注意：此《黑龍江省房屋租賃合同（示范文本）》由黑龍江省住房和城鄉建設廳、黑龍江省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以黑龍江省住房和城鄉建設廳、黑龍江省市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    一、本合同為黑龍江省住房和城鄉建設廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本，供房屋租賃雙方當事人使用，但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。

    二、簽訂本合同前，租賃雙方應當出示有效身份證明出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供原出租人（房屋所有權人）同意轉租的證明。

    三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。通過房地產經紀機構成交的，經紀服務合同應當作為本合同的附件。經紀服務合同如有與本合同相抵觸的內容以本合同為準。

    四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施設備，填寫《房屋及附屬設施設備、裝飾裝修和相關物品交付清單》并簽字蓋章。

    五、對合同文本【】中選擇的內容、空格部分的填寫，雙方應當協商確定。【】中選擇的內容，以劃√方式選定對于實際未發生或者雙方當事人不作約定的，應當在空格部分打×，以示刪除。

黑龍江省房屋租賃合同

    出租方（甲方）：____________法定代表人（負責人）

    證件類型【居民身份證】【社會統一信用代碼】【______】

    證件號碼：____________

    聯系電話：____________電子郵箱：____________

    通訊地址：____________單位地址：____________

    委托代理人：____________

    證件類型【居民身份證】【社會統一信用代碼】【______】

    證件號碼：____________

    聯系電話：____________電子郵箱：____________

    通訊地址：____________單位地址：____________

    承租方（乙方）：____________法定代表人（負責人）

    證件類型【居民身份證】【社會統一信用代碼】【______】

    證件號碼：____________

    聯系電話：____________電子郵箱：____________

    通訊地址：____________單位地址：____________

    委托代理人：____________

    證件類型【居民身份證】【社會統一信用代碼】【______】

    證件號碼：____________

    聯系電話：____________電子郵箱：____________

    通訊地址：____________單位地址：____________

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同，共同信守。

    第一條  房屋基本情況

    甲方自愿將坐落（應與不動產權證明記載坐落一致）在____________的房屋出租給乙方。

    房屋權屬狀況：該房屋的《不動產權證》\《房屋所有權證》號為______，《土地使用權證》【國有】【集體】號為______，《房屋買賣合同》和《購房發票》號為______、______；房屋規劃設計用途（證載）為______，房屋建筑面積______平方米，【不動產權利人】【購房人】姓名______，房屋【已】【未】設定抵押，他項權證號碼______。

    房屋出租方式：【不動產權利人】【購房人】【轉租】【______】。

    房屋類型：

    【住宅】______室______廳______廚______衛；【成套住宅】【非成套住宅】房屋平面圖見附件。

    【非住宅】租賃房屋建筑面積共計______平方米，建筑物總層數______。租賃層數______，租賃面積【使用面積】【建筑面積】______，其他______。

    第二條  房屋租賃形式

    【整租】

    【分租】分租臥室使用面積______平方米。衛生間【獨立使用】【共用】【無】；廚房【獨立使用】【共用】【無】；陽臺【獨立使用】【共用】【無】；其他______【獨立使用】【共用】【無】。

    第三條  房屋居住情況

    不得在衛生間、廚房、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數和人均居住面積應當符合當地人民政府的規定。

    第四條  租金、押金約定

    租金：甲乙雙方約定的房屋月租金為人民幣（大寫）______（￥：______元）。租金：按【年】【半年】【季】【月】結算，乙方應于每【年】【半年】【季】【月】______日前向甲方支付租金。

    押金：乙方交給甲方【水電】【煤氣】【電話】【房屋】【______】等費用押金人民幣（大寫）______（￥：______元），租賃期滿或合同解除后，除抵扣應由乙方承擔的費用以及乙方應承擔的違約賠償責任外，余額全部應返還給乙方。甲方不得在合同約定的租賃期間單方面上調房屋租金。

    第五條  租賃期限

    該房屋租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止，共計______月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施設備、裝飾裝修和相關物品清單》（見合同附件）經甲乙雙方核驗簽字并移交房屋鑰匙及______后視為交付完成。甲乙雙方應該遵循誠實信用的原則，按照約定辦理交接手續，合同經各方簽字后生效。

    第六條  相關費用承擔方式

    租賃期內產生的下列費用中：（1）水費（2）電費（3）煤氣（4）電話（5）衛生（6）網絡費（7）有線電視費（8）物業管理費（9）供暖費（10）電梯費（11）______費用。

