注意：此《廣西壯族自治區前期物業服務合同示范文本》由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    一、本合同示范文本適用于廣西壯族自治區行政區域范圍內，在住宅小區業主、業主大會選聘物業服務人之前，由建設單位與物業服務人簽訂前期物業服務合同時參照使用。合同雙方當事人在簽約之前，應當仔細閱讀本合同（示范文本）的內容。非住宅小區的前期物業服務合同可以參照使用。

    二、為體現合同雙方平等、自愿的原則，本合同（示范文本）相關條款中留有“□”作為勾選項，供雙方勾選，若雙方當事人不作約定的，請在“□”處填入“×”，以示刪除；留有空白處作為填寫項和約定項，雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行增補或刪減。

    三、本合同所稱前期物業服務，是指業主、業主大會選聘物業服務人之前，建設單位通過前期物業招標投標等方式選聘物業服務人，由物業服務人按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、清潔、綠化、巡查，經營管理業主共有部分，采取合理措施保護業主的人身和財產安全，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

    四、本合同所稱甲方為建設單位，乙方為物業服務人。前期物業招標投標中標通知書發出之日起三十日內，招標人（甲方）和中標人（乙方）應當按照招標文件和中標人的投標文件訂立《前期物業服務合同》；招標人（甲方）和中標人（乙方）不得簽訂背離招標投標文件實質性內容和前期物業服務合同的補充協議。

    在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件等相關材料。

    五、根據國務院《物業管理條例》《廣西壯族自治區物業管理條例》相關規定，本合同作為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的附件。

    六、本合同（示范文本）條款由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳負責解釋。

（物業管理區域）前期物業服務合同

    建設單位（甲方）：____________

    統一社會信用代碼：____________

    企業資質證書號：____________

    法定代表人：____________

    通訊地址：____________

    聯系電話：____________

    郵政編碼：____________

    物業服務人（乙方）：____________

    統一社會信用代碼：____________

    企業信用信息：____________

    法定代表人：____________

    通訊地址：____________

    聯系電話：____________

    郵政編碼：____________

    根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》及《廣西壯族自治區物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以（招標/協議）方式選聘乙方對______（物業管理區域）提供前期物業服務，訂立本合同。

第一章  物業基本情況

    第一條  本合同所涉及的物業基本情況

    物業名稱：____________；

    物業類型：____________；

    座落位置：______市______縣（區、市）______街道（鄉、鎮）______路（街、巷）______號；

    物業管理區域四至：

    東至____________；

    南至____________；

    西至____________；

    北至____________；

    占地面積：____________平方米；

    物業規劃總建筑面積：______平方米；其中，住宅面積______平方米，非住宅面積______平方米；

    規劃總戶（套、宗）數：____________；

    土地宗地號：____________；

    物業服務用房包括物業辦公用房和業主委員會用房，共______平方米。其中：

    物業辦公用房建筑面積______平方米，位于______（幢）______（座）______單元______層______室；

    業主委員會辦公用房建筑面積______平方米，位于______（幢）______（座）______單元______層______室。

    物業管理設施設備用房建筑面積______平方米，位于______（幢）______（座）______單元______層______室。

    （注：物業服務用房和物業管理設施設備用房為多處時，可在橫線處自行增加內容。）

    第二條  物業管理區域內的物業規劃平面圖、物業構成分別作為本合同附件1和附件2。

第二章  物業服務內容與質量

    第三條  在物業管理區域內，乙方須遵循相關法律法規和政策要求，設立專門服務機構負責本物業管理區域內的日常服務、管理工作。乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

    （一）制定物業服務工作計劃并組織實施；

    （二）收集與管理物業檔案資料，妥善保管業主信息，對業主信息使用遵循合法、正當、必要原則；

    （三）物業共用部位的日常維修、養護；

    （四）物業共用設施設備的日常維修、養護；

    （五）物業共用部位、共用設施設備和相關場地的清潔衛生，公共雨、污水管道的疏通；

    （六）公共綠化的日常養護和管理服務；

    （七）車輛進出、停放秩序管理服務；

    （八）維護物業管理區域內公共秩序，協助政府做好公共突發事件的應急處置，定期開展消防等公共安全的應急演練；

    （九）房屋裝飾裝修管理服務。

    （十）____________。

    第四條  乙方應當按照國家和自治區有關物業服務的規定及本合同約定實施物業管理服務；本合同約定的具體服務標準為《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準（試行）》的第______級標準（詳見附件3）。

