閱前說明：此南寧市房屋租賃合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉建設局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉建設局發布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，租賃雙方應仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同文本根據廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同制定的示范文本調整相應合同內容，適用于廣西壯族自治區南寧市范圍內的房屋租賃。簽約之前，租賃雙方當事人應當明細本合同全部條款并充分協商確認。

    2.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明的原件。除前述材料外，房屋屬于共有的，應出示共有權人同意出租的書面證明；房屋屬于委托出租的，應出示產權人的委托授權文書；房屋屬于轉租的，應出示房屋所有權人同意轉租的書面證明，并出示房屋轉租人與房屋所有權人之間的租賃合同，房屋轉租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉租合同的租金預付期限不得超出原房屋租賃合同的租金預付期限。雙方當事人應將相關證明和委托授權文書的復印件作為合同附件。

    3.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

    4.出租人出租房屋應當以原規劃設計或經批準改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設計規范對原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得安排人員在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。單套住房改造不得加建廚房、衛生間。承租人人均使用面積不得低于5平方米，每個房間居住人數不超過2人，但承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外。

    5.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

    6.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

    7.出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所出租房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

    8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。

南寧市房屋租賃合同（示范文本）

    合同編號：_____________________________________

    出租人：_____________________________________

    承租人：_____________________________________

    房屋坐落：_____________________________________

    根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《南寧市房屋租賃管理辦法》及相關法律、法規的規定，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，就出租人向承租人出租其房屋相關內容協商一致，簽訂本房屋租賃合同。

    第一章 合同當事人

    出租人：_______________________________________________

    【法定代表人】【負責人】：_________________________________

    【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證明】【護照】【企業統一社會信用代碼】【________】，證件號碼：___________________

    出租人性質：【本市城鎮居民】【本市非城鎮居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業】【行政事業單位】【其他】

    通訊地址：____________________________________________________

    聯系電話：______________________

    出租人為本合同第一條第（一）項下之房屋【所有權人】【合法委托代理人】【________】。

    （出租人為多人時，可相應增加）

    【法定代理人】【委托代理人】：________________

    【國籍】【戶籍所在地】：_______________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證明】【護照】【企業統一社會信用代碼】【________】，證件號碼：___________________

    通訊地址：____________________________________________________

    聯系電話：______________________

    承租人：______________________________________________________

    【法定代表人】【負責人】：_______________________________________

    【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證明】【護照】【企業統一社會信用代碼】【________】，證件號碼：___________________

    承租人性質：【本市城鎮居民】【本市非城鎮居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業】【行政事業單位】【其他】

    通訊地址：____________________________________________________

    聯系電話：______________________

    【法定代理人】【委托代理人】：________________

    【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

    證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證明】【護照】【企業統一社會信用代碼】【________】，證件號碼：___________________

    通訊地址：____________________________________________________

    聯系電話：______________________

    （承租人為多人時，可相應增加）

    第二章 房屋基本狀況

    第一條 房屋基本狀況

    1.房屋坐落：出租人所租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：南寧市________【區/縣/市】________【路/街/巷】_____________（樓盤/小區名稱）_______【幢】【棟】【號】______【單元】【座】______層______號（室）。

    2.房屋權屬：該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【商品房預售合同登記備案編號】【其他】為_____________；房屋【所有權人】【________】為__________________________________________。（所有權人為多人時應全部填寫）

    3.房屋面積：房屋建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米。

    4.房屋類型：該商品房的規劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業用房】【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】【車位】【其他：_________】。

    5.出租方式：該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為_______（詳見附圖），出租面積為_______平方米。

    6.房屋居室：該房屋為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【________】。

    7.裝修情況：該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】，【有】【無】電梯。

    8.其他_________________________。

    第二條 租賃用途

    該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業】【________】。如租賃用途為居住的，居住人數為：______人。承租人和實際居住人不一致的，承租人應當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件一。

    第三章 房屋租賃期限、租金及交付

    第三條 租賃期限

    該房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月______日，共計_____個月。

    租賃期滿，在同等條件下，承租人有優先承租權，承租人存在重大違約行為的除外。承租人有意續租的，應在租賃期滿前【________】日以書面或口頭方式向出租人提出，超過上述期限未提出的，出租人有權更換承租人。出租人在收到承租人續租意向之日起【________】內給予明確回復，出租人同意承租人繼續承租的，雙方重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網簽備案；若出租人未在上述期限內回復的，視為出租人同意承租人以本合同約定條件及期限續租。如承租人不續租的，則應在租賃期滿前【________】日內通知出租人。

