閱前說明：此南寧市房屋租賃經紀服務合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉建設局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉建設局發布的為準。

特別告知

    主管部門提示：在簽署本合同之前，租賃雙方及經紀方應仔細閱讀《特別告知》！

    1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉建設局、南寧市市場監督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區南寧市范圍內的房屋租賃經紀服務，示范文本制定部門不對當事人訂立的合同內容進行解釋。

    2.合同當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當全面理解合同內容，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。各方在充分協商的基礎上，根據實際情況對示范文本條款進行修改、增補或刪減，也可以另行簽訂補充協議，并承擔合同訂立履行所發生的法律后果。

    3.本合同文本【　】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，合同當事人應當協商確定。【　】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或合同當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

    4.簽訂本合同前，合同當事人應當相互核驗有效身份證明（房地產經紀機構應當出示房地產經紀機構營業執照、企業備案信息表以及提供服務的房地產經紀從業人員備案信息卡）和房屋權屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應當出具委托書原件；并將相關證明和委托授權文書的復印件作為合同附件。

    5.本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、環保等方面的標準和要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，原規劃設計為過道、廚房、衛生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛生間。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外）。法律法規另有規定的，從其規定。

    6.合同當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，合同當事人各方都應當至少持有一份合同原件。

    本合同特別告知部分，當事人均已經閱讀，并簽名：

    出租人：_____________________________________

    承租人：_____________________________________

    房地產經紀機構：_______________________________

南寧市房屋租賃經紀服務合同（示范文本）

    甲方（出租人）：_________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：____________________________

    通訊地址：_______________________________________________________________

    聯系電話：_______________________________________________________________

    代理人：_________________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：____________________________

    通訊地址：_______________________________________________________________

    聯系電話：_______________________________________________________________

    乙方（承租人）：_________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：_____________________________

    通訊地址：________________________________________________________________

    聯系電話：________________________________________________________________

    代理人：__________________________________________________________________

    證件類型：________________________證件號碼：_____________________________

    通訊地址：________________________________________________________________

    聯系電話：________________________________________________________________

    丙方（房地產經紀機構）：__________________________________________________

    法定代表人：______________________________________________________________

    統一社會信用代碼：________________________________________________________

    房地產經紀機構備案編號：__________________________________________________

    通訊地址：________________________________________________________________

    聯系電話：________________________________________________________________

    根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《房地產經紀管理辦法》《南寧市房屋租賃管理辦法》及相關法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，就房屋租賃經紀服務相關內容協商一致，簽訂本合同。

    第一條 房屋基本狀況

    （一）房屋坐落：____________________________________________。

    （二）房屋權屬：該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【商品房預售合同登記備案編號】【其他】為_____________；房屋【所有權人】【________】為__________________________________________。（所有權人為多人時應全部填寫）

    （三）房屋面積：房屋建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米。

    （四）房屋類型：該商品房的規劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業用房】【辦公用房】【車庫】【車位】【其他：_________】。

    （五）出租方式：該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為_______（詳見附圖），出租面積為_______平方米。

    （六）裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】，【有】【無】電梯。

    （七）其他：_________________________。

    第二條 租賃用途

    該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業】【________】。如租賃用途為居住的，居住人數為：______人。乙方和實際居住人不一致的，乙方應當向甲方提供實際居住人的信息（附件一）。

    第三條 租賃期限

    該房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月______日，共計_____個月。

    租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權，乙方存在重大違約行為的除外。乙方有意續租的，應在租賃期滿前【________】日以書面或口頭方式向甲方提出，未在上述期限內提出的，甲方有權更換承租人。甲方在收到乙方續租意向之日起【________】日內給予明確回復，甲方同意乙方繼續承租的，雙方重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同登記備案；若甲方未在上述期限內回復的，視為甲方同意乙方以本合同約定條件及期限續租。如乙方不續租的，則應在租賃期滿前【________】日內通知甲方。

    租賃期滿，甲方不再繼續出租房屋的，應當至少提前【________】日通知乙方。

    第四條 租金、押金及支付方式

    （一）租金：人民幣（小寫）________元/（【每月】【每季】【________】），租金總計：人民幣（小寫）________元（大寫：人民幣________________元整）。

    租金按【月】【季】【_____】支付，首期租金支付日期為________，之后每筆租金在________時支付。房屋租賃期限內，甲方不得單方面提高租金。

    （二）押金：人民幣（小寫）________元（大寫：人民幣________________元整），乙方應當于______年____月____日前通過【現金】【銀行匯款】【________】向甲方支付押金。

