注意：此《夜市場地租賃經營合同示范文本》由吉林省市場監督管理廳制定，本文僅供參考，文本具體內容請以吉林省市場監督管理廳官方網站公布的為準。

使用說明

    一、本合同是根據有關法律法規制定的示范文本，供雙方當事人自主約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。

    二、具有出租權的出租方和承租方約定，由出租方向承租方提供夜市場地（包括攤位、鋪位等）、相應設施以及服務，供承租方從事夜市經營，承租方向出租方交納租金和服務報酬，可以自愿選擇采用本合同示范文本。

    三、雙方當事人可以根據實際情況對本合同示范文本進行修改、增補。實際使用時對合同文本進行了修改、增補的，應當刪除“示范文本”字樣。

    四、夜市經濟受季節影響較大，建議雙方當事人充分考慮當地氣候特點，合理約定租賃期限、租金等事項。

    五、建議承租方在簽訂合同前，驗看出租方的證照資質，確認其是否具有出租該夜市場地的權利。

    建議出租方在簽訂合同后督促承租方根據規定辦理相關證照。

    建議出租方對持有下崗證、低保證、殘疾證的承租方，優先考慮簽約或者給予適當優惠。

    六、當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當充分理解合同條款內容，并自行承擔合同訂立履行所發生的法律后果。

    七、當事人對本合同示范文本的條款理解發生爭議時，應當按照有關法律法規規定對合同條款進行解釋。市場監管部門不負責對當事人訂立的合同進行解釋。

    八、本合同示范文本在吉林省范圍內自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發布時止。

夜市場地租賃經營合同示范文本

    出租方（甲方）：____________

    統一社會信用代碼/身份證號：____________

    地址：____________

    法定代表人：____________

    委托代理人：____________職務：____________

    聯系電話：____________

    承租方（乙方）：____________

    統一社會信用代碼/身份證號：____________

    地址：____________

    法定代表人：____________

    委托代理人：____________職務：____________

    聯系電話：____________

    根據有關法律法規以及相關規章的規定，雙方就夜市場地租賃經營相關事宜協商一致，訂立本合同：

    第一條 夜市場地的基本情況及用途

    依據夜市場地平面圖、業態規劃圖，甲方將以下符合夜市經營條件的場地出租給乙方。

    第二條 租賃期限、營業時間

    1.租賃期限：自______年______月______日至______年______月______日。

    2.營業時間：______：______至______：______。

    第三條 租金標準、租金總額、支付方式等

    1.本合同租金標準為____________；

    租金總額為______（大寫：____________）；

    收款單位：____________

    收款賬號：____________

    收款人：____________

    租金實行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付時間為______年______月______日，每期到期前______日支付下一期租金。

    第四條 保證金和其他費用

    1.是否收取保證金，由雙方協商約定；如甲、乙雙方約定收取保證金，則適用本條第2、3、4、5款。

    2.甲、乙雙方約定，簽訂本合同當日，乙方應向甲方支付租賃保證金，保證金為人民幣______元（大寫：____________）。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

    3.保證金的保證事項：

    （1）因乙方造成該場地本身及相關甲方所屬設施、物品的損害賠償責任；

    （2）乙方未依約按時、足額支付租金時的逾期支付、欠付租金等相關違約責任；

    （3）乙方存在違反本合同約定的其他行為，導致應由乙方承擔的違約賠償責任。

    （4）本合同約定的，應由乙方承擔的水、電費及其他費用。

    4.乙方違反保證事項的，甲方有權直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的，乙方應繼續承擔剩余支付或賠償責任。

    甲方應在扣除保證金后______日書面通知乙方，保證金不足的，甲方可以通知乙方補足。

    5.本合同終止后，甲方收取的保證金扣除應由乙方承擔的金額外，剩余部分應于合同終止后______日內無息歸還乙方。

    6.水、電費收費標準，按以下第______種方式：

    （1）甲方承擔（包含在租金內）；

    （2）乙方承擔：每月按______元向甲方支付水電費；

    （3）乙方安裝水、電表。（乙方自行繳費/甲方代扣代繳）

    7.乙方為營業活動而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。

    8.其他費用：____________。

    第五條 租賃場地的交付

    1.交付時間：____________

    2.交付方式：____________

    3.驗收：____________

    （雙方可另外簽訂交接單）

    第六條 租賃場地的維護

    1.租賃場所的公用設施、租賃場地配套設施由甲方負責維護，并承擔費用。若因乙方原因造成損壞，則由乙方負責維修或承擔維修費用（自然損耗除外）；若無修復價值，由乙方折價賠償。

    2.乙方自行設置的設施、設備由乙方負責維修，并承擔費用。若因甲方原因造成損壞，則由甲方負責維修或承擔維修費用，若無修復價值，由甲方折價賠償。

    3.維修責任方未履行維修義務的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責任方承擔。

    4.因設施維修，影響乙方正常經營使用的，應當相應減少租金（______元/天）或者延長租期；對乙方造成損失的，賠償損失。因乙方過錯致使設施維修的除外。

    5.其他約定：____________。

    第七條 租賃場地的改善或增設他物

    1.乙方未經甲方同意，對租賃場地進行改善或增設他物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

    甲方同意乙方改善或增設他物的，改善或增設他物不得因此損害原有配套設施，并需符合消防安全標準。

    2.合同期滿，對租賃場地的改善或增設他物的處理辦法，按以下第______種方式：

    （1）無償歸甲所有；

    （2）乙方將租賃場地恢復原狀；

    （3）____________。

    第八條 租賃場地的轉租

    乙方未經甲方同意對租賃場地進行轉租的，甲方可以解除合同。

    甲方同意轉租的，乙方轉租前應書面告知甲方，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續有效。次承租人對租賃場地造成損失的，次承租人、乙方應承擔賠償損失的責任。

