注意：此《廣東省住房租賃合同（示范文本）》由廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局共同制定，適用于廣東省行政區域內的住房租賃。住房轉租以及作居住功能使用的房屋租賃，可參考使用本合同文本。

    2.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的書面證明；房屋屬于委托出租的，應提供產權人的委托授權文件；房屋屬于轉租的，應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明。雙方當事人應將相關證明和委托授權文件的復印件作為合同附件。

    3.合同租賃期不得超過20年；超過20年的，超過部分無效。

    4.本合同“下劃線”部位的填寫內容，由雙方當事人協商確定，不作約定的應在“下劃線”部位以劃“×”的方式表示。本合同“□”中選擇的內容，以劃“√”的方式表示選定，以劃“×”的方式表示不作約定，以示刪除。

    5.雙方當事人填寫的聯系電話、證件類型、證號、通訊地址以及收付款賬號等信息須真實準確，合同內容須填寫清晰、無歧義。上述信息發生變化的一方應于變化后5日內通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方，導致未能有效接收有關通知文件的，相應后果由失誤方自行承擔。

    6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件及附件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同及附件內容一致。在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件及附件。

    7.本合同未盡事宜，雙方當事人可在文本的空白行中進行補充約定，或另行簽訂補充協議，補充協議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

廣東省住房租賃合同

    出租人（甲方）：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    收款賬號：____________

    聯系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （□委托□法定）代理人：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    聯系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （出租人為多人時，可相應增加）

    承租人（乙方）：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    付款賬號：____________

    聯系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （□委托□法定）代理人：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    聯系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （承租人為多人時，可相應增加）

    根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規、規章的規定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就住房租賃有關事宜達成如下協議：

    第一條  房屋基本情況

    （一）房屋坐落。

    房屋坐落：______市______縣（市、區）______街道（鄉、鎮）______路（街、巷、里）______號（門牌）______棟______房。

    （二）房屋狀態。

    所在建筑物地上總層數______層，本房屋在第______層；房屋結構：______；房屋建筑面積______平方米，使用面積______平方米。

    （三）房屋權屬。

    本房屋的權屬證明（需出示原件）為：

    □不動產權證

    □房屋所有權證

    □其他____________

    證件號為：____________

    房屋產權所有人（權利人）為：____________

    產權所有方式為：□單獨所有 □共同共有 □按份共有。

    當前是否設定抵押：□是 □否。

    規定的房屋用途為：____________

    第二條  租賃用途、形式及交易方式

    （一）租賃用途。

    本房屋出租僅作為居住用途使用。

    （二）租賃形式。

    □整套出租

    □部分出租。出租部位為______，使用面積為______平方米。

    出租房屋平面圖詳見附件一《出租房屋及出租部位平面圖》，如為部分出租，須標注出租部位。

    （三）交易方式。

    □甲乙雙方自行成交

    □甲乙雙方委托房地產經紀機構成交，機構名稱：______；經紀服務合同編號：______，經紀人姓名：______，經紀人身份證號碼：______，聯系電話：______。

    □其他：____________

    第三條  租賃期限、租金及押金

    （一）房屋租賃期限。

    房屋的租賃期限為______年______個月，租賃時間自______年______月______日起至______年______月______日止（租賃期限不得超過二十年）。租賃期滿后，甲方繼續出租該房屋的，乙方在同等條件下有優先承租權，但應在租賃期滿前30日內與甲方協商一致并簽訂新的租賃合同。

    （二）房屋租金。

    1.租金標準：人民幣大寫______元/（□月 □季度 □半年 □年 □其他______），小寫______元/（□月 □季度 □半年 □年 □其他______）。

    2.租賃合同期內，甲方不得單獨上調房屋租金。

    3.租金結算方式為：

    □按月結算，乙方應在每月的第______日前結清本月租金，甲方應在收款后的______日內出具相對應金額的票據（包括發票或收據）。

    □其他：____________。

    4.租金支付方式為：______。甲方不得以任何手段限定乙方租金支付方式。

    （三）房屋押金。

    房屋押金為：人民幣大寫______元，小寫______元（押金一般不高于2個月的房屋租金）。

    乙方應于______年______月______日前將房屋押金一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結清相關費用（包括應由乙方承擔的費用以及房屋附屬物品、設備設施損毀賠償金等）并按期搬出時，甲方應同時將押金返還給乙方。