    甲方收取押金后，應向乙方開具收款憑證。押金除用于抵扣乙方應交而未交的租金、費用以及乙方應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數無息返還乙方；不足以抵扣的，乙方應據實予以補足。甲方不得無故扣留乙方押金拒不退還。

    （三）甲、乙雙方選擇【現金】【銀行匯款】【________】收付租金、押金。甲方開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。

    第五條 其他費用承擔方式

    租賃期間，【水費】【電費】【物業管理費】【________】，由乙方承擔；

    租賃期內，【水費】【電費】【物業管理費】【________】，由甲方承擔。

    本合同中未約定的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

    第六條 甲、乙雙方權利義務與責任

    （一）甲方應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及乙方的人身健康；不得采取暴力、威脅或者其他非法強制方式驅逐乙方，收回房屋。

    （二）乙方應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于乙方使用不當造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，乙方應負責修復或予以經濟賠償。

    （三）未經乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋。有正當理由、確有必要進入租賃房屋的，甲方應當與乙方約定時間，乙方應予以配合。

    對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后日內啟動維修，并在【________】日內完成維修。逾期不啟動維修或不能完成維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應減少影響天數的租金或增加相應天數的免租金期限。

    第七條 丙方的義務及責任

    （一）丙方應根據誠實信用、勤勉盡責等原則為甲乙雙方當事人提供經紀服務，包括：

    1.提供與房屋租賃相關的法律法規、政策等信息咨詢；

    2.提供房屋租賃市場行情咨詢；

    3.尋找、提供并發布客源信息及經市住房和城鄉建設部門核驗的房源信息；

    4.促成雙方達成租賃行為并簽署租賃合同；

    5.協助租賃雙方辦理房屋租賃登記備案。

    6.其他：________________。

    （二）非經甲乙雙方當事人書面同意，丙方不得泄露租賃雙方的信息資料等。

    （三）其他：________________。

    第八條 經紀服務費用及支付方式

    （一）甲乙雙方應于______年_____月_____日，向丙方支付經紀服務費，該項服務費不包含甲乙雙方簽訂、履行租賃合同時需要承擔的稅、費。其中：甲方應向丙方支付人民幣______元（大寫：人民幣____________元整），乙方應向丙方支付人民幣______元（大寫：人民幣____________元整）。

    （二）支付方式為下列第________項：

    1.一次性支付。自丙方全部完成本合同約定的經紀服務之日起________日內支付。

    2.分期支付。具體為：________________。

    （三）丙方開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。

    （四）任一方逾期支付上述經紀服務費的，違約方每日按己方應付未付經紀服務費____‰的標準向丙方支付違約金。

    第九條 房屋交付、返還及騰退

    （一）甲方應于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經房屋交驗，在《房屋交接及設備清單》（附件二）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應在房屋交付前結清此前產生的管理費、水電費、煤氣費等相關費用。

    （二）租賃期滿或租賃關系解除后，甲方有權收回房屋，乙方應當在租賃期滿當日或租賃關系解除當日搬離，并按照正常使用后的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，乙方應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書》（附件三）中簽字蓋章。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

    租賃關系提前解除的，甲方應在解除后____日內向乙方退還已收但尚未發生的租金。乙方應當在解除后____日內搬離。

    （三）乙方應負責對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理，乙方未在本合同約定期限內搬離的，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處理。

    第十條 轉租

    甲方【同意】【不同意】乙方轉租房屋。

    甲方同意轉租的，乙方應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當自轉租之日起【________】內將轉租情況以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，由乙方負責賠償損失。

    第十一條 其他特殊情況

    （一）租賃期內甲方轉讓房屋的，應當至少在轉讓前________天通知乙方且不得影響乙方正常使用該房屋。除房屋按份共有人行使優先購買權或者甲方將房屋出賣給近親屬之外，乙方應當在收到甲方書面通知后15日內明確回復在同等條件下是否行使優先購買權，未明確表示購買或逾期未回復的，視為乙方放棄優先購買權。乙方未行使優先購買權，不影響本合同的效力。

    （二）租賃期內該房屋被征收或者________________的，甲乙雙方參照法律法規、政策另行約定。

    第十二條 合同解除

    （一）經甲、乙雙方協商一致，可以解除雙方之間的租賃關系，但不影響本合同第八條的效力。

    （二）經甲、乙、丙三方協商一致，可以解除本合同。

    （三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，其他當事人有權單方解除合同。

    （四）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除租賃關系，但應提前【________】日通知甲方，且不影響本合同第八條的效力：