    租賃期滿，出租人不再繼續出租房屋的，應當至少提前【________】日通知承租人。

    第四條 租金、押金

    1.租金：人民幣（小寫）________元/（【每月】【每季】【________】），租金總計：人民幣（小寫）________元（大寫：________________元整）。

    租金按【月】【季】【_____】支付，首期租金支付日期為________，之后每筆租金在________時支付。房屋租賃期限內，出租人不得單方面提高租金。

    2.押金：人民幣（小寫）________元（大寫：________________元整），承租人應當于______年____月____日前通過【現金】【銀行匯款】【________】向出租人支付押金。

    出租人收取押金后，應向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數無息返還承租人；不足以抵扣的，承租人應據實予以補足。出租人不得無故扣留承租人押金拒不退還。

    第五條 租金、押金支付方式

    承租人通過第______種方式支付租金、押金：

    1.雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【________】收付租金、押金。出租人開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。

    2.出租人為住房租賃企業，承租人支付租金周期超過3個月、單次支付押金超過1個月租金的，租金、押金存入到住房租賃企業開設的租賃資金監管賬戶。住房租賃資金監管賬戶名稱：_________________________；開戶行：_________________________；賬號：_________________________。（注：此項所稱住房租賃企業，是指通過受托經營、轉租等方式開展住房租賃經營業務的企業）

    3.出租人為住房租賃企業，承租人支付租金周期在3個月以內（含3個月）、單次支付押金在1個月以內（含1個月）的，雙方當事人選擇將租金和押金存入住房租賃企業開設的住房租賃資金監管賬戶。住房租賃資金監管賬戶名稱：_________________________；開戶行：_________________________；賬號：_________________________。

    4.出租人為住房租賃企業，承租人支付租金周期在3個月以內（含3個月）、單次支付押金在1個月以內（含1個月）的，雙方當事人選擇將租金和押金不存入住房租賃企業開設的住房租賃資金監管賬戶。雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【________】支付租金和押金。住房租賃企業開戶行或電子渠道名稱：_______________，賬號：______________________。

    第六條 其他費用承擔方式

    租賃期間，【水費】【電費】【燃氣費】【物業管理費】【車位費】【網絡費】【________】，由承租人承擔。承租人應當自收到繳費通知或出租人提供的收費憑據后按要求及時繳交費用，否則因此產生的滯納金、違約金及相關法律后果均由承租人承擔。

    租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【物業管理費】【車位費】【網絡費】【________】，由出租人承擔。

    本合同中未約定的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人支付的費用，出租人根據承租人出示的相關繳費憑據向承租人返還相應費用。

    第七條 房屋交付、返還及騰退

    （一）出租人應于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給承租人。雙方經房屋交驗，在《房屋交接及設備清單》（附件二）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。出租人應在房屋交付前結清此前產生的管理費、水電費、煤氣費等相關費用。

    （二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應當在租賃期滿當日或合同解除當日搬離，并按照正常使用后的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書》（見附件三）中簽字蓋章。出租人返還押金、承租人移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

    合同提前解除的，出租人應在合同解除后____日內向出租人退還已收但尚未發生的租金。承租人應當在合同解除后____日內搬離。

    （三）承租人應負責對房屋中屬于承租人的物品進行搬離處理，承租人未在本合同約定期限搬離的，承租人遺留在房屋中的物品，視為承租人放棄其所有權，出租人有權自行處理。

    第四章 租賃雙方其他權利義務

    第八條 租賃期內房屋使用及維護

    （一）出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；不得采取暴力、威脅或者其他非法強制方式驅逐承租人，收回房屋。

    （二）承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于承租人使用不當造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，承租人應負責修復或予以經濟賠償。

    （三）未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃房屋。有正當理由、確有必要進入租賃房屋的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應予以配合。

    （四）對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，承租人應及時通知出租人修復。出租人應在接到承租人通知后________日內啟動維修，并在【________】日內完成維修。逾期不啟動維修或不能完成維修的，承租人可代為維修，維修費用由出租人承擔。因維修房屋影響承租人使用的，應減少影響天數的租金或增加相應天數的免租金期限。

    （五）承租人不得利用租賃住房從事違規經營，進行傳銷、賭博等違法犯罪活動。

    第九條 轉租

    出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。

    出租人同意轉租的，承租人應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當自轉租之日起【________】內將轉租情況以書面方式告知出租人。第三人對房屋造成損失的，由承租人負責賠償損失。

    第十條 其他特殊情況

    （一）租賃期內出租人轉讓房屋的，應當至少在轉讓前________天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。除房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬之外，承租人應當在收到出租人書面通知后15日內明確回復在同等條件下是否行使優先購買權，未明確表示購買或逾期未回復的，視為承租人放棄優先購買權。承租人未行使優先購買權，不影響本合同的效力。