    第五條  乙方不得以經營虧損為由減少服務內容，降低服務質量標準。

    第六條  在本物業管理區域內，業主、物業使用人如需委托乙方提供特約有償服務，服務費用由委托方另行支付，費用標準由委托方和乙方協商確定。乙方應當在本物業管理區域顯著位置公示有償服務的項目。

第三章  物業服務收費

    第七條  本物業管理區域物業費包括物業服務費、裝修垃圾清運費、電梯運行費、消防設施運行費、二次供水加壓費、出入證（卡）制作工本費、停車收費等。

    （一）物業服務費

    住宅物業服務費構成包括物業服務成本、法定稅金和合理利潤。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括：⒈管理服務人員的工資、社會保險和按規定為職工繳交的住房公積金等；⒉物業共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用及公眾責任保險費用（含共用設施設備運行以及公共性服務所產生的物品、水、電等費用，如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費，不含電梯運行費用及二次供水加壓費用）；⒊物業服務區域清潔衛生費用；⒋物業服務區域綠化養護費用；⒌物業服務區域秩序維護費用；⒍物業服務企業辦公費用；⒎物業服務企業固定資產折舊；⒏經業主同意的其他費用。具體收費標準約定如下：

    住宅：______元/月·平方米；

    商業物業：______元/月·平方米；

    辦公物業：______元/月·平方米；

    （其他）物業：______元/月·平方米；

    業主依法將住宅變更為其他用途的，根據變更后的物業使用性質的收費標準支付物業費。

    （二）裝修垃圾清運費，是指業主或物業使用人委托乙方清運裝修房屋建筑垃圾所收取的費用：______元/平方米·一次裝修。

    （三）電梯運行費，是指為保證電梯安全有序運行使用而需要支出的費用，包括維保費、年檢費、電費、保險費、小額維修費、發電燃油等費用□______元/平方米·月；□______元/戶·月；□根據實際發生額度分攤，分攤方式：______。

    （四）消防設施運行費，是指用于保證消防設施安全運行的專業年檢、維保支出的費用：□______元/平方米·月；□______元/戶·月；□根據實際發生額度分攤，分攤方式：______。

    （五）二次供水加壓費，是指乙方為二次加壓供水設備運行維護、清洗、水質監測及能耗等提供服務，向享受服務的樓棟所收取的費用：□______元/平方米·月；□______元/戶·月；□根據實際發生額度分攤，分攤方式：______。

    （六）出入證（卡）制作工本費，是指甲方或者乙方為業主制作小區出入證（卡）的工本費。甲方為每戶業主免費配置出入證（卡）______個。超出部分，按照______元/證（卡）收取工本費。

    （七）停車收費包括車位（庫）租賃費和車輛停放服務費或車位（庫）物業服務費。車位（庫）出租單位收取車位租賃費后不得再向承租人收取車位（庫）物業服務費，車位（庫）物業服務費應由出租人或單位承擔；業主或物業使用人在物業管理區域內的公共停車位（庫）內停車應交納車輛停放服務費。乙方收取車輛停放服務費后不得再向業主或物業使用人收取車位（庫）物業服務費（利用物業管理區域內公共場地收取的車輛停放服務費屬于公共收入，乙方只能按照本合同約定的比例提取合理經營管理成本）；業主在自己擁有使用權的車位（庫）內停車應交納車位（庫）物業服務費。業主或者物業使用人對車輛有保管要求的，應當與乙方另行約定。具體收費標準約定如下：

    ⒈車位（庫）租賃費，是指甲方將擁有所有權（使用權）的車位（車庫）出租給承租人，并委托乙方所收取的費用（不包含車輛保管費用）：

    （1）地下室車位（庫）□______元/個·月；□______元/平方米·月；

    （2）地面露天車位（庫）□______元/個·月；□______元/平方米·月；

    （3）____________。

    ⒉車位（庫）物業服務費，是指乙方對物業管理區域所有的產權停車位（庫）提供秩序維護、公共清潔、公共設備維護等服務而向車位（庫）權屬人收取的費用：

    （1）地下室車位（庫）□______元/個·月；□______元/個·月；

    （2）地面露天車位（庫）□______元/個·月；□______元/平方米·月；

    （3）____________。

    ⒊車輛停放服務費是指為物業服務區域內公共車位（庫）及其他占用業主共有道路或者其他場地增設的車位提供秩序維護、公共清潔、公共設備維護等服務而向車輛停放人所收取的費用：

