注意：此《山西省存量房買賣合同示范文本》由山西省住房和城鄉建設廳、山西省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以山西省住房和城鄉建設廳、山西省市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由山西省住房和城鄉建設廳、山西省市場監督管理局共同制定，適用于本省行政區域內國有土地上的存量房買賣。

    2.存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證或不動產權證的房屋。

    3.存量房買賣，是指已辦理產權登記并取得權屬證書后，所有權人再進行轉讓的房屋交易。

    4.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。

    5.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，買賣雙方當事人應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

    6.買賣雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

山西省存量房買賣合同

特別告知

    存量房買賣是一種民事法律行為，涉及標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護買賣雙方當事人的合法權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款。在簽訂合同時應當慎重，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、填充性、修改性內容，且買賣雙方當事人訂立存量房買賣合同時，應當注意以下問題：

    本合同簽訂之前當事人應當仔細閱讀本合同條款，充分協商。

    1.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現合同當事人自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定，內容應當符合法律、法規的規定。

    2.當事人應當填寫真實購房價款、付款方式、稅費承擔等內容，如為逃避債務、稅費等原因，填寫虛假房屋價款、付款方式形成的“陰陽合同”糾紛，可能導致本合同無效、房屋轉移登記被撤銷等情形，引起的財產返還、賠償損失等法律責任，由當事人自行承擔；另外，填寫過于低的價格，購買人再次出售房屋會承擔過高的增值部分稅費。

    3.合同生成不等于產權確認。合同生成到產權確認，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理確認手續。否則，由此產生的一切責任將自行承擔，而與住房城鄉建設（房產管理）部門無關。

    4.為保護存量房交易資金安全，建議選擇將購房款存入住房城鄉建設（房產管理）部門指定的資金監管專戶交割房款。

    5.買賣雙方協商一致取消存量房買賣交易的，應由雙方或雙方及其居間代理委托的房地產經紀機構共同到住房城鄉建設（房產管理）部門撤銷合同備案，以維護雙方合法權益。如有一方不配合辦理的，申請注銷一方應按照本合同第十四條約定的爭議解決方式，在取得生效的法律文書后，單方向住房城鄉建設（房產管理）部門申請撤銷合同備案。

合同當事人

    出賣人：____________

    【法定代表人】【負責人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【統一社會信用代碼】【______】，號碼：____________聯系電話：____________

    【法定代理人】【委托代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【統一社會信用代碼】【______】，號碼：____________聯系電話：____________

    買受人：____________

    【法定代表人】【負責人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【統一社會信用代碼】【______】，號碼：____________聯系電話：____________

    【法定代理人】【委托代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【統一社會信用代碼】【______】，號碼：____________聯系電話：____________

    為保障買賣雙方的合法權益，通過已在住房城鄉建設（房產管理）部門備案的房地產經紀機構成交的存量房買賣，須填寫以下內容：

    房地產經紀機構：____________

    【統一社會信用代碼】【營業執照號碼】：____________

    經紀機構備案證明編號：____________法定代表人：____________

    注冊地址：____________聯系電話：____________

    房地產經紀專業人員：____________

    職業資格證書名稱：____________職業資格證書號：____________

    聯系電話：____________

    當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《山西省城市房地產交易管理條例》等法律、法規的規定，就存量房買賣事宜達成一致，通過房屋網簽備案系統訂立本合同。

第一章  房屋狀況

    第一條  房屋基本情況

    1.出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：______市______【縣】【市】【區】______【街道】【鎮】______路（街巷）______小區（項目）______【幢】【______】______單元______層______號（室）。該房屋所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為______層，其中地上______層，地下______層。該房屋建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積______平方米。

    2.該房屋規劃用途為______，其性質為【商品房】【房改房】【經濟適用房】【______】。房屋建成年份______。房屋戶型：______室______廳______廚______衛______【______】；朝向為【南】【北】【東】【西】【______】向（可多選）；層高______米。

    3.該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】。房屋電梯配置：【有】【無】。房屋車庫/車位配置：【有】【無】。該房屋【無】【有】建筑主體和承重結構的拆除、變動情況，具體為：______。

    4.其他____________。

    第二條  房屋權利情況

    1.該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【______】為______，占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得，用途為【住宅】【商業】【______】，土地使用年限為從______年至______年。

