注意：此《京津冀住宅室內裝飾裝修工程施工合同示范文本》由北京市市場監(jiān)督管理局、天津市市場監(jiān)督管理委員會和河北省市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以北京市市場監(jiān)督管理局、天津市市場監(jiān)督管理委員會和河北省市場監(jiān)督管理局官網公布的為準。

使用說明

    1.京津冀區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修工程適用本合同文本。

    2.本合同文本供雙方當事人簽訂合同時參照使用，簽訂合同前請仔細閱讀。

    參照合同示范文本訂立合同的，當事人應當充分理解合同條款，自行承擔合同訂立和履行所發(fā)生的法律后果。

    3.為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方當事人簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，結合具體情況選定示范文本所提供的選擇性條款。“□”后為待選內容，以劃“√”方式選定，劃線處應當以文字形式填寫完整；對于實際情況未發(fā)生或未做約定的，請在“□”內打“×”，以示刪除或不適用。

    4.本合同所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

    5.建筑主體：是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

    6.承重結構：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

    7.開工：合同簽訂后雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達工程現場具備施工條件后開始施工。

    8.若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包方應當與具有相應資質的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知承包方（監(jiān)理工程師需提供資格證）。

京津冀住宅室內裝飾裝修工程施工合同示范文本

    發(fā)包方（以下簡稱甲方）：____________

    住所：____________證件號：____________

    聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________

    □委托代理人（姓名）：______身份證號：______聯(lián)系方式：______

    承包方（以下簡稱乙方）：____________

    住所：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________

    □企業(yè)資質等級：____________

    收款賬戶：______開戶行：______賬號：______

    法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________

    委托代理人：____________聯(lián)系方式：____________

    施工負責人：______聯(lián)系方式：______□從業(yè)資格：______

    工程設計師：______聯(lián)系方式：______□從業(yè)資格：______

    依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消費者權益保護法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合京津冀地區(qū)住宅室內裝飾裝修工程施工的特點，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎上，經雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。

    第一條  工程概況及價款

    1.1工程地點：____________

    1.2工程裝飾裝修面積：____________

    1.3戶型：____________

    1.4工程期限（總工期）______日。

    開工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。

    1.5工程價款

    （1）工程預算款：本合同工程預算為（人民幣）______。

    金額大寫：______（詳見附件一、附件二）。

    （2）工程預算單（附件一）應當與材料質量工藝標準配套編制，共同作為確定工程價款的依據；其中隱蔽工程項目由雙方約定，詳見隱蔽工程預算單（附件二）。乙方免費贈送項目見贈送項目清單（附件三）。

    （3）工程預算款是甲乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結算時應按照實際發(fā)生量結算，增幅不超過工程預算款的5%（包含隱蔽工程）。

    1.6施工圖紙（附件四）

    （1）施工圖紙由□甲方/□乙方提供，施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

    （2）甲方提供設計方案的，應當向乙方提供相關部門認可的施工圖紙，并由乙方勘察現場核對設計方案。

    （3）甲方委托乙方設計的，甲方應當在合同簽訂后提供施工地點的原結構、水路、電路施工圖。

    （4）雙方應當對施工圖紙予以簽字確認，明確水電管網布局、功能區(qū)預留空間等設計內容。

    （5）對施工圖紙的變更應當以雙方簽字確認為準，設計變更費用由提出變更方承擔。

    （6）任何一方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

    1.7工程承包，采取下列第______種方式：

    （1）乙方僅包工，甲方供應全部材料（附件五）。

    （2）乙方包工、包全部材料（附件六）。

    （3）乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料。

    第二條  質量標準

    2.1工程的室內環(huán)境污染控制，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》的標準執(zhí)行。

    2.2本工程施工質量按下列第______項標準執(zhí)行，并應符合國家《住宅設計規(guī)范》的要求。

    （1）國家現行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

    （2）北京市地方標準《居住建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》

    （3）天津市地方標準《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》

    （4）天津市團體標準《住宅室內裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范》

    （5）其他標準：______

    2.3雙方對材料、工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由具有相應資質的專業(yè)檢測機構檢測認定；相關費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。

    第三條  甲方義務

    3.1開工三日前為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

    3.2無償提供施工期間的用于施工的水源、電源和冬季供暖。

    3.3辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相關費用。

    3.4遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度，并告知乙方。

    3.5協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

    3.6不得強制乙方實施下列行為：

    （1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

    （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

    （3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

    （4）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。

    （5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

    3.7未經有關部門批準，不得強制乙方實施下列行為：

    （1）搭建建筑物、構筑物。

    （2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。

    （3）拆改供暖管道和設施。

    （4）拆改燃氣管道和設施。

    3.8水電改造完成后，對水電改造工程量予以確認。

    3.9施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作；居室中有滯留物的，甲方應做好保護，說明注意事項。

    3.10按照乙方提供的供需時間表，按時、保質、保量提供應當由甲方提供的材料、設備。

    3.11定期根據乙方提供的施工進度表，結合合同約定的交付時間檢查施工的進度情況，及時合理的安排需要購買產品的測量、送貨、安裝時間，參與工程質量施工進度的監(jiān)督。