    （1）地下室車位（庫）□______元/個·月；□______元/平方米·月；

    （2）地面露天車位（庫）□______元/個·月；□______元/平方米·月；

    （3）____________。

    （八）其他費用：____________。

    本條第（一）（七）項約定的收費標準，屬于實行政府指導價管理的，應當符合當地政府部門公布的指導價標準。

    本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后維修、更新、改造等應由物業專項維修資金列支的費用。

    本條內容約定的面積按《不動產登記證》（未辦理《不動產登記證》之前按物業買賣合同）標注的建筑面積計。

    第八條  前期物業服務合同生效之日至房屋交付之日，甲方已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付給物業買受人的房屋、車位等物業服務費由甲方承擔；房屋交付之日后的物業服務費由物業買受人承擔。

    第九條  物業服務費應按______（半年/季/月）支付。甲方、業主或物業使用人應在______（每次交費具體時間）履行支付義務。

    業主或物業買受人約定由物業使用人支付物業費的，從其約定，業主或物業買受人對該付款義務承擔連帶責任。業主或物業買受人應當將其與物業使用人之間的交費約定，及時書面告知乙方。

    第十條  本合同有效期內，因政府指導價變動或者因當地規定的最低工資標準、社保繳納基數等因素導致物業服務成本變動需要調整前期物業費收費標準的，可以按照以下方式之一進行調整：

    （一）按照前期物業服務合同約定，根據自治區物業服務等級評定的有關規定先行核定物業服務等級后，按照核定的物業服務等級在政府指導價的范圍內調整；

    （二）由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府指導社區居（村）民委員會（物業管理委員會）組織全體業主投票表決，參與表決和表決通過的業主人數和面積應當達到法定比例。

    依照前款規定調整后的收費標準應在物業管理區域顯著位置公告三十日后方可執行。

    第十一條  物業服務費的結算方式采用下列第______種方式：

    （一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業服務費，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

    （二）酬金制：乙方在本合同第七條約定的物業服務收費中按下述第______種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足部分均由業主享有或者承擔：

    ⒈每______（月/年）在預收的物業服務資金中按______%的比例提取酬金；

    ⒉每______（月/年）在預收的物業服務資金中提取______元的酬金。

    第十二條  實行酬金制的，乙方應當向物業管理區域內全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年至少______次向全體業主公布物業服務資金收支情況。甲方和業主可以查詢乙方物業服務資金財務明細，乙方應當及時答復甲方和業主對物業服務資金年度預決算和物業服務資金收支情況提出的咨詢。

    第十三條  物業交付使用時，乙方不得向物業買受人收取本合同約定以外的任何費用。

第四章  物業的經營與管理

    第十四條  本物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備委托乙方經營管理，乙方可以從事商業推廣、停車、廣告等經營活動，經營管理活動應當符合法律、法規和當地政府相關規定，且不能影響業主和物業使用人的正常生活環境和秩序。

    第十五條  乙方利用物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備經營產生的公共收益歸全體業主共有，乙方應當單獨列賬并按規定及時公示。公共收益是指公共收入在扣除______%的經營管理成本后的稅后凈收入（扣除比例不得超過公共收入的百分之三十）。業主有權查詢與公共收益相關的收支明細、合同、協議。

    第十六條  乙方應當按照規定在物業管理區域內顯著位置如實公示并及時更新管理服務信息，同時通過其他便捷方式告知全體業主。業主對公示內容有異議的，物業服務人應當及時解答。

    第十七條  物業買受人、物業使用人、乙方應當按照《臨時管理規約》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》和本合同約定的使用要求和注意事項安全合理使用、管理物業。

第五章  物業的承接查驗

    第十八條  甲方交付使用的物業共有部位、共用設施設備應當符合法定和約定的建設和驗收標準。甲乙雙方進行物業承接查驗前，由□甲方□乙方負責邀請街道辦事處或者鄉鎮人民政府、居（村）民委員會派員參與現場查驗。物業承接查驗后雙方應當簽訂物業承接查驗協議作為本合同的補充協議。

