閱前說明：此南寧市存量房（二手房）委托出售經紀服務合同摘錄于南寧市住房和城鄉建設局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉建設局發布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，出售委托人及房地產經紀機構應仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉建設局、南寧市市場監督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區南寧市范圍內的存量房買賣。示范文本制定部門不對當事人訂立的合同內容進行解釋。

    2.合同當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當全面理解合同內容，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。各方在充分協商的基礎上，根據實際情況對示范文本條款進行修改、增補或刪減，也可以另行簽訂補充協議，并承擔合同訂立履行所發生的法律后果。

    3.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

    4.本合同所稱存量房是指已取得不動產權屬證書的房屋。

    5.簽訂本合同前，合同當事人應當相互核驗有效身份證明（房地產經紀機構應當出示房地產經紀機構營業執照、企業備案信息表以及提供服務的房地產經紀從業人員備案信息卡）和房屋權屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等權利轉移受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應當出具委托書原件，并將相關證明和委托授權文書的復印件作為合同附件。

    6.合同當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，合同當事人各方都應當至少持有一份合同原件。

    7.如本合同約定經紀方提供的服務內容未包括代辦貸款、代辦房地產登記等服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。

    本合同特別告知部分，甲方、乙方均已經閱讀并簽名：

    甲方（出售委托人）：_______________

    乙方（房地產經紀機構）：_______________

南寧市存量房（二手房）委托出售經紀服務合同

（合同編號：_______________）

    合同當事人：_______________

    甲方（房屋出售委托人）：_______________

    聯系電話：_______________

    證件類型及號碼：_______________

    委托代理人：_______________

    聯系電話：_______________

    證件類型及號碼：_______________

    乙方（房地產經紀機構）：_______________

    統一社會信用代碼：_______________

    辦公電話：_______________

    住所地：_______________

    甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規，就甲方委托乙方提供房屋出售經紀服務事宜，雙方達成如下合同條款。

    第一條 房屋基本狀況

    1.該房屋房源核驗碼：_______________；不動產權屬證號：_______________；房屋坐落于_______________，具體情況詳見附件二不動產權屬證書，如不動產權屬證書與不動產登記部門登記事項不一致的，以不動產登記部門登記為準；

    2.隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況詳見附件三《房地產交接清單》。

    3.甲方對該房屋權利狀況作如下承諾：

    （1）甲方有權處分上述房屋，已經取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分該房屋的權利（見附件四）；

    （2）如該房屋存在共有人、承租人等優先購買權人，甲方已經書面通知優先購買權人，優先購買權人已經書面同意放棄優先購買權或在收到通知后十五日內未明確表示購買（具體詳見附件五）；

    （3）該房屋沒有出賣給任何人；

    （4）該房屋抵押情況為以下第【_____】項：

    ①該房屋不存在抵押等他項權利情況。

    ②該房地產處于抵押狀態，抵押權人為_______________，擔保債權額度為_______________。

    （5）該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉讓的情況；

    （6）甲方沒有隱瞞可能影響該房屋價值和房屋使用的任何情況；

    （7）______________________________。

    第二條 委托掛牌價格

    甲方要求房屋出售的掛牌總價（不含稅費）為人民幣_______________元（大寫：_______________元整），稅費由_______________承擔。