    ______由甲方承擔，______由乙方承擔。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關交費憑據向乙方返還相應費用。

    第七條  租賃合同解約和續約

    租賃合同解約

    1.租賃期滿，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用，可以解除本合同。

    2.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

    3.因不可抗力致使不能實現本合同目的的，雙方可以解除合同。

    4.除不可抗力外，甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

    （1）遲延交付房屋達______天的。

    （2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方人身、財產安全的。

    （3）不承擔約定的維修義務，如超過______天，致使乙方無法正常使用房屋的。

    （4）____________。

    5.除不可抗力外，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：

    （1）遲延交付租金達______日以上，經甲方催告后，在三十日內仍不支付租金的。

    （2）欠繳各項費用達______元的。

    （3）擅自改變房屋用途的。

    （4）擅自拆改變動或損壞房屋結構的。

    （5）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償且金額超過______元的。

    （6）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

    （7）擅自將房屋轉租或分租給他人的。

    （8）____________。

    租賃合同續約

    房屋租賃期限屆滿，乙方要繼續承租該房屋的，應提前______日向甲方提出續租要求。甲乙雙方應另行協商書面約定相應事宜。乙方在同等條件下可優先續租房屋。

    第八條  甲方的義務

    1.甲方應按照相關法律法規的要求，房屋租賃合同訂立后三十日內，到所在地市、縣人民政府房地產主管部門或其委托的實施單位辦理房屋租賃登記備案。

    2.甲方負責對出租房屋及設施和附屬物進行經常檢查，按照國家和行業標準配置消防設施、器材。物業正常使用時因建筑質量、折舊損耗等引起的故障維修義務由甲方負責，費用由甲方承擔。

    3.因甲方未履行義務使乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，由甲方承擔相應的法律責任。因維修出租房屋影響乙方使用的，經協商，甲方同意按照下列第種方式處理：

    （1）減少租金；（2）延長租期；（3）______；

    4.租賃期間甲方轉讓房屋所有權的，須提前______個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權。

    5.甲方應保證出租房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全。

    第九條  乙方的義務

    1.乙方應遵守國家、地方的法律、法規、規章規定及房屋所在小區的物業管理規約，合理使用并維護承租房屋及附屬設施，對消防設施、器材進行維護；不得擅自改變房屋主體結構、規劃批準用途或對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的裝修。乙方如發現房屋損壞的情況應及時通知甲方。甲方進行正常的房屋檢查和維修，乙方應給予協助和支持。

    2.因乙方過錯導致房屋及附屬設施損壞的，由乙方負責維修，費用乙方承擔。由此給甲方或第三人造成財產損失或者人身傷害的，由乙方承擔相應的法律責任。

    3.乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設施的，須提前______個月書面通知甲方。

    4.乙方對房屋進行裝修改造，需征得甲方書面同意。如甲方允許的，租賃期屆滿、合同解除后，前述事項按【乙方拆除并恢復房屋原狀】【______】處置。

    5.乙方在法律允許范圍內進行轉租或分租所承租房屋及附屬設施，征得甲方書面同意后，方可在租賃期內將承租房屋部分或全部轉租給第三人，并簽訂轉租合同，同時應申請辦理房屋租賃登記備案手續。

    6.租賃期間房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

    7.租賃期限屆滿，乙方須將本合同約定的房屋及附屬設施交還給甲方。如需繼續承租使用，雙方另行協商。

    8.對于房屋及其附屬物、設施設備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導致毀損的，乙方發現后應及時通知甲方修復，甲方應接到乙方通知后______日內維修、更換，費用由甲方承擔。甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

    第十條  違約責任

    1.甲方保證所出租房屋符合相關法規規定的出租條件。租賃期限內若出現與甲方有關的權屬糾紛，由甲方負責，并承擔相應法律責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔賠償責任。

    2.因城市建設需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋，致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的，甲乙雙方可依照法律、法規、政策的規定處理。

    3.甲方應于本合同簽定后的日之內將所出租房屋交付給乙方使用，逾期交付房屋的，除退還逾期交付房屋期間的租金外，并按每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方支付違約金，因此給乙方遭成損失的，由甲方承擔賠償責任。

    4.乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金，逾期支付租金的，除補交欠租外，并按每逾期一日，由乙方按月租金額的______‰向甲方支付違約金。

    5.本合同簽訂后，因甲方或乙方違約導致本合同無法履行的，由違約方向守約方支付違約金，計人民幣（大寫）______（￥：______元）。

    6.房屋租賃期間，甲方采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐乙方，收回住房的，除支付違約金外還應承擔賠償責任。

    第十一條  合同爭議的解決方式

    本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，按照下列第______種方式解決：

    1.提交仲裁委員會仲裁。

    2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    第十二條  其它約定

    1.本合同自雙方簽宇蓋章之日或約定之日起生效，同時雙方應自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務。

    2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充合同（協議）的約定與本合同具有同等法律效力。

    3.本合同一式______份，其中：甲乙雙方各執______份。

    4.__________________。

    甲方（簽章）：____________

    法定代表人：____________

    銀行帳號：____________

    委托代理人（簽章）：____________

    乙方（簽章）：____________

    法定代表人：____________

    銀行帳號：____________

    委托代理人（簽章）：____________

    ______年______月______日

    租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容：

    房地產經紀機構（簽章）：____________

    房地產經紀持證人員姓名：____________

    經紀資格證書編號：____________

    合同附件：房屋及附屬設施設備、裝飾裝修和相關物品交付清單

    注：表內所列事項按實際填寫；雙方簽字后有效。