    第十九條  物業承接查驗發生的必要費用由□甲方□乙方承擔。

    第二十條  甲方應當在物業承接查驗前二十日內向乙方移交下列資料：

    （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、綠化工程竣工圖等竣工驗收資料；

    （二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

    （三）供電、供水、供燃氣、通訊、有線電視等準許使用文件；

    （四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

    （五）物業服務用房的清單；

    （六）按照國家有關規定承接查驗所必需的其他資料。

    甲方未在前款規定的期限內全部移交前款所列資料的，應當列出未移交資料的詳細清單，并書面承諾補交的具體期限。

    第二十一條  乙方應當及時辦理物業承接查驗備案并在顯著區域公示物業承接查驗情況和物業承接查驗協議，并將物業承接查驗資料作為物業管理檔案長期保存。物業承接查驗資料屬于全體業主共有，業主有權免費查詢。

第六章  物業的維修

    第二十二條  甲方按照國家規定、物業買賣合同及《住宅質量保修書》約定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。物業保修期內發生的維修、更新、改造責任和費用，由甲方承擔。屬于人為損壞的，費用由責任人承擔。

    第二十三條  業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

    乙方因維修養護共有物業確需進入相關業主物業專有部分時，相關業主、物業使用人應予以配合；業主、物業使用人因維護專有部分需進入其他相關業主物業專有部分的，其他相關業主、物業使用人應當提供方便；

    因維修養護活動造成相關業主專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任；相關業主、物業使用人阻撓維修、養護造成物業損壞及其他損失的，應及時修復，并承擔相應法律責任。

第七章  物業專項維修資金的管理與使用

    第二十四條  業主應當按照國家和自治區、設區市的有關規定，繳納物業專項維修資金。首期物業專項維修資金由甲方在辦理銷售手續前預交，買受人在簽訂物業買賣合同時需向甲方支付其代墊的物業專項維修資金。

    第二十五條  下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

    （一）應當由業主獨自承擔的專有部位和自用設施設備的維修、更新費用；

    （二）依法應由甲方或者施工單位承擔保修的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

    （三）依法應由相關單位承擔的供電、供水、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

    （四）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的維修費用；

    （五）根據約定，應當由乙方從物業服務費用或者物業服務資金中支出物業共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用。

    （六）____________。

    第二十六條  發生下列嚴重影響物業正常使用的緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行緊急維修、更新、改造的，乙方應當及時制定維修、更新、改造方案并在物業管理區域內顯著位置公告后依法啟動緊急維修程序：

    （一）水泵、水箱（池）發生故障，影響正常使用的；

    （二）電梯發生故障，電梯專業檢測機構出具整改通知書要求停運的；

    （三）外墻墻面、建筑附屬構件有脫落危險，有資質的鑒定機構出具鑒定文件的；

    （四）屋頂或者外墻滲漏，嚴重影響房屋使用，有資質的鑒定機構出具鑒定文件的；

    （五）專用給排水設施坍塌、堵塞、爆裂的；

    （六）消防設施和消防器材缺失、破損嚴重，危及公共安全，消防救援機構出具整改通知書的；

    （七）法律法規和政府主管部門規定的其他緊急情況。

    第二十七條  物業管理區域發生應當使用專項維修資金的維修、更新和改造情形，業主無法表決通過乙方編制的專項維修資金使用建議的，乙方可以在社區居委會（物業管理委員會）的監督指導下從公共收益中提取相應費用及時進行維修、更新和改造，乙方應當公示并保存維修、更新和改造相關憑據材料供業主查詢。

第八章  各方的權利義務

    第二十八條  甲方的權利義務

    （一）甲方享有以下權利：

    ⒈監督乙方履行物業服務合同；

    ⒉有權對乙方的物業服務行為提出意見和建議；

    ⒊與乙方協商相關物業管理事宜；

    ⒋對乙方不當服務行為，有權要求乙方限期整改；

    ⒌____________；

    ⒍法律、法規規定的其他權利。

    （二）甲方應履行的義務：

    ⒈按照本合同約定支付物業費；

    ⒉在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，將本合同和《臨時管理規約》作為買賣合同附件，并依法要求物業買受人簽署相關承諾；