    2.買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀，該房屋已辦理房屋權屬證書，沒有法律、法規規定限制交易的情形，出賣方對該房屋享有完整的所有權，不存在隱性共有人、繼承等糾紛，未設立抵押、質押等債務擔保，能完全支配和處理，并確認該房屋是以現狀出售。

    3.該房屋其他所（共）有權證狀況為下列第______項（僅選一項）。

    （1）出賣人保證該房屋沒有其他所（共）有權證。

    （2）該房屋登記薄記載的其他所（共）有權證號為：______，出賣人保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權人同意。

    4.該房屋租賃狀況為下列第______項（僅選一項）。

    （1）出賣人保證該房屋在本合同生效前并未租賃給他人。

    （2）買受人為該房屋承租人。

    （3）該房屋在本合同生效之前已租賃給他人，如果買受人不是該房屋承租人，買賣雙方約定為：__________________。

    5.該房屋設立居住權狀況為下列第______項（僅選一項）。

    （1）出賣人保證該房屋未設立居住權。

    （2）該房屋在本合同生效之前已設立居住權，買賣雙方約定為：__________________。

    出賣人保證已如實陳述該房屋狀況，如發生與出賣人有關的產權糾紛或債權債務，概由出賣人負責清理，并承擔民事責任，因此給買受人造成的經濟損失，由出賣人負責賠償；買受人對出賣人上述轉讓的房產具體情況已充分了解，愿意買受該房產。

第二章  房屋交易

    第三條  房屋價款

    經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）______元整（小寫）______元。買受人在簽訂本合同的同時支付定金人民幣（大寫）______元整。

    第四條  付款方式

    買賣雙方約定采取下列第______種方式付款（僅選一項）。

    1.一次性支付。

    2.【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【______】支付，首付款人民幣（大寫）______元整（小寫）______元；貸款人民幣（大寫）______元整（小寫）______元。

    3.簽訂《存量房交易資金監管協議》作為本合同附屬合同，將交易資金交由住房城鄉建設（房產管理）部門監管，并通過該部門設立的存量房交易資金監管專用賬戶劃轉支付。

    4.其他：__________________。

    第五條  交易稅費

    該房屋買賣所涉及稅費的繳納，買賣雙方約定按照下列第______項方式承擔（僅選一項）：

    1.按照國家相關規定雙方各自承擔。

    2.雙方約定：__________________。

    第六條  房屋產權登記

    關于房屋產權轉移登記的辦理，買賣雙方于______年______月______日前到不動產登記機構辦理房屋所有權轉移登記。

    第七條  戶籍遷出

    1.該房屋現有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

    2.有戶籍登記的，戶籍登記情況為：______冊______人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。

    3.出賣人遷出現有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起______日內】【______年______月______日前】【______】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關______人的現有戶籍遷出手續；未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣______元（大寫______元整）的違約金。

第三章  房屋交接

    第八條  交接

    出賣人應當在該房屋所有權轉移登記手續辦結后______日內，將上述房產正式交付給買受人；出賣人應當將該房屋建筑范圍內的土地使用權、附屬設施及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人。同時，買賣雙方當事人對物業費及水電氣暖等費用進行查驗交接。

    附屬設施情況：____________。

    上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

    第九條  住宅專項維修

    該房屋住宅專項維修資金交存狀況為下列第______項（僅選一項）。

    1.房屋已交存住宅專項維修資金，雙方約定：____________。

    2.房屋住宅專項維修資金未交存或余額不足，雙方約定：____________。

第四章  違約責任及其他事項

    第十條  違約責任

    （一）出賣人逾期交房的違約責任

    出賣人未按本合同第七條約定的房屋交付期限將該房屋交付買受人的，買受人可要求出賣人按照下列第______項方式承擔違約責任（僅選一項）：

    1.出賣人應自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，以本合同第三條約定的房屋價款為基數按日萬分之______向買受人給付違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

    2.買受人解除合同，買受人有權退房，出賣人應當自接到買受人退房通知之日起______日內退還全部已付款，并另行付給買受人相當于定金數額的違約金。

    3.出賣人逾期交房在______日以內的，按本條第1項方式承擔違約責任，逾期交房超過______日的，按本條第2項方式承擔違約責任。（不作累加）

    （二）買受人逾期付款的違約責任

    買受人未能按本合同第四條約定支付房屋價款的，因銀行貸款（非買受人原因）導致買受人逾期付款的除外，出賣人可要求買受人按照下列第______項方式承擔違約責任（僅選一項）：

