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委托人支付報酬。

2、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。

3、發生情形

居間合同的基礎是委托合同。居間合同的發生有以下兩種情形：

第一，委托人主動找居間人。

例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費（傭金），按我國此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付。

第二，居間人主動找委托人。

居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

4、相關案例

2011年XX月X日, 原告（買方）、被告（經紀方）和呂某簽訂了《房屋買賣合約》（以下簡稱《合約》）,約定原告向呂某購買廣州市XX區XX街X號XX08房，成交價290萬元。

《合約》第五條經紀方的權利和義務約定，被告應根據誠實信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務，在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費及咨詢費。原告于簽約當日支付呂某購房定金10萬元，于次日支付被告中介代理費及咨詢費5萬元。

簽約后，呂某父親以呂某出售涉訟房屋未征得其同意為由，不同意繼續履行合同，也未予追認合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院，經法院審理判決，原告與呂某之間關于廣州市XX區XX街X號XX08房的房屋買賣合同無效。

后原告要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元，但被告（經紀方）不予退還。