    ⒊甲方應會同乙方進行物業承接查驗與交接工作，向乙方移交符合規定的物業共用部位、共用設施設備、物業服務用房和本物業管理區域的相關資料；

    ⒋在物業管理區域達到成立業主大會、選舉業主委員會法定條件時，依法提請并配合籌備和參加首次業主大會會議；

    ⒌依照法律法規規定和合同約定履行相應的保修責任；

    ⒍向乙方提供本物業管理區域內物業買受人或業主的個人信息，包括但不限于房號、姓名、身份證號碼、聯系電話、通訊地址等信息；

    ⒎對業主、物業使用人違反法律、法規、規章的行為，協助乙方提請有關部門處理；

    ⒏協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；

    ⒐不得向業主、物業買受人承諾或代乙方承諾減免物業費；

    ⒑____________；

    ⒒法律、法規規定的其他義務。

    第二十九條  乙方的權利義務

    （一）乙方享有以下權利：

    ⒈按照本合同約定提供管理服務并經營管理共有部分；

    ⒉按照本合同約定向甲方、業主、物業使用人收取各項費用；

    ⒊接受業主、物業使用人的委托，提供特約服務并收取相應費用；

    ⒋甲方和業主、物業使用人違反約定逾期不支付物業費的，可以通過信函、電話、短信息等方式催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿后仍不支付的，乙方可以在甲方和業主、物業使用人戶門、物業管理區域內顯著位置將欠費情況予以公告，乙方也可以提起訴訟或者申請仲裁；

    ⒌____________；

    ⒍法律、法規規定的其他權利。

    （二）乙方應履行的義務：

    ⒈乙方應按照本合同的約定服務內容和服務標準提供物業管理服務；

    ⒉配合首次業主大會會議籌備組開展籌備工作；

    ⒊接受甲方及業主、物業使用人的監督；

    ⒋及時受理和處理甲方、業主、物業使用人的物業管理相關投訴和咨詢；

    ⒌在物業管理區域內公示法定和約定的相關物業管理信息和資料文件；

    ⒍勸阻、制止本物業管理區域內違反有關消防、人防、治安、環保、裝飾裝修、公共衛生、應急管理等規定的行為，并及時報告街道辦事處、鄉鎮人民政府或者有關行政主管部門；

    ⒎與業主簽訂裝飾裝修管理協議，告知裝修中的禁止行為和注意事項，并對裝修活動現場進行巡查；

    ⒏協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生危險時，應采取緊急措施，并及時報警；

    ⒐采取合理措施防范物業管理區域中的高空拋物和墜落物品行為；

    ⒑按照地方政府部門規定，配合開展垃圾分類相關工作；

    ⒒未經過業主同意或非因物業管理工作需要，不得向任何第三方披露業主的個人信息；

    ⒓新物業服務人依法接管時，應按規定及時退出物業管理區域并辦理好交接事項；

    ⒔每月至少安排一日接待甲方和業主查閱法定和約定應當公示的物業管理資料和信息明細；

    ⒕____________；

    ⒖法律、法規規定的其他義務。

    第三十條  業主和物業買受人的權利義務

    （一）業主和物業買受人享有以下權利：

    ⒈監督乙方履行物業服務合同；

    ⒉有權對乙方的物業服務行為提出意見和建議；

    ⒊有權要求甲方履行合同義務，維護業主或物業買受人的物業權益；

    ⒋有權拒絕乙方不當的收費；

    ⒌____________；

    ⒍法律、法規規定和本合同約定的其他權利。

    （二）業主和物業買受人應履行的義務：

    ⒈遵守法律、法規、臨時管理規約；

    ⒉履行本合同約定的各項義務；

    ⒊按時足額支付物業費；

    ⒋按時足額支付乙方代收的供電、供水、供燃氣、通訊、有線電視、環衛等公用事業服務單位委托收取的費用；

    ⒌遵守與乙方簽訂的有關房屋裝飾裝修管理服務協議；

    ⒍不得濫用法定和約定的查賬權利干擾乙方正常經營管理活動，非特殊情況只能在乙方事先公布的查詢時間查閱相關物業管理資料和信息明細；

    ⒎____________；

    ⒏法律、法規規定的其他義務。

第九章  合同的解除和終止

    第三十一條  本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止（不得超過五年）；但在本合同期限內，業主委員會（物業管理委員會）與業主大會選聘的物業服務人簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

    第三十二條  前期物業服務合同期限屆滿，業主沒有依法共同作出續聘或者另聘物業服務人的決定，乙方仍按照本物業服務合同繼續提供服務的，本物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期，當事人可以隨時解除不定期物業服務合同。

    第三十三條  由于本合同解除和終止、乙方撤離等原因，需要另行選聘物業服務人的，按照下列規定進行選聘：

    （一）業主入住情況未達到業主大會成立條件的，甲方應當按照選聘物業服務人的規定和物業買賣合同中物業服務方面的相關約定，通過招標方式重新選聘物業服務人，并應當依法備案。新物業服務人確定后的十五日內，甲方應當將招投標情況書面告知全體業主和物業買受人。甲方重新選聘的物業服務人的信用等級不得低于原物業服務人的信用等級，物業服務等級標準不得低于原前期物業服務合同約定的等級標準，物業收費標準不得高于原前期物業服務合同約定的標準；