    如乙方未按合同約定付清相關費用，甲方有權將押金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應據實予以補足。

    （四）房屋租金以外的其他收費項目，由雙方另行約定。

    具體為：__________________。

    第四條  房屋交付和返還

    （一）交付。

    甲方應于______年______月______日前將房屋按照合同約定交付給乙方。雙方經房屋交驗，在附件二《房屋交付確認書》中簽字蓋章并移交房屋鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的水費、電費、燃氣費、物業管理費等相關費用由甲方承擔。

    （二）返還。

    租賃期滿或合同解除，乙方應按照原狀和《房屋交付確認書》返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電燃氣使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。乙方搬離且雙方簽訂《房屋交還確認書》，視為房屋返還完成。

    乙方在返還房屋前，應對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理。乙方返還房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處理。

    第五條  其他相關費用的承擔

    （一）租賃期內，甲方負責支付法律、法規規定應繳納的房屋租賃相關稅費，以及：

    □水費 □電費 □燃氣費 □電視收視費 □網絡費 □電話費 □物業管理費 □停車費 □清潔費 □其他：______等各項費用。

    （二）乙方負責支付因使用房屋產生的：

    □水費 □電費 □燃氣費 □電視收視費 □網絡費 □電話費 □物業管理費 □停車費 □清潔費 □其他：______等各項費用。

    （三）本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如一方墊付了應由另一方支付的費用，應向另一方出示相關繳費憑據，另一方應返還相應費用。

    （四）乙方損害房屋所屬物業管理區域公共利益或相鄰關系人合法權益而支付的費用，或因不當使用房屋行為導致第三人損失而支付的費用，應由乙方承擔。

    第六條  房屋使用及維護

    （一）乙方應遵守國家和地方的相關法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約，按照規定的房屋用途使用房屋。房屋出租部位居住人數不得超過______人，不得安排人員在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。

    （二）甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

    1.乙方不得擅自拆改變動房屋結構及設施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

    2.若乙方需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監督。

    3.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復；或維修方案經甲方同意后，由乙方代為維修，費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方通知后______日內啟動維修，未及時啟動維修的，乙方可直接啟動維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應減少影響天數的租金或增加相應天數的免租金期限。

    4.對于______等易耗品因合理使用而導致的損耗，由乙方負責維修、更換。

    5.因乙方使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。

    第七條  轉租

    未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租。甲方同意轉租的，乙方應確保第三人完全遵守本合同的約定，并應將轉租情況以書面方式告知甲方。轉租后因第三人對房屋造成損失的，由乙方負責賠償甲方損失。

    第八條  優先購買權

    租賃合同期內，甲方出售租賃房屋的，應在出售前3個月書面通知乙方，乙方應在收到甲方書面通知后______日內回復甲方是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先購買權。

    甲方在租賃合同期內出售租賃房屋的，乙方租賃合同期內繼續占有使用租賃房屋的權利不受影響，合同期滿后由買受人與乙方自行決定是否繼續簽訂租賃合同。

    第九條  合同解除

    （一）在合同有效期內，經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

    （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同：

    1.甲方逾期交付房屋______日的。

    2.甲方交付的房屋經鑒定不符合建筑、消防、室內空氣質量等方面的安全標準和要求。

    3.甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定，且乙方在房屋交付后______日內提出解除合同的。

    4.甲方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況影響乙方居住使用的。

    乙方向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。

    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：

    1.乙方不按照約定支付租金連續達______日或累計達______日以上的，或欠交各類費用超過______元的。

    2.乙方擅自將房屋轉租給第三人的。

    3.乙方未按照規定的房屋用途使用房屋、堆放易燃易爆及危險物品或利用房屋從事違法違規活動、損害公共利益的。

    4.乙方擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施的。

    甲方向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。

    （五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

    第十條  違約責任

    （一）甲方違約責任。

    1.甲方逾期交付房屋，每逾期一日按照______的標準向乙方支付違約金，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日或解除合同之日止。

