近日，北京出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》明確了，租房可以使用電子合同。遇到電子合同糾紛時(shí)，較多時(shí)候分歧是電子租賃合同是否有效？簽約主體是否真實(shí)？

　　一、電子租賃合同是否有效？

　　當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力（十八周歲以上的自然人為成年人，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為；十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。），意思表示真實(shí)，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，網(wǎng)上簽約的電子合同有效。

　　在電子租賃合同的簽署過(guò)程，還通過(guò)第三方存證以及區(qū)塊鏈、時(shí)間戳、加密傳輸?shù)燃夹g(shù)的支持，對(duì)簽署主體、合同文件、簽署時(shí)間、地點(diǎn)等數(shù)據(jù)進(jìn)行存證并保全，確保了數(shù)據(jù)不被篡改，保障了電子租賃合同的真實(shí)性和法律效力。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實(shí)；

　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　《民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

　　二、簽約主體是否真實(shí)？

　　電子合同簽約需要簽署雙方都進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，確保身份的真實(shí)性和有效性，使用的電子簽名具備了不可抵賴性和可追溯性，電子合同平臺(tái)會(huì)采用多種驗(yàn)證方法進(jìn)行身份識(shí)別，常見方法如下：賬戶密碼登錄、人臉識(shí)別、數(shù)字證書私鑰認(rèn)證、U盾終端應(yīng)用認(rèn)證、短信驗(yàn)證碼驗(yàn)證等。較極端的方式，在電子簽約后采指紋或簽名的方式來(lái)重塑簽約主體的真實(shí)性和法律效力。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)電子簽名法》第十三條

　?。ㄒ唬╇娮雍灻谱鲾?shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專有；

　?。ǘ┖炇饡r(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制；

　?。ㄈ┖炇鸷髮?duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)；

　?。ㄋ模┖炇鸷髮?duì)數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)；

　　《中華人民共和國(guó)電子簽名法》第十四條 可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。