注意：此《廣州市住房租賃合同（示范文本）》由廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州市工商行政管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州市工商行政管理局官網公布的為準。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州市工商行政管理局共同制定，適用于廣州市行政區域內的住房租賃。住房轉租、分租可參考使用本合同文本。

    2.租賃住房應當符合《廣州市租賃住房標準》相關規定。

    3.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有人同意轉租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的附件。

    4.合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

    5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息應當真實、準確。

    6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件及附件的份數，并在簽訂時認真核對，以確保各份合同及附件內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件及附件。

    7.本合同未盡事宜，雙方當事人可在文本的空白行中進行補充約定，或另行簽訂補充協議，補充協議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

廣州市住房租賃合同

    出租人（甲方）：____________。

    證件類型：____________。

    證號：____________。

    聯系電話：____________。

    電子郵箱：____________。

    通訊地址：____________。

    收款賬戶（銀行賬戶或網絡支付賬戶）：____________。

    承租人（乙方）：____________。

    證件類型：____________。

    證號：____________。

    聯系電話：____________。

    電子郵箱：____________。

    通訊地址：____________。

    收款賬戶（銀行賬戶或網絡支付賬戶）：____________。

    根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就住房租賃有關事宜達成如下協議：

    第一條  房屋的情況及居住要求

    （一）房屋坐落：______區______行政街（鎮）______路（街、巷、里）______號（門牌）______房______部位（分租），房屋建筑面積______平方米，其中使用面積______平方米。（附《出租房屋平面圖》，如分租，須標注分租部位）

    （二）房屋權屬狀況：______房屋所有權證書或有關房屋來源證明文件，填寫參考：不動產權證或房地產權證，編號：0000000001，須附相關附件）。

    （三）房屋居住人數限______人，不得安排人員在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。

    第二條  租賃期限、租金及押金

    （一）租賃期限、租金情況如下：

    （二）租賃期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方繼續出租該房屋的，乙方在同等條件下有優先承租權，但應在租賃期滿前30日內與甲方協商一致并簽訂新的租賃合同。

    （三）租金：按月結算，由乙方在每月的第______日前結清本月租金，甲方應出具收據。租賃期間，甲方不得單方上調房屋租金。

    （四）押金：______元（注：目前市場慣例為2個月租金額），乙方于______年______月______日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結清相關費用（包括應由乙方承擔的費用以及房屋附屬物品、設施損毀賠償金等）并按期搬出時，甲方應同時將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關費用，甲方有權將押金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應據實予以補足。

    第三條  房屋交付、返還及騰退

    （一）甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經房屋交驗，在《房屋交接及設備清單》（附表1）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的管理費、水電費、煤氣費等相關費用由甲方承擔。

    （二）租賃期滿或合同解除，乙方應按照原狀和《房屋交接及設備清單》返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電煤氣使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

    （三）乙方在騰退房屋前應對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處理。

    第四條  其他相關費用的承擔

    租賃期內，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業管理費、衛生費、上網費由乙方承擔，房屋租賃稅費、室內設施維修費由甲方承擔。

    本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

    第五條  成交方式

    本房屋租賃通過下列______方式成交：

    （一）甲乙雙方自行成交。

    （二）甲乙雙方委托同一房地產經紀機構成交，機構名稱：______，經紀服務合同編號：______，經紀人姓名、電話：______。

    （三）__________________。

    第六條  房屋維護及維修

    （一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生、環保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，乙方應遵守國家、省、市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約，按照規定的房屋用途合理使用房屋。

    （二）甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

    1.乙方不得擅自拆改變動房屋結構及設施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

    2.若乙方需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監督。

    3.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后3個工作日內啟動維修。逾期不啟動維修的，乙方可代為維修，維修方案經甲方同意后，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應減少影響天數的租金或增加相應天數的免租金期限。

    4.對于燈泡等易耗品因合理使用而導致的損耗，由乙方負責維修、更換。

    5.因乙方保管或使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。

    第七條  轉租

    未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租。甲方同意轉租的，乙方應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當將轉租情況以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，由乙方負責賠償損失。

    第八條  優先購買權

    合同期內，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前30日書面通知承租人，承租人應當在收到出租人書面通知后30日內回復出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先購買權。

    第九條  合同解除

    （一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

    （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權通過向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

    1.遲延交付房屋逾______日的；

    2.交付的房屋嚴重不符合合同約定；

    3.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。

    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

    1.欠繳租金或各類費用逾______日的；

    2.擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途或拆改變動損壞房屋主體結構的；

    3.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的。

    第十條  違約責任

    （一）甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月租金的0.05%向乙方支付違約金；遲延交付房屋超過______日，乙方有權解除合同并要求甲方按照當月2倍租金的金額支付違約金，乙方同意繼續履行合同的，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日止。

    （二）甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定，乙方要求解除合同的，應當在房屋交付后______日內提出；合同解除的，甲方應當按照當月2倍租金的金額向乙方支付違約金。

    （三）甲方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，乙方方有權解除合同并要求甲方按照當月2倍租金的金額支付違約金。

    （四）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當期應付租金的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權要求解除合同并要求乙方按照當月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。

    （五）乙方擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結構，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權解除合同并要求乙方按照當月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應承擔賠償責任。

    第十一條  爭議解決方法

    本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可以通過下列______種方式解決：

    （一）提交______仲裁委員會裁決；

    （二）向租賃房屋所在地的人民法院起訴。

    第十二條  房屋租賃登記備案

    （一）甲乙雙方自行簽訂合同后30日內，由甲方辦理租賃合同備案手續。甲方或者受托人可以通過下列______方式，辦理租賃合同備案。

    1.房屋所在地的備案受理點；

    2.廣州市房屋租賃信息服務平臺。

    （二）房屋租賃經營機構出租房屋，由經營機構辦理租賃合同網上備案手續。

    （三）經房地產中介服務機構促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產中介服務機構辦理租賃合同網上備案手續。

    第十三條  雙方約定其他事項

    __________________。

    第十四條  合同生效

    本合同附件共______份，具體為____________。

    本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式______份，其中甲方執______份，乙方執______份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

    簽署地點：______省______市______區

    簽署時間：______年______月______日

    出租人【甲方】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    承租人【乙方】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    附表一：房屋交接及設備清單

    雙方確認無異議，上述所列的房屋內設備移交乙方使用。

    甲方（簽章）：____________

    乙方（簽章）：____________

    移交日期在______年______月______日

    本合同租賃期滿，雙方確認無異議，上述所列房屋內設備移交甲方。

    甲方（簽章）：____________

    乙方（簽章）：____________

    移交日期在______年______月______日

    附表二：其他相關費用明細表