    1.遲延交付房屋達________日的；

    2.出租房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

    3.不承擔約定的維修義務，致使承租方無法正常使用房屋達【________】日的；

    4.因甲方權屬或債務糾紛嚴重影響乙方居住的；

    5.其他：________________。

    （五）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除租賃關系，收回房屋，但應提前【________】日通知乙方，且不影響本合同第八條的效力：

    1.不按照約定支付租金達________日的；

    2.違反本合同約定，擅自將房屋轉租或者出借給他人的；

    3.擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法建設行為的；

    4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；

    5.實際居住人數多于本合同約定人數的；

    6.其他：________________。

    （六）丙方存在以下行為的，甲方、乙方可單方解除與丙方的經紀服務關系，但應提前【________】日通知丙方，丙方應退還各方已支付的經紀服務費用；造成損失的，丙方應承擔賠償責任。經紀服務關系的解除不影響本合同關于甲乙雙方租賃關系條款的效力：

    （1）不當泄露甲、乙個人隱私或商業秘密的；

    （2）未盡勤勉職責，隱瞞、虛構信息，損害甲方、乙方利益的；

    （3）因丙方過錯導致本合同無法履行的；

    （4）與合同一方串通損害另一方利益的；

    （5）________________。

    （七）其他法定的合同解除情形。

    第十三條 違約責任

    （一）一方當事人故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況、身份信息和相關資料，給其他方造成損失的，過錯方應向其他方承擔賠償責任。

    （二）甲方有第十二條第（四）項約定情形的，應按________的________%向乙方支付違約金。

    乙方有第十二條第（五）項約定情形的，應按________的________%向甲方支付違約金，并應按甲方要求將房屋恢復原狀。

    （三）除本合同第十二條約定情形外，租賃期內甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應至少提前________日書面通知對方，并按________的________%向對方支付違約金。甲方應退還乙方已交納但尚未發生的租金及費用。

    （四）租賃期限屆滿或租賃關系解除后________日內，甲方未返還乙方押金的（除用于抵扣乙方應交而未交的租金、費用以及乙方應當承擔的違約金、賠償金外），或者乙方未交還房屋的，應按________________標準向對方支付違約金。

    （五）乙方違約擅自將房屋轉租、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結構，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權解除租賃關系并要求乙方按照_____的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應承擔賠償責任。

    （六）丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關資料的，丙方承擔補辦的手續費用和合理開支。

    （七）如本合同約定的違約金不足以彌補守約方因違約方原因導致的實際損失的，違約方仍需承擔賠償責任。

    （八）其他：________________。

    第十四條 送達

    本合同各方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。除本合同另有約定外，任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而發出的通知、文件、資料、相關法律文書等，均應當采用書面形式以下列第________項方式（可多選）送達對方：

    1.郵政快遞；

    2.郵寄掛號信；

    3.________________。

    任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起_______日內書面通知其他當事人，否則其他方當事人按照原通訊地址進行送達的，視為有效送達，由此產生的責任由變更方自行承擔。

    第十五條 不可抗力

    各方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時通知其他方當事人，并自不可抗力事件發生之日起_______日內向其他方當事人提供證明。

    第十六條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解，或按照下列第____種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交________________仲裁委員會仲裁。

    第十七條 其他約定

    1.本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

    2.________________

    3.本合同及附件一式________份，其中甲方________份，乙方________份，丙方________份，【________】________份，【________】________份，具有同等法律效力。

    4.各方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

    甲方（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    乙方（簽字或蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    丙方（蓋章）：________________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：________________

    【房地產經紀人】（簽字或蓋章）：________________

    簽訂時間：______年____月____日

    附件一：實際居住人信息表

    附件二：房屋驗收表

    雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施、家用電器、家具、相關物品等在租期內隨同房屋由甲方交付給乙方使用。

    （一）房屋附屬設施及相關費用計收標準：

    （二）家用電器：

    （三）家具：

    （四）門卡及鑰匙等：

    1.【小區】【單元門】門禁卡_____張；

    2.房屋【防盜門】【大門】鑰匙_____把；【__________】鑰匙_____把；

    3._____________________________________________________________。

    （五）其他

    _____________________________________________________________。

    附件三：房屋交還確認書

    甲方和乙方已對房屋和附屬設施、家用電器、家具、相關物品及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續。對有關費用的承擔和房屋及其附屬設施設備、物品的返還，【_____】無糾紛/【_____】附以下說明：___________________。