生活中經常會遇到的一些房屋租賃問題，該如何進行風險防范？簽訂房屋租賃協議要謹慎，以下這8種情形，房屋租賃合同無效！

　　房屋租賃合同無效的情形：

　　1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

　　7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

　　8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

　　在一份正規的房屋租賃合同中應該包含哪些內容呢？

　　《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

　　（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

　　（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

　　（三）租金和押金數額、支付方式；

　　（四）租賃用途和房屋使用要求；

　　（五）房屋和室內設施的安全性能；

　　（六）租賃期限；

　　（七）房屋維修責任；

　　（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

　　（九）爭議解決辦法和違約責任；

　　（十）其他約定。其次，房屋租賃當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

　　出門在外簽訂房屋租賃合同要留心，將各方權益都寫在合同中，可有效避免很多不必要的麻煩。