注意：此《京津冀地區租賃合同示范文本》由北京市市場監督管理局、天津市市場監督管理委員會和河北省市場監督管理局共同制定發布。合同各方具體權利義務由當事人自行約定。當事人可以對合同示范文本中的有關條款進行修改、補充和完善。本文僅供參考。參照合同示范文本訂立合同的，當事人應當充分理解合同條款，自行承擔合同訂立和履行所發生的法律后果。

京津冀地區租賃合同示范文本

出租人：____________

承租人：____________

簽訂日期：____________

簽訂地點：____________

    根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經友好協商達成如下協議：

    一、租賃物品

    注：空格如不夠用，可以另接。

    二、租賃期限

    租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。（租賃期限不得超過二十年）

    租賃期限屆滿雙方有意續租的，可在租賃期滿前______日內續訂租賃合同。

    三、租賃費用及支付

    租金單價為：______元/（年/月/日/小時），實際使用不足（年/月/日/小時）部分按照______計算，租金總額為______元（□含/□不含增值稅）。

    租金支付期限：____________

    租金支付方式：____________

    四、租賃物的交付

    1.租賃物的交付時間

    出租人應當按照約定將租賃物于______時交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

    2.租賃物的交付地點

    □出租人所在地：____________。

    □承租人所在地：____________。

    □雙方約定的地點：____________。

    3.租賃物的交付方式

    ________________________。

    4.租賃物的驗收

    租賃物（□是/□否）存在瑕疵：__________________。

    出租人交付的租賃物應當符合租賃物所屬行業質量規范或____________標準，并經承租人確認。承租人收到租賃物后應當在______日內完成檢驗，如租賃物的數量或者質量不符合約定，承租人應當于______日內通知出租人。承租人在約定期限內未通知出租人的，視為驗收合格。

    五、租賃物的維修

    1.出租人的維修范圍：__________________。

    出租人應當履行租賃物的維修義務，承租人在租賃物需要維修時應當及時通知出租人，并可以請求出租人在______日內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當（□減少租金______/□延長租期______）。

    因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務，維修費用由承租人自行承擔。

    2.承租人的維修范圍及費用承擔：__________________。

    六、租賃物的改善或增設他物

    出租人（□是/□否）允許承租人對租賃物進行改善或者增設他物。

    經出租人同意，改善或增設他物不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿時，對租賃物的改善或者增設的他物的處理辦法是：__________________。

    未經出租人同意，承租人對租賃物進行改善或者增設他物，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失，經出租人明示阻止后仍不停止，出租人可以解除合同。

    七、轉租

    出租人（□是/□否）允許承租人將租賃物轉租給第三人。

    承租人經出租人同意，將租賃物轉租給第三人的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人與第三人的轉租期限以承租人剩余租賃期限為限，超過該期限的，出租人和承租人可另行約定。

    承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人，出租人知道或者應當知道承租人轉租后，承租人應當與出租人溝通，出租人仍不同意的，應當在知道后六個月內提出異議。

    承租人因第三人的原因造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

    八、在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸______所有。

    九、租賃物的返還

    租賃物退租時，承租人必須通知出租人對租賃物進行檢驗，除正常損耗沒有其他損壞的，予以退租；如有其他損壞，承租人賠償損失后予以退租。

    十、違約責任

    1.承租人在租賃期限內請求退租的，應當提前______日通知出租人，并按照剩余租賃期限相應租金的______%支付違約金。

    2.出租人提前收回出租物，應當提前______日通知承租人，退還剩余租賃期限相應租金并按照剩余租賃期限相應租金的______%支付違約金。

    3.出租方逾期未將租賃物交付給承租方的，應當每日向承租方支付租金______‰的違約金，遲延超過______日的，承租方有權解除合同，但因承租方原因造成的逾期交付除外。

    4.承租方逾期未交付租金的，應當每日向出租方支付租金______‰的違約金，遲延超過______日的，出租方有權解除合同，但因出租方原因導致的逾期付款除外。

    5.承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

    6.承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

    7.經出租人同意，承租人將租賃物轉租給第三人，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

    8.因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

    9.出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產損失的，出租人承擔相應賠償責任。

    10.合同終止后，承租人不交還租賃物造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

    十一、合同解除

    1.有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

    （1）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

    （2）租賃物權屬有爭議；

    （3）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

    2.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

    十二、爭議解決

    本合同項下發生的爭議，雙方應當友好協商解決或向有關單位或組織申請調解解決，如協商或調解解決不成，可按下述方式解決：

    □向____________人民法院提起訴訟。

    □向____________仲裁委員會申請仲裁。

    十三、其他約定事項：__________________。

    十四、本合同自□雙方當事人簽名蓋章之日 □______年______月______日起生效。

    合同附件為本合同組成部分。

    本合同使用漢語書寫，如使用少數民族語言譯本，對合同的解釋、說明，以漢語為準。

    本合同一式______份（出租人執______份；承租人執______份），具有同等法律效力。

    出租人：（蓋章/簽名）____________

    統一社會信用代碼：____________

    法定代表人：（簽名）____________

    委托代表人：（簽名）____________

    地址：____________

    電話：____________

    開戶銀行：____________

    賬號：____________

    承租人：（蓋章/簽名）____________

    統一社會信用代碼：____________

    法定代表人：（簽名）____________

    委托代表人：（簽名）____________

    地址：____________

    電話：____________

    開戶銀行：____________

    賬號：____________