注意：此《北京市按面積計費居民供熱采暖合同》由北京市城市管理委員會和北京市市場監督管理局共同制定，適用于北京市行政區域內供熱單位與居民用熱人之間按面積計收采暖費的經營性供熱采暖交易。本文僅供參考，具體合同內容請以北京市城市管理委員會和北京市市場監督管理局官網公布的為準。

北京市按面積計費居民供熱采暖合同

    用熱人（甲方）：____________

    供熱人（乙方）：____________

    根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消費者權益保護法》《北京市供熱采暖管理辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規和規章的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，協商訂立本合同。

    第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積

    1.供熱設施地點：____________。

    采暖地點：____________。

    甲方所居住建筑的建設時間：____________。

    住宅建筑節能狀況：

    □符合現行國家住宅設計規范的節能建筑，____步節能建筑。

    □經過建筑圍護結構改造和供熱系統改造的建筑。

    □未經建筑圍護結構改造或供熱系統改造的建筑。

    2.采暖計費面積為：____平方米，其中單層建筑高度超過4米的建筑面積為：____平方米。

    （1）房屋所有權證、公有住房租賃憑證上記載的建筑面積為____平方米；尚未取得房屋所有權證的，以建筑物竣工圖紙標明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準，計____平方米，甲方取得房屋所有權證后，以房屋所有權證記載的建筑面積為準。

    房屋所有權證、公有住房租賃憑證上僅記載使用面積的，應當按價格主管部門規定的系數折算成建筑面積后計收采暖費。

    （2）采暖的其他建筑面積為____平方米。對此部分采暖計費面積有爭議的，以爭議提出方委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為準，測繪費由爭議提出方承擔（此部分面積由甲乙雙方協商確定，可參考本市有關方法計算）。

    第二條 采暖期

    采暖期為每年11月15日至次年3月15日（因天氣等情況延長或者縮短采暖期的按照北京市相關文件執行）。本合同簽訂后，本市采暖期進行調整的，應當按北京市人民政府的決定執行。

    第三條 供熱室內溫度標準

    采暖期內，在正常天氣情況下，乙方應保證甲方臥室、起居室溫度不低于18℃。

    第四條 采暖費繳費標準、期限及方式

    1.繳費標準

    單層建筑高度不超過4米的部分，采暖計費標準為價格主管部門規定的____元/建筑平方米·采暖期；單層建筑高度超過4米的部分，繳費標準為____元/建筑平方米·采暖期。采暖費總計：____元/采暖期。

    如遇價格主管部門調整采暖費繳費標準的，應當自調整之日起按調整后的標準計算采暖費。

    2.繳費期限

    每年____月____日至12月31日，甲方應當將本采暖期（當年11月15日至次年3月15日）的采暖費足額支付給乙方。逾期未支付或未足額支付的，自次年1月1日起將計收未支付部分的逾期違約金。

    3.采暖費采取下列方式支付：

    □直接向乙方支付。

    □繳至乙方指定的金融機構。

    □繳至乙方委托的其他代收單位：____________。

    第五條 甲方權利義務

    1.有權要求乙方按合同約定的地點、時間和溫度標準供熱。

    2.應當按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費，并有權要求收費單位提供稅務機關統一印制的采暖費發票或乙方指定的金融機構開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發票或采暖費繳費憑證的，甲方有權拒繳采暖費。對繳費數額有異議的，有權要求乙方予以核對。

    3.應當對室內自用采暖設施進行管護，對超出使用年限、影響采暖質量、存在安全隱患的自用采暖設施應當及時更新、改造；接到乙方發出的自用采暖設施隱患整改通知后，應當及時采取措施消除隱患，因甲方未及時整改造成損失的，由甲方承擔。

    4.應當承擔室內自用采暖設施日常維修的材料費和更新改造費用。因自行改變房屋結構或裝飾裝修影響供熱設施維修作業的，有關拆除及恢復的費用由甲方承擔。

    5.不得拆改室內共用供熱設施、擴大采暖面積、增加散熱設備或換熱設備。拆改自用采暖設施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對共用供熱設施的維修和檢查，并應當對拆改產生的后果承擔責任。發現室內供熱設施有異常、泄漏等情況時，應當及時向乙方報修。

    6.應當在乙方進行供熱系統充水、試壓、排氣及試運行等工作時留人監守；在乙方進行巡檢、維修、排氣、室溫抽測、查表、收費以及對共用供熱設施進行維修、更新改造或采取緊急避險措施需要入戶作業時，應當予以配合。