    2.甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定、故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況影響乙方居住使用的，甲方按照______的標準向乙方支付違約金。

    3.甲方交付的房屋存在質量、安全等方面的問題，對乙方或者其他人造成人身傷害的，應當依法支付相關賠償金。

    4.甲方提前收回該房屋，應至少提前30日通知乙方，并按照______的標準向乙方支付違約金。

    （二）乙方違約責任。

    1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按照______的標準向甲方支付違約金，逾期支付租金的違約金計至乙方付清租金之日止。

    2.乙方擅自將房屋轉租給第三人，擅自改變房屋用途，或利用房屋從事違法違規活動、損害公共利益的，乙方按照______的標準向甲方支付違約金。

    3.乙方擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施，堆放易燃易爆及危險物品或因使用不當造成房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應恢復原狀或賠償損失，并按照______的標準向甲方支付違約金。

    4.乙方提前退租，應至少提前30日通知甲方，并按照______的標準向甲方支付違約金。

    5.乙方逾期返還房屋，每逾期一日按照______的標準向甲方支付違約金，逾期返還房屋的違約金計至返還房屋之日止。

    第十一條  爭議解決方法

    本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可以通過下列第______種方式解決：

    （一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

    （二）提交______仲裁委員會裁決。

    第十二條  送達條款

    甲乙雙方確認以本合同約定的通訊地址為雙方之間書面文件往來及涉及仲裁、訴訟時仲裁機構、法院送達相關材料的送達地址，相關材料送達至上述地址即視為送達。一方變更地址或聯系電話的，應以書面形式通知對方。

    第十三條  雙方約定其他事項

    ________________________。

    第十四條  房屋租賃登記備案

    雙方當事人應在本合同訂立后30日內辦理房屋租賃登記備案，辦理方式為：

    （一）甲乙雙方自行簽訂租賃合同的，雙方約定房屋租賃登記備案的辦理人為：

    □甲方 □乙方 □甲、乙雙方 □其他受托人。

    房屋租賃登記備案的辦理方式為：

    □在房屋所在地的租賃備案受理點備案。

    □在政府住房租賃管理服務網絡平臺備案。

    （二）房屋租賃經營機構出租房屋，由經營機構辦理房屋租賃登記備案手續。

    （三）經房地產經紀機構促成簽訂房屋租賃合同的，可由房地產經紀機構辦理房屋租賃登記備案手續。

    （四）租賃合同期內，乙方符合當地政府規定的條件申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫療、就業服務、社會保障等公共服務時，甲方應積極予以配合。

    第十五條  合同生效

    本合同附件共______份，具體為

    本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式______份，其中甲方執______份，乙方執______份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

    （以下無正文）

    出租人（甲方）：____________（簽字或蓋章）

    委托代理人：____________（簽字或蓋章）

    法定代理人：____________（簽字或蓋章）

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    承租人（乙方）：____________（簽字或蓋章）

    委托代理人：____________（簽字或蓋章）

    法定代理人：____________（簽字或蓋章）

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    附件一：出租房屋及出租部位平面圖

    附件二：房屋交付確認書

    雙方當事人對租賃房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行了交驗，雙方對上述所列的房屋內設備及各項費用基本情況□無異議/□附以下說明：

    ________________________。

    出租人（甲方）

    （簽字或蓋章）：____________

    承租人（乙方）

    （簽字或蓋章）：____________

    交付日期：______年______月______日

    附件三：房屋交還確認書

    本合同租賃期滿，雙方當事人對租賃房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行了交驗，承租人結清了其應承擔的費用，出租人同意收回房屋。有關費用的承擔、押金返還、房屋及其附屬物品設施設備的返還□無糾紛/□附以下說明：

    ________________________。

    出租人（甲方）

    （簽字或蓋章）：____________

    承租人（乙方）

    （簽字或蓋章）：____________

    返還日期：______年______月______日