注意：此《濟南市住房租賃合同示范文本》由濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    一、本合同是濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局根據《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，制定的示范文本，適用于本市城市規劃區內住房租賃合同當事人參照使用。

    二、本合同簽訂之前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明文件。

    三、根據《關于支持住房租賃企業盤活社會閑置存量住房用于租賃住房的實施意見（試行）》、《關于支持改建非居住存量房屋用作租賃住房的實施意見（試行）》的規定，本市租賃住房應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。住宅標準房屋人均居住面積不得低于6平方米，每個房間居住的人數不得超過2人；產業園區宿舍標準房屋人均居住面積不得低于4平方米，每個房間居住人數不得超過4人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。法律法規另有規定的，從其規定。

    四、為體現合同各方當事人的自愿原則，對本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

    五、對本合同【□】中選擇內容、空格部位填寫的內容，各方當事人應當協商確定。【□】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或各方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

    六、租賃雙方當事人住房租賃合同發生變更、解除或終止的，應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起7日內通過濟南市住房租賃綜合服務平臺更新合同信息。

    七、本合同適用于租賃雙方自行成交、房地產經紀機構居間或代理、租賃企業與承租方確定租賃關系的行為。由房地產經紀機構居間或者代理的，租賃當事人和該經紀機構及經紀人填寫本合同附件二中“房屋租賃經紀服務協議”的內容，并簽字或蓋章。

濟南市住房租賃合同示范文本

    甲方（出租人）：____________

    【□身份證】【□營業執照】【□______】號碼____________

    【□本人】【□法定代表人】：______聯系電話：____________

    【□委托】【□法定】代理人：______聯系電話：____________

    【□身份證】【□營業執照】【□______】號碼：____________

    （出租人為多人時，可相應增加）

    乙方（承租人）：____________

    【□身份證】【□營業執照】【□______】號碼：____________

    【□本人】【□法定代表人】：______聯系電話：____________

    【□委托】【□法定】代理人：______聯系電話：____________

    【□身份證】【□營業執照】【□______】號碼：____________

    （承租人為多人時，可相應增加）

    根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方在平等自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

    第一條  出租房屋的基本情況和租賃用途

    1.甲方將座落在本市______【□區】【□縣】______【□路】【□小區】______的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米，戶型______室______廳______衛______廚。該房屋的權屬證明為：【□不動產權證書（房屋所有權證）】【□買賣合同】【□其它：______】，編號：______。該房屋附屬【□儲藏室】【R地下室】【□小房】，編號：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米；【□車庫】【□車位】，編號：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米。

    該房屋在訂立本合同前【□已】【□未】設定抵押，【□已】【□未】查封。如甲方隱瞞該房屋出租前已抵押、查封的情況，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。甲方應對該房屋享有出租權，且房屋共有權人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，則甲方應承擔由此給乙方造成的損失。

    2.本房屋出租僅作為居住用途使用。根據濟南市住房租賃管理相關要求，該房屋出租居住人數最多為______人。

    3.該房屋現有的裝修、附屬物品、設施設備，由甲乙雙方在本合同附件一中加以列明，作為甲方交付該房屋和乙方返還該房屋的驗收依據。

    第二條  房屋租賃期限

    1.房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日。租賃期滿，甲方有權收回房屋，雙方須結清各自應當承擔的費用，乙方應如期交還房屋，每逾期一日向甲方支付______倍日租金。如乙方續租，須提前______日向甲方提出，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

    2.免租期：甲方同意______年______月______日到______年______月______日為免租金期，作為乙方的裝修，搬家時間。

    第三條  租金及付款方式

    該房屋月租金為人民幣小寫：______元（大寫：______元整），租金總計為人民幣小寫：______元（大寫：______元整）。

    乙方應按______個月/次（原則上應不高于3個月/次，如有需要應在“第八條其他約定”中另做說明）向甲方提前______天支付該房屋租金，首次支付日期為______年______月______日。甲方應于______年______月______日前將房屋按照約定條件交付給乙方；本項每逾期一日向乙方支付______倍日租金。簽訂此合同當日，乙方向甲方支付一月租金作為押金￥______元，（大寫：______元整），期滿不計息退還。

    雙方當事人選擇【□現金】【□銀行匯款】【□______】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：______，卡號/賬號：______。

    第四條  相關費用的承擔

    乙方承擔自房屋交付后產生的水、電、燃氣、取暖、物業、衛生、電話、寬帶、有線電視等費用，并承擔延期支付費用、違規操作等造成的違約責任或損失；房屋交付前的相關費用由甲方負責結清。

    第五條  房屋的修繕與使用

    租賃期內，該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性損耗導致的維修，應由甲方負責，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，因維修房屋或不具備使用條件影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限；因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋或其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

    租賃期間，乙方需裝修或改善增設他物的，應不違反有關法律、法規的規定，并事先征得甲方的同意后方可進行。租賃期滿，房屋內乙方增設的可移動裝修物品歸乙方，不可移動裝飾物無償歸甲方所有。

    第六條  房屋的轉讓與轉租

    租賃期間，甲方抵押或出售該房屋的，應提前30日書面告知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權。房屋轉讓后，不影響該租賃合同效力；乙方須事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

    第七條  合同的解除與違約責任

    經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自行解除，甲方退還乙方已支付的剩余房租以及押金。

    租賃期間，甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，甲方應按照合同年租金的______%向乙方支付違約金并返還剩余租金，或守約方可僅按本條主張違約責任，而不解除合同。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償至達到彌補全部損失為止：

    1、未經雙方協商一致，提前收回房屋的；

    2、甲方遲延交付房屋或已交付但不具備使用條件達______日以上的；

    3、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全的；

    4、不承擔約定的維修義務，使乙方無法正常使用房屋的；

    5、出租房屋權屬不清，造成乙方無法繼續承租的；

    6、____________。

    租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，乙方應按照合同年租金的______%向甲方支付違約金，甲方有權在乙方已交納的租金、押金里扣除該違約金，或守約方可僅按本條主張違約責任，而不解除合同。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償至達到彌補全部損失為止：

    1、未經雙方協商一致，租賃期限屆滿前提前解除租賃合同的；

    2、不按照約定支付租金達______日以上的；

    3、欠繳各項費用大于______個月房屋租金的；

    4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

    5、未經甲方同意，擅自將承租的房屋部分或全部轉租給第三人的；

    6、擅自改變房屋用途或利用房屋從事違法活動的；

    7、____________。

    第八條  其它約定

    __________________。

    第九條  爭議解決方式

    如本合同第八條的約定與其他條款的約定不一致，以第八條約定的內容為準。本合同在履行過程中若發生爭議，雙方可協商解決，協商不成可選擇下列第______種方式解決：

    1.提交濟南仲裁委員會仲裁；

    2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

    第十條  其他條款

    1.本合同由____________（經紀機構）促成，經紀服務協議見附件二。

    2.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

    3.本合同連同附件一式______份。其中：甲乙雙方各持一份，______各持一份，均具有同等效力。

    甲方（簽字或蓋章）：____________

    【□法定代表人】【□委托/法定代理人】簽字：____________

    乙方（簽字或蓋章）：____________

    【□法定代表人】【□委托/法定代理人】簽字：____________

    簽約日期：______年______月______日

    簽約地點：____________