    7.應當遵守供熱設施安全使用方面的規定，履行《辦法》及本合同其他條款中規定的應當由其承擔的義務。

    第六條 乙方權利義務

    1.應當按合同約定的地點、時間和溫度標準向甲方提供安全、穩定的供熱服務，加強運行工況調節，保證采暖期內甲方室內溫度持續達標，并按規定定期進行免費室溫抽測。

    2.應當對甲方的采暖情況、用熱設施的運行狀況進行巡檢。在巡檢中發現甲方的自用采暖設施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、因自行改變房屋結構或裝飾裝修妨礙供熱設施維修作業及其他違反《辦法》和本合同約定的情況的，應當自發現之日起3日內書面通知并督促甲方整改，拒不整改的，乙方有義務將甲方違規行為向執法部門舉報。

    3.有權按合同約定收取采暖費，并按照甲方要求開具采暖費發票。

    4.供熱前進行供熱系統充水、試壓、排氣及試運行等工作時，應當提前7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進行公示，并通過電話、短信等方式，告知甲方留人監守。

    5.按《供熱采暖系統管理規范》（DB11/T598-2008）、《供熱采暖系統維修管理規范》（DB11/T466-2017）等供熱服務標準、規范提供服務，公布值班、報修電話，并在采暖期內安排人員24小時值守，非采暖期期間安排人員接聽電話，電話號碼為：____________。電話號碼更換應及時公示告知甲方。

    乙方報修電話應當具有錄音功能，錄音資料應當至少保留至下一采暖期開始之前。

    采暖期內接到甲方報修后，乙方應當在1小時內回復甲方；供熱采暖設施出現泄漏等緊急情況的，乙方應當立即處置；出現溫度不達標等情況的，乙方應當在6小時內告知甲方處置情況。

    6.乙方應當在營業場所、企業網站、公開欄、辦事大廳等處，公開下列供熱服務信息，并在信息發生變化時及時公告：

    （1）辦理繳費、維修等業務及相關服務的流程、時限、收費標準、收費依據、免費服務項目和應提交相應的資料。

    （2）網點設置、營業時間、服務標準及承諾。

    （3）停熱及恢復供熱信息、巡檢及查表信息。

    （4）供熱及供熱設施安全使用規定、常識和安全提示。

    （5）咨詢服務電話、報修和救援電話、監督投訴電話。

    （6）國家和本市與供熱服務有關的規定、標準等，包括供熱時間、供熱質量以及供用熱雙方的權利義務等內容。

    7.采暖期內，乙方因所維護管理的供熱設施故障、事故等情況影響用熱人正常采暖的，應當及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。

    8.履行《辦法》及本合同其他條款中規定的應當由其承擔的義務。

    第七條 違約責任

    （一）甲方違約責任

    1.甲方未按合同約定的時間及數額支付采暖費的，除須按合同約定支付采暖費本金外，還應當自逾期之日起按中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）標準，向乙方支付違約金。

    2.甲方因室內自用采暖設施泄漏、擅自拆改室內供熱設施產生泄漏或影響其他用熱人采暖，未按合同約定履行應當由其承擔的設施管護義務，取用供熱系統用水，增加換熱設備，拒絕乙方入戶作業，拒絕乙方提出的設施隱患整改建議，或發生其他違反《辦法》和本合同規定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔自身損失外，還應當承擔相應的賠償責任。

    （二）乙方違約責任

    1.乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，應當按未供熱天數退還相應采暖費，并向甲方支付與退費額等額的違約金。

    退費額=日平均熱費×未供熱天數

    日平均熱費=采暖費總額/本采暖期法定供熱天數（當年11月15日至次年3月15日）

    2.經雙方共同確認或第三方檢測機構認定，甲方臥室、起居室室內溫度未達到本合同約定標準的，應當退還相應的采暖費，并承擔其他相應責任。

    （1）退費額=日熱費單價×溫度未達到約定標準的臥室、起居室計費面積×溫度未達到約定標準的天數×退費比例

    日熱費單價=采暖費總額/（本采暖期法定供熱天數×計費面積）（當年11月15日至次年3月15日）

    臥室、起居室建筑面積以房屋竣工圖紙標明的建筑面積為準。沒有竣工圖紙的，雙方協商確定退費部分的建筑面積；協商不成的，以爭議提出方委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為準，測繪費由爭議提出方承擔。