    （二）物業管理區域業主入住情況達到成立業主大會條件的，由甲方或十名以上業主向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府申請成立業主大會選舉業主委員會，由業主委員會組織業主大會會議依法進行選聘；首次業主大會會議無法選舉產生業主委員會的，由依法組建的物業管理委員會組織業主大會會議依法進行選聘；

    （三）按照上述規定仍無法及時選聘或選聘期間無物業服務人提供管理服務的，經物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府指導社區居（村）民委員會公示后，可以按照當地市人民政府住房城鄉建設主管部門制定的應急服務管理規定在應急物業服務人備選庫中抽簽選定物業服務人進行臨時代管。

    第三十四條  終止、解除本合同和重新選聘前期物業服務人前，甲乙雙方應當依法提前告知相關業主、物業使用人、街道辦事處或者鄉鎮人民政府、社區居（村）委會和相關行政主管部門。

    第三十五條  乙方退出物業管理區域時應當依法與業主委員會（物業管理委員會）辦理移交手續，沒有業主委員會或者業主委員會不能正常履行職責的，與居（村）民委員會（物業管理委員會）辦理交接。乙方不得以業主欠交物業費、對業主共同決定有異議、與業主大會或者業主委員會有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業服務人進場服務。

第十章  違約責任

    第三十六條  甲方違反相關法律法規或本合同約定，致使乙方服務質量未能達到本合同約定標準的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正的，由甲方對所受影響的服務質量承擔責任。

    甲方違約解除本合同的，應按未履行合同期內物業服務費總額的______%向乙方支付違約金。

    第三十七條  乙方違反相關法律法規或本合同約定，服務質量未達到本合同約定標準的，甲方、業主有權要求乙方限期改正，逾期未改正或無正當理由不改正的，乙方應按當月物業服務費每日______‰的比例向受到物業服務質量影響的業主支付違約金，違約金從應收物業服務費中扣減。

    乙方違約解除本合同的，應按未履行合同期內物業服務費總額的______%向甲方支付違約金。

    第三十八條  甲方和業主、物業使用人不按時足額支付物業費（含物業服務費、停車費或本合同約定的其他費用）的，乙方可按拖欠金額每日______‰的比例向甲方和欠費業主、物業使用人收取違約金。

    第三十九條  乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準、擴大收費范圍、重復收費的，甲方和業主、物業使用人就超額（超范圍）部分有權拒絕支付；乙方已經收取的，甲方和業主、物業使用人有權要求乙方返還并按超收金額每日______‰的比例支付利息。

    第四十條  甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

    第四十一條  甲方、業主與乙方對服務質量產生爭議的，以司法部門認定或第三方評估機構按照規定程序評估的結果為準。服務質量未達到本合同約定標準的，甲方或業主可根據約定要求乙方支付違約金。

    第四十二條  以下情況乙方不承擔違約責任：

    ⒈因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

    ⒉乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

    ⒊因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

    ⒋因非乙方責任出現供水、供電、供燃氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙并造成損失的。

    ⒌____________。

第十一章  其他事項

    第四十三條  甲方在簽訂物業買賣合同時應當要求物業買受人書面承諾遵守本合同約定和臨時管理規約約定，并要求物業買受人提供其在物業管理活動中的聯系地址、通訊方式等相關信息。

    第四十四條  業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

    第四十五條  本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第______種方式處理：

    ⒈向______仲裁委員會申請仲裁。

    ⒉向本物業管理區域所在地人民法院提起訴訟。

    第四十六條  本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，由甲方報縣（市、區）住房城鄉建設主管部門備案一份。

    第四十七條  本合同經甲乙雙方簽字/蓋章生效。合同附件與本合同具有同等法律效力。

    第四十八條  本合同作為甲方物業買賣合同的附件，物業買受人與甲方簽訂物業買賣合同后即具有本合同主體資格，享有和承擔本合同所約定的物業買受人或業主權利義務。

    本合同附件包含如下文件：

    附件⒈物業管理區域規劃總平面圖

    附件⒉物業構成明細

    附件⒊物業服務第______級標準（注：相應等級標準須與《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準（試行）》相一致）

    甲方（蓋章）：____________

    代表人：____________

    簽訂日期：______年______月______日

    乙方（簽字）：____________

    代表人：____________

    簽訂日期：______年______月______日