    （二）租賃期內該房屋被征收或者________________的，雙方當事人參照法律法規、政策另行約定。

    第十一條 合同解除

    （一）經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力致使合同無法繼續履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除。

    （三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。

    （四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合同，但應提前【________】日通知出租人：

    1.遲延交付房屋達________日的；

    2.出租房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

    3.不承擔約定的維修義務，致使承租方無法正常使用房屋達【________】日的；

    4.因出租人權屬或債務糾紛嚴重影響承租人居住的；

    5.其他。

    （五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋，但應提前【________】日通知承租人：

    1.不按照約定支付租金達________日的；

    2.違反本合同約定，擅自將房屋轉租或者出借給他人的；

    3.擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法建設行為的；

    4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；

    5.實際居住人數多于本合同約定人數的；

    6.其他：________________。

    （六）其他法定的合同解除情形。

    第十二條 違約責任

    （一）出租人有第十一條第（四）項約定情形的，應按________的標準向承租人支付違約金。

    承租人有第十一條第（五）項約定情形的，應按________的標準向出租人支付違約金，并應按出租人要求將房屋恢復原狀。

    （二）除本合同第十一條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應至少提前________日書面通知對方，并按的標準向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納但尚未發生的租金及費用。

    （三）租賃期限屆滿或合同解除后________日內，出租人未返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外），或者承租人未交還房屋的，應按________的標準向對方支付違約金。

    （四）承租人違約擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結構，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，出租人有權解除合同并要求承租人按照________的標準支付違約金，造成出租人房屋損壞的，承租人還應承擔賠償責任。

    （五）如本合同約定的違約金不足以彌補守約方因違約方原因導致的實際損失的，違約方仍需承擔賠償責任。

    （六）其他：________________。

    第五章 房屋租賃成交方式和合同登記備案

    第十三條 房屋租賃成交方式

    出租人與承租人通過______種方式達成交易。

    1.雙方當事人自行成交。

    2.雙方當事人委托房地產經紀機構________________（機構名稱）成交，機構統一社會信用代碼：________________，機構備案號：_________________，經紀服務合同編號：___________________，經紀服務費用為（人民幣）________元（大寫___________________元整）。

    房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同見附件四。

    3.雙方當事人通過南寧市住房租賃服務監管平臺成交。

    第十四條 合同登記備案

    （一）出租人應當在合同簽訂后三十日內，通過南寧市房屋租賃登記備案信息系統或者到租賃房屋所在地的縣、城區住房和城鄉建設行政主管部門辦理房屋租賃登記備案。承租人應當配合出租人辦理房屋租賃登記備案，服從行政主管部門的管理。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成房屋租賃的，可由住房租賃企業辦理或由房地產經紀機構代為辦理房屋租賃合同登記備案。

    （二）有關房屋租賃合同登記備案的其他約定如下：

    __________________________________________________________。

    第六章 其他事項

    第十五條 送達

    雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。除本合同另有約定外，任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而根據本合同發出的通知、文件、資料、相關法律文書等，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起______日內書面通知其他當事人，否則對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產生的責任由變更方自行承擔。

    第十六條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解，或按照下列第____種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交____________________仲裁委員會仲裁。

    合同有關爭議解決的條款獨立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。

    第十七條 補充協議及其他約定

    對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件五）。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出租人承擔的責任，或不合理的加重承租人責任、排除承租人主要權利內容的，仍以本合同為準。

    變更合同條款、免責情形等其他合同內容，租賃雙方約定為：________________________。

    第十八條  合同生效

    本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

    本合同及附件共____頁，一式____份，其中出租人____份，承租人____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

    出租人（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    承租人（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    附件一：實際居住人信息表

    附件二：房屋驗收表

    雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施、家用電器、家具、相關物品等在租期內隨同房屋由出租人交付給承租人使用。

    （一）房屋附屬設施及相關費用計收標準：

    （二）家用電器：

    （三）家具：

    （四）門卡及鑰匙等：

    1.【小區】【單元門】門禁卡_____張；

    2.房屋【防盜門】【大門】鑰匙_____把；【_____】鑰匙_____把；

    3._____________________________________________________________。

    （五）其他

    _____________________________________________________________。

    附件三：房屋交還確認書

    出租人和承租人已對房屋和附屬設施、家用電器、家具、相關物品及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續。對有關費用的承擔和房屋及其附屬設施設備、物品的返還，【_____】無糾紛/【_____】附以下說明：___________________。

    附件四：房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同

    附件五：補充協議及其他約定

    附件六：出租部位附圖