    3.12根據乙方提供的項目驗收單，按工程進度至現場逐一驗收，包括但不限于工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

    第四條  乙方義務

    4.1施工中嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)、施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。

    對現有房屋結構中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)接裝置的，不允許覆蓋，應按照國家標準進行等電位聯(lián)接，以防漏電、靜電、雷電。

    4.2嚴格執(zhí)行屬地建設行政主管部門施工現場管理規(guī)定：

    （1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

    （2）法定休息日、節(jié)假日全天及工作日十二時至十四時、十八時至次日八時，不得進行產生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內進行裝修作業(yè)的，應當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。

    （3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等，由乙方承擔修理和損失賠償的責任。

    （4）負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。

    （5）保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

    （6）保證施工現場的整潔，每日完工后清掃施工現場，并將垃圾放至物業(yè)指定地點。

    4.3通過告知網址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書等書面資料的查閱條件。

    4.4甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

    4.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應責任。

    4.6未經甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。

    4.7應持證施工人員需持有相應崗位的崗位證書。

    4.8不得轉包、分包合同約定工程內容。

    4.9需由甲方提供材料、設備的，應及時將所需材料供需時間表提供給甲方。

    4.10甲方供應的材料、設備在施工使用中的保管、施工質量等責任由乙方承擔。

    4.11甲乙雙方約定贈送項目的，按照施工程序在竣工驗收前完成相應的施工內容。

    第五條  工程變更

    5.1施工期間本合同約定的工程內容如需變更，需雙方協(xié)商一致，共同簽定工程變更單（附件七），同時調整相關變更費用及工期。工程變更單作為竣工結算和工期順延的根據。

    5.2甲方對本合同約定的工程內容提出減項時，如該項目已開工，甲方應承擔由此造成的損失。

    5.3工程增項時，如需順延工期應根據工程量經雙方協(xié)商確認后適當調整，并在工程變更單中予以注明。

    5.4甲方不得與乙方設計師或施工人員私自確定工程變更內容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。

    5.5合同簽訂生效后，乙方未經甲方同意擅自變更施工內容、變更材料，由此造成的變更工程款應當按實際計算，由乙方承擔。

    第六條  工期延誤

    6.1因以下原因造成竣工的日期延誤，經甲方確認后，工期應當順延，乙方不承擔違約責任：

    （1）工程量變化或設計變更。

    （2）甲方同意工期順延的其他情況。

    6.2因以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延，乙方不承擔違約責任：

    （1）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的。

    （2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的。

    （3）不可抗力。

    （4）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

    （5）因不可歸責于雙方的其他原因。

    6.3因乙方原因不能按期完工的，工期不順延；工程質量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

    第七條  工程驗收

    7.1雙方在施工過程中分下列階段共同對工程質量進行驗收（如有監(jiān)理方，需三方共同驗收），并在工程驗收單（附件八）上就驗收事項明確驗收結論、簽字確認。

    （1）材料驗收。

    （2）隱蔽工程驗收。

    （3）竣工驗收。

    （4）其他：____________。

    7.2材料驗收

    （1）任何一方提供材料、設備到達施工現場前，都應通知對方。雙方在現場就材料、設備的品牌、型號、規(guī)格、數量、質量、環(huán)保等內容按照約定共同驗收，同時辦理交接手續(xù)或進行書面確認。

    （2）雙方所提供的裝飾裝修材料，應當符合《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并按對方要求提供由具有相應資質的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。

    7.3隱蔽工程驗收

    隱蔽工程完工后，乙方應提前三日通知甲方，甲方應在約定日期三日內會同乙方進行驗收，待雙方驗收合格并簽字確認后，乙方方可進行下道工序施工；如甲方不進行驗收，乙方有權暫停施工，相應工期損失由甲方承擔；如乙方未通知甲方進行隱蔽工程驗收，而擅自進行下道工序的，甲方有權要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。

    7.4竣工驗收

    （1）約定的施工內容全部完成后（包括贈送項目），乙方應提前通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知后三日內組織驗收。

    （2）雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。

    （3）竣工驗收合格后，雙方簽署工程驗收單，乙方應向甲方提交其施工部分的竣工圖紙及影像資料一套（含水、電及其他隱蔽工程等），作為竣工驗收依據。

    （4）竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及結算方面存在個別的非重大問題時，經雙方協(xié)商一致，簽訂解決竣工驗收遺留問題協(xié)議（附件九）后，甲方也可先行入住。

    7.5雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住；如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此造成的損失由甲方承擔。

    第八條  工程款支付

    8.1雙方協(xié)商工程款支付采用下列第______種方式

    （1）合同簽字生效后，甲方按表中約定向乙方指定賬戶支付工程款：

    （2）雙方協(xié)商一致的其他支付方式：____________

    8.2隱蔽工程、竣工驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的工程決算單（附件十）進行審核，如三日內未提出異議，視為同意支付相應款項。乙方收到甲方支付款項后應當出具正式發(fā)票。

