天津市農村土地經營權流轉合同-放心簽

天津市農村土地經營權流轉合同

2025-08-28

注意：此《天津市農村土地經營權流轉合同》由天津市市場監管局制定。合同適用于農戶流轉土地經營權/農戶委托村集體經濟組織流轉土地經營權/村集體經濟組織流轉機動地、新開墾耕地。本文僅供參考，合同文本具體內容請以天津市市場監管局官網公布的為準。

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行，《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》同時廢止。

天津市農村土地經營權流轉合同

出租人（以下簡稱甲方）：______________

承租人（以下簡稱乙方）：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》等法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同。

第一條流轉土地經營權基本情況、流轉方式與用途

甲方（或受_______等_______戶農戶的委托）將_______畝承包土地（機動地/新開墾耕地）（詳見流轉土地經營權基本情況表），通過_______（自行/農村產權流轉交易市場。注：農戶流轉土地經營權可自行流轉，也可通過農村產權流轉交易市場流轉；農戶委托村集體經濟組織流轉土地經營權或村集體經濟組織流轉機動地、新開墾耕地應通過農村產權流轉交易市場流轉）以_______（出租/入股/其他）方式流轉給乙方，從事_______生產經營。

第二條流轉期限和交付時間

土地經營權流轉期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日（最長不得超過我市二輪土地承包期到期日2027年12月31日）止。

甲方應于_______年_______月_______日之前將流轉土地交付乙方。法律或行政法規要求流轉土地經營權備案的，甲乙雙方應于_______年_______月_______日前提交備案材料。

第三條流轉價款與支付方式

A.若采取出租（轉包）或其他方式流轉土地經營權，流轉價款按下列第_______種方式支付：

1.實物折合流轉費用結算方式。乙方須于_______（當/前一）年_______月_______日前按每畝_______斤_______（小麥/稻谷/其他實物等）的_______（市場價/當地政府收購指導價）為標準，折合成貨幣向甲方支付當年流轉費用。

2.貨幣分期支付方式。流轉費用按照_______元/畝標準計算，合計_______元/年。乙方須于_______（當/前一）年_______月_______日前支付當年流轉費用。

（或：第一次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方_______；

第二次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方_______；

第三次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方_______。）

3.貨幣一次性付款方式。流轉費用按_______元/畝·年計算，共計_______元。乙方須于_______年_______月_______日前支付全部流轉費用。

4.其他支付方式：______________。

5.流轉費用變動：______________。

B.若采取入股方式流轉土地經營權，則按下列第_______種方式分配股份紅利：

1.保底分紅，以實物折合現金方式支付：按照每畝每年保底分配_______公斤_______（小麥/稻谷/其他實物等）的標準，以_______（當年/上年）_______（市場價/當地政府收購指導價）折合現金支付。保底分配后如有盈余部分按_______比例分配現金。

2.保底分紅，以現金方式支付：第_______個生產年度乙方按照每畝_______元（大寫：______________）的標準給予甲方保底分配。以后每年由乙方召開_______大會討論決定保底分配標準。保底分配后如有盈余部分按以下比例分配現金：______________。

3.不保底分紅。具體方式為：______________。

4.分紅支付時間：乙方于每年_______月_______日之前向甲方支付保底分配部分；_______（當/次）年_______月_______日之前支付盈余分配部分。