    退費比例按臥室、起居室約定采暖溫度計：

    室內溫度低于約定溫度2度之內的，退費比例為40％；室內溫度低于約定溫度2度（含）以上、4度以下的，退費比例為60％；室內溫度低于約定溫度4度（含）以上的，退費比例為100％。

    （2）甲方臥室、起居室室內溫度未達到約定的天數按以下情形計算：

    ①甲方發現室內溫度未達到約定標準應當首先向乙方報修，乙方應當在接到甲方報修后6小時內入戶測溫，并進行調節和檢修。

    ②自甲方報修之時起，24小時之內經乙方調節、檢修，溫度達到約定標準的，不計入退費天數；24小時內經乙方調節、檢修，仍未達到約定標準的，自甲方報修當日起至溫度達到約定標準日止的天數，計入退費天數。

    ③雙方對室內溫度存在爭議的，任一方均可委托經本市有關部門認定的第三方檢測機構進行室溫檢測。雙方委托不同的檢測機構測溫時，以甲方委托檢測機構的檢測數據為準。經檢測，溫度符合標準的，檢測費由甲方承擔；溫度不符合標準的，檢測費由乙方承擔。

    （3）有下列情況之一，導致甲方臥室、起居室室內溫度未達到約定標準的，乙方免予承擔違約責任，但應當提供相應證明：

    ①甲方擅自改動居室結構、采暖設施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當影響供熱效果的。

    ②甲方拒絕乙方入戶作業的。

    ③市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應措施的。

    ④室外日平均氣溫低于-7.6℃的。

    ⑤乙方因設施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖期累計不超過3次。

    3.乙方未盡到管護義務，導致甲方室內的共用供熱設施出現泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設施損失的，乙方應當承擔賠償責任。

    第八條 甲方要求暫停用熱

    具備分戶獨立采暖系統型式的供熱系統，暫停供熱時，乙方宜將共用供熱設施與甲方自用采暖設施完全斷開。不具備分戶獨立采暖系統型式的供熱系統，有暫停供熱需求且經乙方評估符合暫停供熱條件的，乙方應辦理停熱手續，并采取適當的處理方式進行停熱。不符合暫停供熱條件的，乙方應書面告知甲方原因。因暫停供熱可能造成安全隱患或影響他人正常用熱的，不得辦理暫停供熱。

    甲方在暫停用熱期間應當向乙方支付基本費用。每個采暖期的基本費用可以參照本合同第四條第1項下“采暖費總計”的30％支付，或雙方另行協商確定基本費用。暫停用熱期間的基本費用為____元/采暖期。

    第九條 合同的變更

    1.采暖建筑物的產權關系或住房承租關系發生變更時，甲方應當及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結清。

    甲方未書面告知乙方房屋產權人或公用住房承租關系的變更情況的，甲方應當繼續承擔本合同項下的義務。

    2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關信息發生變更或其他供采暖情況發生變更，或甲方對采暖期時間、室內溫度有特殊要求且甲方居住區具備實施條件，需要修改本合同有關條款的，經雙方協商一致可另行簽訂補充協議作為本合同附件。

    第十條 合同的生效

    本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續。

    第十一條 爭議解決方式

    本合同項下發生的民事爭議，由雙方協商解決，或向消費者協會、供熱協會、供熱主管部門申請調解解決；協商解決或調解解決不成的，任何一方可選擇以下第____種方式解決：

    1.可以向________有管轄權的人民法院提起訴訟。

    2.可以向________仲裁委員會申請仲裁。

    第十二條 其他約定

    ____________________。

    本合同正本一式____份，甲方____份，乙方____份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

    本合同約定事項為基本要求，雙方另行約定的事項不得低于本合同約定。法律、法規、規章和標準、規范對合同內容另有強制性規定的，從其規定。

    （以下無正文）

    用熱人（簽字）：____________ 供熱人（蓋章）：____________

    身份證號：____________       統一社會信用代碼：____________

    住宅電話：____________       備案登記號：____________

    手機號碼：____________       鍋爐房編碼：____________

    通信地址：____________       法定代表人：____________

    郵政編碼：____________       委托代理人（簽字）：____________

    委托代理人：____________     通信地址：____________

    應急聯系人：____________     郵政編碼：____________

    應急聯系電話：____________   聯系電話：____________

    ____年____月____日           ____年____月____日

    附件

    雙方認可的房屋內供熱設施現狀圖