    1.買受人應自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，以本合同第三條約定的房屋價款為基數按日萬分之______向出賣人給付違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

    2.出賣人解除合同，買受人不得向出賣人索要定金。

    3.買受人逾期付款在______日以內的，按本條第1項方式承擔違約責任，逾期付款超過______日的，按本條第2項方式承擔違約責任。（不作累加）

    （三）逾期辦理房屋產權登記的違約責任

    若因買賣雙方任何一方的原因，造成逾期未能辦理房屋產權登記的，違約方應當承擔以下違約責任；造成守約方其他損失的，違約方應另行依法承擔賠償責任。

    1.如屬于出賣人責任的，買受人可要求出賣人按照下列第______項方式承擔違約責任（僅選一項）：

    （1）自本條約定的辦理房屋產權轉移登記申請期限屆滿之日起，至實際辦理房屋產權轉移登記申請之日止，由出賣人以本合同第三條約定的房屋價款為基數按日萬分之______向買受人給付違約金，合同繼續履行；

    （2）買受人解除合同，買受人有權退房，出賣人應當自接到買受人退房通知之日起______日內退還全部已付款，并另行付給買受人相當于定金數額的違約金；

    （3）逾期辦理房屋產權轉移登記手續在______日以內的，按本條第1項方式承擔違約責任，逾期辦理房屋產權轉移登記手續超過______日的，按本條第2項方式承擔違約責任。（不作累加）

    2.如屬于買受人責任的，出賣人可要求買受人按照下列第______項方式承擔違約責任（僅選一項）：

    （1）自本條約定的辦理房屋產權轉移登記申請期限屆滿之日起，至實際辦理房屋產權轉移登記申請之日止，由買受人以本合同第三條約定的房屋價款為基數按日萬分之______向出賣人給付違約金，合同繼續履行；

    （2）出賣人解除合同，應在解除合同通知送達買受人之日起______日內退還除定金以外的已付款，買受人不得向出賣人索要定金；

    （3）逾期辦理房屋產權轉移登記手續在______日以內的，按本條第1項方式承擔違約責任，逾期辦理房屋產權轉移登記手續超過______日的，按本條第2項方式承擔違約責任。（不作累加）

    （四）其他違約責任

    本合同履行過程中，買賣雙方應按照合同約定履行義務，任何違反合同的行為，都應承擔違約責任。違約方根據本合同約定或者《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定承擔違約責任。

    第十一條  約定的其他事項

    __________________。

    本合同未盡事宜，當事人可另行協商約定補充協議，補充協議內容不得約定與本合同內容相抵觸的條款，且應當符合法律、法規的規定。

    第十二條  免責條款

    如有下列情形之一的，各方當事人免責：

    1.因不可抗力致使合同無法履行的。

    2.因法律、法規和相關政策變動致使合同無法履行的。

    第十三條  送達

    雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【______】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起______日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

    第十四條  爭議解決方式

    本合同在履行中如發生爭議，各方當事人應采取協商辦法解決。協商不成時，可按照下列第______種方式解決糾紛：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交______仲裁委員會仲裁。

    第十五條  合同生效

    本合同自各方當事人簽字（蓋章）后網簽即生效，一式______份，具有同等的法律效力。合同電子文本存入住房城鄉建設（房產管理）部門房屋網簽備案系統備查，打印文本持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，稅務登記機構壹份，不動產登記機構壹份，貸款機構______份。

    第十六條  合同備案

    自本合同生效之日起30日內，買賣雙方向住房城鄉建設（房產管理）部門申請登記備案；通過已在住房城鄉建設（房產管理）部門備案的房地產經紀機構成交的存量房買賣，由房地產經紀機構向住房城鄉建設（房產管理）部門申請登記備案。

    出賣人（簽字或蓋章）：____________

    代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽署日期：______年______月______日

    買受人（簽字或蓋章）：____________

    代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽署日期：______年______月______日

    房地產經紀機構：（蓋章）____________

    房地產經紀專業人員：（簽字）____________

    法定代表人：（簽字或蓋章）____________

    簽署日期：______年______月______日