    甲方如果調整掛牌價格，應及時通知乙方。

    第三條 委托期限

    甲乙雙方就房屋出售經紀服務的委托期限約定為以下第【_______】項：

    1.自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日；

    2.自本合同簽訂之日起至乙方完成第三條約定的經紀服務內容為止；

    3.雙方自行約定：____________________________。

    第四條 委托權限

    1.在委托期限內，甲方選擇以下第_______項：

    （1）放棄自己出售及委托其他機構出售房屋的權利。

    （2）保留自己出售及委托其他機構出售房屋的權利。

    2.甲方對房屋鑰匙的處理為以下第【_______】項：

    （1）同意在委托期限內將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購買人實地查看房屋時使用。

    （2）不同意在委托期限內將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購買人實地查看房屋時使用。

    3.雙方約定轉委托權限為以下第_______項：

    （1）不得轉委托；

    （2）可以轉委托其他經紀機構，但轉委托權限不得超過本合同約定，所產生的支出以及轉委托權利義務關系由乙方另行訂立轉委托合同進行約定。

    第五條 經紀服務內容

    乙方為甲方提供的房屋出售經紀服務內容主要包括以下第【_______】項：

    （1）提供相關房地產信息咨詢；

    （2）充分了解甲方提供的房屋信息，確認甲方具有出售房屋的權利，協助甲方辦理房源核驗；

    （3）發布房源信息，尋找意向購買人；

    （4）接待意向購買人咨詢和實地查看房屋；

    （5）核驗買賣雙方身份信息及買受人購房資格；

    （6）協助甲方與房屋購買人簽訂房屋買賣合同；

    （7）協助甲方向買受人交付房屋；

    （8）其他：___________________________________。

    第六條 經紀服務費用

    1.乙方經紀服務費用按以下第種_______方式收取：

    （1）經紀服務費為人民幣：_______元（大寫：______________元整）。

    （2）按房屋成交總價的_______%（人民幣元）計收。

    （3）_____________________。

    2.支付方式為下列第【_______】種：

    （1）一次性支付，自乙方完成本合同第三條約定的經紀服務之日起日內，支付經紀服務費用。

    （2）分期支付。具體為：_____________________。

    3.乙方應以經紀機構賬戶收取經紀服務費用，并向甲方開具正式發票。乙方指定收款賬戶為：

    開戶名：_____________________；

    開戶行：_____________________；

    賬號：_____________________。

    4.如房屋購買人同意由其支付或與甲方共同支付經紀服務費的，各方再行協商。

    第七條 資料提供和退還

    甲方應向乙方提供完成本合同第三條約定的經紀服務內容所需要的相關有效身份證明、不動產權屬證書等資料，乙方應向甲方開具規范的收件清單，對甲方提供的資料應妥善保管并負保密義務，除法律法規另有規定外，不得提供給其他任何第三方。服務期限屆滿或乙方完成經紀服務內容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應及時退還甲方。

    第八條 違約責任

    （一）乙方違約責任

    1.乙方在為甲方提供經紀服務過程中應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，如果有隱瞞、虛構信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權單方解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

    2.乙方應對經紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業秘密的，甲方有權單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

    3.乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應依法給予甲方經濟補償。

    4.因乙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的，乙方應退還甲方已支付的經紀服務費用。由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

    （二）甲方違約責任

    1.甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況和相關資料，乙方有權單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

    2.甲方自行與乙方引見的意向購買人簽訂房屋買賣合同的，按照以下第【_______】種方式處理：

    （1）按照本合同第六條約定的經紀服務費用標準向乙方支付經紀服務費用。

    （2）_____________________。

    3.甲方委托乙方獨家出售的，在本合同約定的委托期限內自行或通過其他機構與第三人簽訂房屋買賣合同的，按以下第【_______】種方式處理：

    （1）按照本合同第六條約定的經紀服務費用標準向乙方支付經紀服務費用。

    （2）_____________________。

    4.甲方逾期支付經紀服務費用的，按以下第【_______】種方式處理：

    （1）自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的【_______】％違約金。

    （2）_____________________。

    第九條 合同的解除

    甲乙雙方應嚴格履行本合同，經甲乙雙方協商一致，可解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應書面通知對方。因單方解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同或雙方另有約定外，應當賠償對方損失。

    第十條 送達

    雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何一方因履行本合同或為解決本合同爭議而發出的通知、文件、資料、相關法律文書等，均應當采用書面形式以下列第_______項方式（可多選）送達對方：

    （1）郵政快遞；

    （2）郵寄掛號信；

    （3）_____________________。

    任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起_______日內書面通知其他當事人，否則對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產生的責任由變更方自行承擔。

    第十一條 不可抗力

    1.雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件發生之日起日內向另一方當事人提供證明。

    2.因國家、地方政策調整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且均不承擔因解除合同而產生的違約責任。甲方無需支付乙方經紀服務費用，但應承擔乙方因實際提供經紀服務產生的合理費用。

    第十二條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決。協商不成的，按照下列第_______項方式解決：

    1.依法向有管轄權的人民法院起訴。

    2.提交______________仲裁委員會仲裁。

    第十三條 其他約定

    1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

    2.______________

    3.本合同及附件一式_______份，其中甲方_______份，乙方_______份，【_______】_______份，【_______】_______份。

    4.各方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

    甲方（出售委托人）（簽章）：_____________________

    委托代理人：_____________________

    乙方（房地產經紀機構）（簽章）：_____________________

    經紀人員：_____________________

    簽訂時間：_______年_______月_______日

    附件一：房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件、房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）

    附件二：房屋的不動產權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件

    附件三：隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況

    附件四：房屋共有權人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）；公司章程、公司的權力機構審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于公司所有的）

    附件五：優先購買權人放棄優先購買權的書面聲明或甲方已履行通知義務的有關材料