    第九條 甲方的權利和義務

    1.甲方權利

    （1）甲方有按照約定收取租金的權利；

    （2）甲方有根據法律、法規的規定，制定有關經營場所管理制度并進行實施和監督的權利；

    （3）甲方有督促乙方誠信守法經營的權利；

    （4）甲方有查驗乙方的證照資質的權利；

    （5）甲方有在日常檢查或接受投訴舉報中發現乙方有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關監管部門處置的權利；

    （6）甲方有積極配合監管部門依法查處乙方違法違規經營行為的權利；

    （7）甲方依法應享有的其他權利。

    2.甲方義務

    （1）甲方有保證其對出租場地擁有合法的土地使用權或承包權的義務；

    （2）甲方有按照約定交付租賃場地給乙方使用的義務；

    （3）甲方有依法領取證照資質，誠信守法經營的義務；

    （4）甲方有在租賃期間保持租賃場地符合約定的用途，以保障乙方正常經營的義務；

    （5）甲方有按照有關規定保證消防安全的義務；

    （6）甲方有保證水、電路、公用設施、配套設施正常使用以及提供公共區域衛生服務的義務；

    （7）甲方有不得隨意改變經營場所用途和布局，不得無故干涉乙方正常經營的義務；

    （8）甲方依法應履行的其他義務。

    第十條 乙方的權利和義務

    1.乙方權利

    （1）乙方有按照約定使用甲方提供的場地（攤位、鋪位等）和服務，依法自主經營的權利；

    （2）乙方有在甲方將租賃場地所有權轉移給第三人時，在合同履約期內繼續履行合同的權利；

    （3）乙方有就租賃場地存在瑕疵，請求甲方承擔相應的責任的權利；

    （4）乙方依法應享有的其他權利。

    2.乙方義務

    （1）乙方有按照約定支付租金的義務；

    （2）乙方有在租賃場地顯著位置懸掛相應證照資質的義務；

    （3）乙方有誠信守法經營，自覺遵守甲方各項管理制度的義務；

    （4）乙方有不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務；

    （5）乙方有遵守治安、消防、衛生、交通、環保等法律、法規的義務；

    （6）乙方有妥善使用租賃場地的義務；

    （7）乙方有租賃期屆滿歸還租賃場地的義務；

    （8）乙方有未經甲方書面同意不得改變租賃場地和經營范圍的義務；

    （9）乙方有依法聘用相關工作人員，且符合相關行業的健康、從業要求的義務；

    （10）乙方依法應履行的其他義務。

    第十一條 違約責任

    1.甲方的違約責任

    （1）甲方未按約定時間提供租賃場地的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經催告后在______日內仍未提供租賃場地的，乙方有權解除合同；

    （2）甲方未按約定的面積、方位等提供租賃場地的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經催告后在______日內仍未履行義務的，乙方有權解除合同；

    （3）夜市場水電、消防、安全、衛生等設施不符合有關要求，經催告后在______日內仍無改善，致使乙方無法正常經營的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金，乙方有權解除合同；

    （4）因甲方原因造成停水、停電，致使乙方無法正常經營的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金；持續______日仍無法正常經營的，乙方有權解除合同；

    （5）因甲方變更規劃布局，致使乙方無法正常經營的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金；

    （6）其他責任____________。

    2.乙方的違約責任

    （1）乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按______向甲方支付違約金。經催告后在______日內仍未交納的，甲方有權解除合同；

    （2）乙方未按租賃期限進行經營，提前撤場，拒絕繼續履行合同的，按______向甲方支付違約金；

    （3）租賃期屆滿，乙方負有騰遷義務的，若未按約定歸還租賃場地，按＿＿＿＿向甲方支付違約金；

    （4）其他責任____________。

    第十二條 合同終止及免責條款

    除本合同規定之外，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

    1.基于政策原因導致合同終止的，雙方互不承擔違約責任，按照實際租賃天數結算（或協商結算）租賃費用；

    2.因租賃場地部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的，可以解除合同；

    3.當事人協商一致的，可以解除合同；

    4.在合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以解除合同；

    5.乙方未按照約定擅自改變租賃場地或經營范圍的，催告后仍不及時更正的，甲方可以解除合同；

    6.本合同中約定的租賃場地及設立場地的夜市場有危及乙方、從業人員、消費者的安全或者健康，催告后仍不及時更正的，乙方可以解除合同；

    7.存在租賃場地權屬爭議，被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，影響合同履行的；具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定等情形的；非因乙方原因致使租賃場地無法使用的，導致合同無法履行或履行受到重大影響的，乙方可以解除合同。

    第十三條 不可抗力

    因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，受不可抗力影響的一方應及時書面通知對方，雙方按照實際租賃天數結算（或協商結算）租賃費用。

    第十四條 合同爭議的解決方式

    甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；也可請求有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：

    1.提交______仲裁委員會仲裁；

    2.依法向______人民法院起訴。

    第十五條 附則

    1.本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效。

    2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

    3.本合同未盡事宜，甲乙雙方協商一致后，可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

    4.合同簽訂地：____________

    甲方（蓋章）：____________

    ______年______月______日

    乙方（簽字）：____________

    ______年______月______日