注意：此《上海市農村土地經營權流轉合同示范文本》由上海市市場監督管理局、上海市農業農村委員會共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以上海市市場監督管理局、上海市農業農村委員會官網公布的為準。

    2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行，《中華人民共和國合同法》同時廢止。

使用說明

    一、本合同為示范文本，供當事人在農村土地經營權出租（轉包）時參照使用。

    二、本示范文本簽訂前請仔細閱讀，簽訂合同的條款應當力求具體、確定。需要約定的條款請表述清楚，不需要約定的條款請載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款不需約定”。

    三、本示范文本中農村土地經營權流轉價款的事項，應當由當事人協商確定。流轉的收益歸農村土地經營權出讓方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

    四、本示范文本由上海市市場監督管理局、上海市農業農村委員會共同制定，并自2019年10月15日起在上海市范圍內推行使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。

上海市農村土地經營權流轉合同

    甲方（農村土地經營權出讓方）：____________

    乙方（農村土地經營權受讓方）：____________

    根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國農村土地承包法》和國家環境保護的有關規定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農村土地經營權流轉事宜協商一致，訂立本合同。

    一、土地基本情況

    1.土地位置：該土地位于上海市______區______鄉（鎮）______村______組。

    2.流轉面積______畝；其中：承包地______畝，自留地______畝，機動地______畝，集體其他耕地______畝。

    3.流轉承包地情況：

    4.土地質量等級：____________。

    二、流轉期限

    土地經營權流轉期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

    三、土地的用途

    該土地以______方式流轉給乙方經營，具體項目為：______。流轉期限內，乙方不得擅自改變流轉土地的用途或用于非農建設。

    四、土地交付時間

    甲方應于______年______月______日前將流轉土地交付乙方。

    五、流轉價款

    雙方同意按以下第______種方式確定流轉價款：

    1.流轉單價為每年每畝______元，年合計______元。

    2.第一年流轉單價為每畝______元，年合計______元；以后流轉單價每年遞增率為______％。

    3.流轉單價為每年每畝按______斤稻谷計算，第一年流轉單價按當地政府收購指導價折合______元，年合計______元。

    4.其他____________。流轉單價為每年每畝______元，年合計______元。

    六、支付方式

    雙方同意按以下第______種方式支付流轉價款：

    1.一次性支付：乙方應于______年______月______日前向甲方全部支付完畢。

    2.分期支付：乙方應于______年______月______日前向甲方支付第一年度流轉價款，以后每年______月______日前付清該年度流轉價款。

    3.其它__________________。

    七、風險保障金

    乙方應于本合同簽訂之日起______日內向甲方支付______元作為農村土地流轉風險保障金。

    八、雙方權利和義務

    1.甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

    2.甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地、其他農業資源和環境的行為。

    3.甲方保證其流轉的土地經營權合法、真實、有效。

    4.在合同約定的期限內，甲方不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

    5.乙方有權自主開展農業生產經營并取得相關收益。

    6.經甲方同意，乙方可以依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設備，并取得相關生產經營收益。

    7.乙方不得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經營，不得損害土地、其他農業資源和環境。

    8.未經甲方同意，乙方不得將土地再流轉。

    9.流轉土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權依法獲得相應的補償。征收、征用、占用時有關補償費歸屬______。

    九、違約責任

    1.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應向乙方支付______元違約金。

    2.乙方逾期支付流轉價款的，每逾期一天，應向甲方支付______元違約金。

    3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償：

    （1）擅自改變土地的農業用途的；

    （2）棄耕拋荒連續兩年以上的；

    （3）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的；

    （4）有其他嚴重違約行為的。

    對于（1）項情形，甲方還有權要求乙方恢復土地原狀，乙方所交風險保障金不予退還。

    4.甲方非法干預乙方正常生產經營活動的，乙方有權解除合同；給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

    5.其他違約責任____________。

    十、其他約定

    1.合同期滿，雙方同意按以下第______種方式處理乙方的相關設施及地上附著物。

    （1）歸甲方所有，甲方不作補償。

    （2）雙方協商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有；協商不成的，由乙方在______日內拆除，恢復原狀，甲方不作補償。

    2.流轉土地交還時，雙方關于土地恢復原狀的約定：____________。

    3.其他約定____________。

    十一、爭議解決方式

    雙方發生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。雙方和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向______區農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

    十二、附則

    1.本合同未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

    2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

    3.甲乙雙方可以自愿向鄉鎮農村土地流轉管理部門辦理合同鑒證。

    4.本合同一式四份，雙方各執一份，發包方和鄉（鎮、街道）農村土地承包管理部門各備案一份。

    甲方（簽字/簽章）：____________

    （農村土地經營權出讓方）

    身份證號（組織機構代碼）：____________

    住所：____________

    聯系方式：____________

    簽約日期：____________

    乙方（簽字/簽章）：____________

    （農村土地經營權受讓方）

    身份證號（組織機構代碼）：____________

    住所：____________

    聯系方式：____________

    簽約日期：____________

    鑒證方（簽字/簽章）：____________

    地址：____________

    聯系方式：____________

    鑒證日期：____________