注意：此《濟南市住房租賃托管合同示范文本》由濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    1.本合同為示范文本，由濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督管理局共同制定，在本市行政區內適用。

    2.簽訂本合同前，委托人應當向受托人出示不動產權證書（房屋所有權證）或其他房屋合法來源證明原件；受托人應當向委托人出示住房租賃企業營業執照。

    3.根據《關于支持住房租賃企業盤活社會閑置存量住房用于租賃住房的實施意見（試行）》、《關于支持改建非居住存量房屋用作租賃住房的實施意見（試行）》的規定，本市托管的租賃住房應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。住宅標準房屋人均居住面積不得低于6平方米，每個房間居住的人數不得超過2人；產業園區宿舍標準房屋人均居住面積不得低于4平方米，每個房間居住人數不得超過4人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。法律法規另有規定的，從其規定。

    4.本合同文本【□】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【□】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

    5.本合同文本中未約定或者約定不明確的內容，雙方可以根據具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定。

    6.本合同簽訂后15個工作日內，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。

    7.本合同適用于房屋所有權人或代理人委托住房租賃企業經營住房租賃的行為。

濟南市住房租賃托管合同

    委托人與受托人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》《濟南市人民政府辦公廳關于培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》等法律法規和指導意見，就住房租賃托管服務相關內容協商一致，簽訂本合同。

    委托人（甲方）：____________

    【□法定代表人】【□負責人】：____________

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護照】【□營業執照】【□其它：______】

    證件號碼：______

    通訊地址：______

    聯系電話：______

    【□法定代理人】【□委托代理人】：____________

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護照】【□營業執照】【□其它：______】

    證件號碼：______

    通訊地址：______

    聯系電話：______

    （委托人為多人時，可相應增加）

    受托人（乙方）：____________

    【□法定代表人】【□負責人】：______

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護照】【□營業執照】【□其它：______】

    證件號碼：______

    通訊地址：______

    郵政編碼：______聯系電話：______

    【□法定代理人】【□委托代理人】：____________

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護照】【□營業執照】【□其它：______】

    證件號碼：______

    通訊地址：______

    郵政編碼：______聯系電話：______

    第一條  托管房屋基本情況

    （一）房屋坐落：______（應與房屋所有權證明或其他房屋合法來源證明記載一致，且不允許單套房屋分割托管給不同租賃企業），屬______街道辦事處（鄉鎮）______居民委員會（村委會）轄區。

    （二）自然狀況：所在建筑物地上總層數為______層，本房屋在第______層；【□建筑】【□使用】面積：______平方米；結構類型：【□磚混】【□鋼混】【□其它：______】；戶型：______室______廳______衛______廚。該房屋附屬【□儲藏室】【□地下室】【□小房】，編號：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米；【□車庫】【□車位】，編號：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米。

    （三）權屬狀況：【□不動產權證書（房屋所有權證）】【□買賣合同】【□其它：______】的編號：______。房屋【□所有權人】【□購房人】【□其它：______】名稱：______。房屋權屬證明資料及房屋平面圖見附件1。

    本房屋【□已】【□未】設定抵押，【□已】【□未】查封，且【□無共有產權人】【□共有產權人同意出租】。

    第二條  委托經營要求

    （一）房屋托管經營方式為居住租賃。租賃形式：【□整租】【□分租】【□不限】。

    （二）根據濟南市住房租賃管理相關要求，該房屋出租居住人數最多為______人。

    （三）甲方【□同意】【□不同意】乙方按照濟南市住房租賃行政主管部門要求標準，根據實際需要對該房屋進行裝修，裝修期限為______年______月______日至______年______月______日，裝修期限【□是】【□否】計入托管期限。

    （四）乙方按【□月】【□季】【□半年】【□年】向甲方提前______天支付房屋托管收益：人民幣小寫______元整（大寫______元整）；首次支付日期為______年______月______日。

    （五）甲方收取______個月托管收益作為押金。雙方合同到期終止后______日內，且無爭議情況下，甲方將押金不計息退還乙方。

    （六）乙方托管期間不得與實際承租人簽訂超過剩余托管期限的租賃合同。

    （七）雙方當事人選擇【□現金】【□銀行匯款】【□______】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：______，卡號/賬號：______。

    第三條  委托期限與交付

    （一）房屋托管期限：自______年______月______日至______年______月______日。

    （二）甲方應于本合同簽訂后______日內將房屋交付乙方，并填寫房屋交付確認書（見附件2），由乙方驗收。

    （三）租賃期滿或合同解除后，乙方應當______日內向甲方交還房屋及其附屬物品、設施設備，并填寫《房屋交還確認書》（見附件3）。乙方所增加的設施和裝修的剩余價值按下列約定處理：

    【□乙方恢復房屋原狀】；

    【□維持現狀，增加的附屬設施、裝修的剩余價值歸甲方所有】；

    【□____________】；

    第四條  其他費用承擔方式

    （一）甲方在交付該房屋時應結清【□水費】【□電費】【□燃氣費】【□供暖費】【□物業管理費】【□車位費】【□電視收視費】【□網絡費】【□電話費】【□水電改造費】【□暖氣安裝費】【□天然氣安裝費】【□______】【□______】【□______】。

    （二）托管期間，【□裝修費】【□水費】【□電費】【□燃氣費】【□供暖費】【□物業管理費】【□車位費】【□電視收視費】【□網絡費】【□電話費】【□水電改造費】【□暖氣安裝費】【□天然氣安裝費】【□______】【□______】【□______】，由甲方承擔；

    【□裝修費】【□水費】【□電費】【□燃氣費】【□供暖費】【□物業管理費】【□車位費】【□電視收視費】【□網絡費】【□電話費】【□水電改造費】【□暖氣安裝費】【□天然氣安裝費】【□______】【□______】【□______】，由乙方承擔。