第四條甲方的權利和義務

1.甲方的權利

①有權監督乙方按合同約定依法利用和保護該流轉土地；

②有權在本合同到期后收回該流轉土地；

③該流轉土地被依法征收、征用、占用的，有權獲得_______補償。

④乙方無正當理由未支付或者延遲支付流轉價款的，甲方可以要求乙方在合理期限內支付。經催告后，在合理期限內乙方仍未支付的，甲方可以解除合同。

2.甲方的義務

①按時交付約定流轉的土地；

②確認該流轉土地權屬合法、清晰，無任何與該流轉土地有關的權屬糾紛和經濟糾紛；

③協助乙方處理涉及該流轉土地的用路、用水、用電等糾紛；

④不得干涉和妨礙乙方依法進行的正常生產經營活動。

第五條乙方的權利和義務

1.乙方的權利

①有權要求甲方按合同約定交付該流轉土地，并依法自主經營、處置產品、獲得收益；

②有權利用該流轉土地上已有的開展農業生產所必需的水系、道路、構筑物等設施；

③合同到期后，有權在同等條件下優先續約；

④該流轉土地被依法征收、征用、占用的，乙方應服從，但有權獲得_______補償。

2.乙方的義務

①按合同約定及時接收該流轉土地并向甲方足額支付流轉費用；

②本合同到期，應提前一個月告知甲方是否繼續流轉。不繼續流轉的，應于合同到期日交回該流轉土地；

③配合做好土地經營權流轉審查備案工作；

④負責地上設施的維護和維修，合同到期后完整交付；

⑤為提高土地生產能力而進行設施改建，應征得甲方同意，需報有關部門批準的，按照相關規定辦理；

⑥妥善管理該流轉土地上未列入合同的水系、道路、構筑物等設施，如需使用或變動，須征得甲方和發包方同意；

⑦在法律法規政策和合同約定允許范圍內保護和合理利用流轉土地，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境，不得撂荒土地、不得用于非農建設、不得擅自改變土地用途、不得給土地造成永久性損害。

第六條交付時和合同到期后地上附著物及相關設施的處理

1.簽訂本合同并交付土地時，地上附著物及相關設施有：______________。

2.合同到期時，由國家或地方財政直接補助形成的財產按國家和天津市有關規定處理。

3.乙方經營期間利用除財政補助外的資金構建的地上附著物及相關設備設施按下列方式處理：______________。

4.合同到期土地恢復原狀等事項的處理：______________。

第七條合同變更或解除

1.經協商一致，甲乙雙方可對本合同進行變更或解除。

2.當事人一方中途變更或解除合同的，應提前_______日書面通知對方。

3.合同有效期內，因不可抗力導致合同無法繼續履行的，當事人可以解除合同；雙方應按合同解除日期，結清合同履行期間相關費用。

4.當事人一方違約導致合同無法履行的，另一方可以解除合同。

第八條違約責任

1.因一方當事人變更或解除合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責任的情形外，應向守約方支付違約金_______元。如果違約金不足以彌補守約方經濟損失，違約方應據實賠償。

2.甲方逾期交付流轉土地，每延遲一天，按流轉費用的_______%承擔違約金。

3.乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的_______%承擔違約金。

4.甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

第九條糾紛解決方式

甲乙雙方發生糾紛，可以協商解決，也可以采取調解解決。若農戶流轉土地經營權，可以請求村民委員會（村集體經濟組織）、鎮（鄉、街）人民政府調解；若農戶委托村集體經濟組織流轉土地經營權或村集體經濟組織流轉機動地、新開墾耕地，可以請求鎮（鄉、街）人民政府調解。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第十條其他約定

1.同意乙方依法依規開展以下_______事項。

①改良土壤；

②建設農業生產附屬、配套設施；

③以土地經營權融資擔保；

④再次流轉土地經營權。

2.耕地地力保護補貼以及其他政策性補貼，按國家有關規定執行。

3.對整村土地經營權流轉或500畝以上土地經營權流轉等風險較高的項目，乙方應于本合同簽訂之日起_______日內向甲方支付_______元作為農村土地經營權流轉風險保障金。風險保障金應專戶儲存，專款專用。對于擅自改變流轉土地的農業用途、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，風險保障金不予退還。

4.其他事項：_____________________。

5.本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽定書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

本協議一式_______份，雙方蓋章/簽字有效。甲乙雙方各執一份。農戶流轉土地經營權的，發包方和鎮（鄉、街）農村土地承包管理部門各備案一份；農戶委托村集體經濟組織流轉土地經營權或村集體經濟組織流轉機動地、新開墾耕地的，鎮（鄉、街）農村集體資產管理部門備案一份。農戶流轉土地經營權/農戶委托村集體經濟組織流轉土地經營權/村集體經濟組織流轉機動地、新開墾耕地通過天津市農村產權流轉交易市場公開交易的，天津市農村產權流轉交易市場留存一份。經協商，決定_______（提交/不提交）天津市農村產權流轉交易市場鑒證。

甲方（蓋章/簽字）：______________

_______年_______月_______日

甲方信息