    8.3乙方應當自甲方結清工程款后三日內辦理工程交接，并開具工程質量保修單（附件十一）。乙方未按時辦理工程交接導致甲方無法入住的，由乙方承擔造成的損失。

    8.4竣工驗收合格后，甲方可以留取不超過工程結算款總額3%的質量保證金，具體約定見工程質量保修單。保修期內沒有發(fā)生施工工程質量問題的，甲方應將質量保證金全額給付乙方。

    第九條  違約責任

    9.1合同雙方簽字后生效，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內容，應該協(xié)商一致后，重新簽定補充協(xié)議。簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方承擔對方的實際損失，或按工程預算款的______%支付違約金。

    9.2一方因違反有關法律法規(guī)受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。

    9.3甲方未依法辦理審批手續(xù)，乙方不得進場施工；經乙方催告，甲方仍不履行的，乙方可以解除合同。甲方未完成審批手續(xù)，造成損失由甲方承擔。

    9.4施工過程中任何一方無法繼續(xù)履行合同的，應當書面通知對方，經雙方同意辦理清算手續(xù)，并由責任方按工程預算款的______%賠償，解除本合同。

    9.5甲方私自與乙方設計師或施工人員商定更改施工內容所引發(fā)的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

    9.6未經甲方書面同意，乙方隨意增項，費用由乙方承擔。

    9.7應當由甲方提供的材料、設備，因甲方原因未及時提供給乙方，造成損失應由甲方承擔。因乙方原因未及時提供所需材料供需時間表給甲方，造成損失應由乙方承擔。

    9.8甲方原因造成停工或未按合同約定期限支付工程進度款，應當向乙方按日支付遲延部分工程款______的違約金，但累計不得超過工程預算款的______%。甲方延遲支付超過______日的，乙方有權解除合同。

    9.9乙方以甲方未結算竣工款為由不履行贈送項目的或因乙方的責任造成工期延誤，應當按日向甲方支付工程預算款______的違約金，但累計不得超過工程結算款的______%。乙方延誤工期超過______日的，甲方有權解除合同。

    9.10工程竣工驗收時，甲方發(fā)現存在下列問題的，有權要求乙方在______日內進行調整，由此造成的損失，甲方有權要求乙方賠償。

    （1）工程實際效果與□設計圖紙□報價單約定施工工藝、質量不相符。

    （2）定制家具色差較大、尺寸不符。

    （3）定制櫥柜固定不牢。

    （4）門窗框彎曲松動。

    （5）其他：____________。

    9.11由于乙方責任導致工程質量或室內空氣質量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理，并承擔所產生的費用及損失：

    （1）對墻體、吊頂開裂，防水不徹底，地磚、墻磚空鼓，墻面地面不平，門窗破損，墻紙發(fā)霉，粉飾層脫落，臺盆、淋浴房漏水，空調、地暖不能正常運作等工程質量不合格的部位，乙方應當進行返工修理。

    （2）對室內空氣質量不合格的，乙方應當進行綜合治理。

    （3）室內空氣質量綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。

    （4）乙方實際使用的材料品牌、型號、規(guī)格、數量與合同約定不符，甲方有權要求乙方賠償。

    （5）管線等隱蔽工程鋪設不合格的，乙方應當進行返工修理。

    第十條  爭議解決方式

    本合同項下發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可采用下述第種解決方式：

    ①向______仲裁委員會申請仲裁。

    ②向______人民法院起訴。

    第十一條  附則

    11.1本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

    11.2雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任，仍應以本合同為準。

    11.3本合同一式______份，其中甲方______份，乙方______份。

    第十二條  其他約定事項

    甲方（簽字/蓋章）：____________

    委托代理人：____________

    ______年______月______日

    乙方（簽字/蓋章）：____________

    法定代表人：____________

    委托代理人：____________

    ______年______月______日

    附件一：工程預算單

    備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。

    附件二：隱蔽工程預算單

    備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。

    附件三：贈送項目清單

    附件四：施工圖紙

    附件五：甲方供給工程材料、設備明細表

    附件六：乙方供給工程材料、設備明細表

    附件七：工程變更單

    附件八：工程驗收單

    驗收時間：______年______月______日

    備注：此表可按工程分期復印使用

    附件九：解決竣工驗收遺留問題協(xié)議

    附件十：工程決算單

    備注：此表可按工程分期復印使用

    附件十一：工程質量保修單

    備注：

    1.在保修期內，乙方接到甲方報修通知后7日內，與甲方進行現場察勘、確認，確定維修方案和日期。

    2.保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修并賠償損失。

    3.保修期內因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修。

    4.保修期滿后，如未產生維修費用甲方應在保修期滿7日內全額給付乙方質量保修金；如產生維修費用甲方應扣除相應費用將剩余質量保修金給付乙方。

    5.本保修單在甲乙雙方簽字蓋章后生效。