    （三）其他：____________。

    第五條  權利義務

    （一）甲方權利義務

    1.甲方應向乙方提供房屋所有權證書或其他房屋合法權屬證明、身份證件及有關資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

    2.甲方應當如實披露與房屋有關的信息和情況，確保托管房屋具備供水、供電、安全、消防合格等必要生活條件。

    3.房屋托管期內，如發生所有權全部或部分轉移、設定他項物權或其他影響乙方權益的事項時，甲方應在______日之內書面通知乙方，并確保所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能夠繼續遵守本合同條款。

    4.若乙方需要對房屋進行室內裝修或者變更原有設施、增加設備的，甲方擁有對托管房屋裝修工程的監督權、知情權。未經甲方書面同意，乙方不得單方對房屋結構及室內原有設施、設備進行破壞或改造。

    5.房屋托管期內，甲方應配合房屋所在街道、小區統一進行設施改造（如水電改造等），從而避免影響乙方或實際承租人的正常使用。

    （二）乙方權利義務

    1.乙方有權書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信息。

    2.托管期內，甲方轉讓房屋產權的，同等條件下房屋實際承租人具有優先購買權。

    3.在托管期內因房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致不能正常使用的，乙方有權通知甲方修繕。

    4.乙方應當對在服務過程中知悉的甲方的個人隱私或商業秘密負保密義務。

    5.乙方在合同約定的期限內，擁有甲方書面明確授權的房屋轉租、裝修等權利，并可以以甲方的名義行使上述權利。

    6.乙方在托管期內不得擅自變更房屋租賃用途，不得將陽臺、儲藏室、廚房等非居住空間出租，不得改變房屋內部結構分割出租或利用租賃房屋從事違法犯罪活動的、損害公共利益的行為。

    7.乙方對托管房屋進行裝修所使用的材料和設備應符合國家和地方標準，裝修后空氣質量應當符合國家有關標準，不得危及實際承租人安全和健康。

    第六條  違約責任

    （一）甲方故意提供虛假的房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

    （二）乙方違背保密義務，泄露甲方個人隱私或商業秘密，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

    （三）乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方權益的，乙方應當依法承擔賠償責任。

    （四）在托管事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、物品等，應當依法承擔賠償責任。

    （五）乙方逾期支付合同規定的托管收益，每逾期一日，應按合同【□月】【□年】【□______】規定費用的萬分之______向甲方支付違約金。

    （六）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按合同規定的費用【□月】【□年】【□______】的萬分之______向乙方支付違約金。

    （七）乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按合同規定的費用【□月】【□年】【□______】的萬分之______向甲方支付違約金。

    （八）一方違反本合同之約定導致無法履行合同的，違約方應按合同規定的費用【□月】【□年】【□______】______%向對方支付違約金；造成人身傷害、財產損失的，違約方還應承擔賠償責任。

    第七條  合同變更及解除

    （一）經甲乙雙方協商一致，可在托管期內調整房屋托管收益價格等交易條件，并對合同相應條款進行變更。

    （二）有下列情形之一的，可解除合同：

    1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于對方的事由和本合同另有約定外，主動解除合同的一方應當賠償對方損失。

    2.甲方提供虛假的房屋情況和資料，托管房屋不符合合同約定或嚴重質量缺陷，乙方有權單方解除合同。

    3.乙方拖欠甲方托管收益超過______個月，甲方有權單方面解除合同。

    4.甲方遲延交付房屋或已交付但不具備使用條件達______日以上的，乙方有權單方面解除合同。

    5.甲方存在權屬或債務糾紛，嚴重影響乙方經營的，乙方有權單方面解除合同。

    6.乙方因托管房屋改變房屋用途、改建主體結構等違法建設行為侵害甲方利益的，甲方有權單方面解除合同。

    7.乙方因托管房屋從事違法犯罪活動、損害公共利益的，甲方有權單方面解除合同。

    8.其他法定的合同解除情形。

    第八條  送達

    雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以快遞方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起______日內書面通知當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

    第九條  不可抗力

    有下列情形之一的，因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時通知對方當事人，并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。

    （一）因自然災害造成房屋毀滅或受損，如臺風、洪水、冰雹等。

    （二）租賃期內托管房屋被征收或者____________的，甲乙雙方參照法律法規、政策另行約定。

    （三）其他情況：____________

    第十條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可以通過有關社會組織調解；協商或調解不成的，按照下列方式解決：

    【□依法向房屋所在地的人民法院起訴】；

    【□提交濟南仲裁委員會仲裁】；

    第十一條  其他約定事項

    第十二條  合同生效及特別約定

    （一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

    （二）本合同一式______份，其中甲方執______份，乙方執______份，具有同等法律效力。

    （三）本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書面協議進行補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。

    委托人（簽章）：____________

    【法定代表人】（簽章）：____________

    【法定代理人】（簽章）____________

    【委托代理人】（簽章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    受托人（簽章）：____________

    【法定代表人】（簽章）：____________

    【法定代理人】（簽章）____________

    【委托代理人】（簽章）____________

    簽訂時間：______年______月______日

    附件1：房屋權屬證明資料及房屋平面圖

    附件2：房屋交付確認書

    本驗收表的內容，依據房屋交付時委托人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋委托人應對填寫的內容真實性、完整性負責。

    委托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：______

    受托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：______

    附件3：房屋交還確認書

    雙方當事人已對托管房屋（坐落：______）和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗，受托人結清了其應承擔的費用，委托人同意收回房屋。

    有關費用的承擔、押金返還、房屋及其附屬物品設施設備的返還□無糾紛/□附以下說明：

    __________________。

    委托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：______

    受托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：______