為進一步規范商品房交易秩序，明確商品房買賣雙方的權利、義務和責任，避免交易糾紛的發生，近日，黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉建設局聯合市市場監督管理局正式發布了《哈爾濱市商品房買賣合同（預售）范本》以及《哈爾濱市商品房買賣合同（現售）范本》（以下簡稱“新版示范合同”），新版示范合同將于2023年9月1日正式啟動。對于新取得預售許可的項目，使用新版合同范本；對于此前已取得預售許可的項目，繼續沿用原范本。

    1.強化出賣方的說明和告知義務

    此次修訂的新版示范合同主要包括以下內容：

    新版示范文本根據商品房銷售信息公示的具體要求增加了出賣人委托代理人（銷售經紀機構）、租賃及抵押等信息，強調房地產開發企業對項目內、外及設計、環境等不利因素的說明和告知義務，為保護購房者知情權保駕護航；

    針對商品房交易中經常出現的相關設施設備以及共有設施與附屬配套（七項配套）交付條件、建筑物區劃內共有部分范圍、裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進一步細化了雙方的權利義務，同時也確定了商品房交付時，工程竣工驗收合格的備案證明文件作為交付文件的必要性，強化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛。

    此外，新版示范文本還進一步明確了商品房保修范圍及對應的保修期限，并對前期物業信息進行約定，明確各方主體責任，強化了業主對前期物業服務企業的約束與管理。

    新版示范合同還遵循了民法典所倡導的綠色原則，明確商品房建筑隔聲情況要符合《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118）、建筑室內振動符合《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。

    2.新版合同范本增加“預告登記”及“交房即發證”選項

    新版預售合同示范文本最大的亮點在于增加了“預告登記”及“交房即發證”的選項，交易雙方可約定在合同簽訂后辦理預告登記方式方法，或者在房屋交付時同步辦理不動產權證書。

    “預告登記”有助于保證購房者對預售房產的物權請求權，切實維護購房人合法權益，而“交房即發證”有助于引導房地產開發企業充分考慮購房人需求，切實縮短不動產權證書辦理時間，為購房者提供更加便利的服務。同時，滿足了購房者辦理產權證的迫切需求，也能有效防止新的遺留問題產生。

    新版示范合同的另一亮點是將商品房的全部購房款（定金、首付款、分期款、尾款等）存入預售資金監管賬戶，通過第三方機構監管資金，保證資金安全的交易模式，提高了房地產開發建設的運作效率和安全性。

    新版示范合同的公布實施，進一步明確了商品房買賣雙方的權利、義務和責任，避免交易糾紛的發生，更好地規范商品房交易秩序，營造良好的商品房交易環境。未來，將推動哈爾濱市房地產市場的健康、良性發展。