注意：此《漳州市存量房買賣合同（范本）》由漳州市住房和城鄉建設局、漳州市市場監督管理局制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以漳州市住房和城鄉建設局、漳州市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

　　1.本合同文本為范本，由漳州市住房和城鄉建設局、漳州市市場監督管理局制定，供交易當事人簽訂合同時參照使用。

　　2.簽訂本合同前，交易當事人應當出示合法有效的身份證明，出售人應當向買受人出示不動產權證（房屋所有權證、土地使用權證）的原件。交易雙方簽訂存量房買賣合同時，應通過漳州市房屋租售一體化平臺對房源信息進行核驗。

　　3.交易當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性的內容。本合同文本【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　4.交易當事人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　5.通過房地產經紀機構居間成交的，應當如實填寫房地產經紀機構及經紀人員信息。交易當事人故意隱瞞房地產經紀機構及經紀人員信息的，自主承擔后續產生的糾紛及風險。

　　6.通過房地產經紀機構居間成交的，原則上應進行交易資金監管，房地產經紀機構及其從業人員應主動向交易當事人明確告知交易資金監管事項，引導雙方當事人選擇交易資金監管。

　　7.交易當事人（代理人）在簽署本合同時，應當具有完全民事行為能力，充分理解各自的權利、義務、責任，并自愿按合同約定嚴格執行。

　　8.合同生成不等于產權過戶。依照法律規定，不動產物權的設立，自記載于不動產登記簿時發生效力。交易雙方務必注意風險，及時辦理存量房買賣合同備案和不動產轉移登記。

漳州市存量房買賣合同

　　出售人（甲方）：____________

　　證件類型：____________ 證件號碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯系電話：____________

　　代理人：____________

　　證件類型：____________ 證件號碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯系電話：____________

　　買受人（乙方）：____________

　　證件類型：____________ 證件號碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯系電話：____________

　　代理人：____________

　　證件類型：____________ 證件號碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯系電話：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規及規章的規定，在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，就房屋買賣相關事宜協商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋基本情況

　　（一）房屋坐落于______，建筑面積：______平方米，附屬房面積：______平方米，規劃用途：______。詳見______號《不動產權證》/《房屋所有權證》。

　?。ǘ┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嗳〉梅绞綖椤尽縿潛堋尽砍鲎尅?/p>

　?。ㄈ┓课輽嗬拗魄闆r：【】有【】無居住權；【】有【】無抵押；【】有【】無查封；【】有【】無租賃；【】有【】無權屬爭議；【】其他______。

　?。ㄋ模┰摲课菀淹ㄟ^漳州市房屋租售一體化平臺進行房源核驗，核驗碼：______。

　　第二條 交易標的、房屋價款及稅費

　　（一）本次交易該房屋【】全部【】百分之______份額。

　　（二）乙方約定所購房屋份額為【】單獨所有【】共同共有【】按份共有。若為按份共有，所占份額分別為____________。

　?。ㄈ┘滓译p方商定上述房屋成交價格為人民幣（大寫）______元整（￥______）。

　?。ㄋ模┘滓译p方商定按下列第______種方式承擔本次交易稅費：

　　1.雙方當事人按有關規定承擔各自稅費。

　　2.__________________

　　第三條 房款交付

　?。ㄒ唬┒ń?。乙方應于______年______月______日前向甲方支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______）。

　?。ǘ└犊罘绞郊捌谙?。乙方按下列第______種方式向甲方按期支付房屋價款：

　　1.一次性付款：乙方應于______年______月______日前一次性支付該房屋除定金外的全部價款。

　　2.分期付款：乙方應于______年______月______日前支付該房屋首期房屋價款人民幣（大寫）______元整（￥______），剩余房款按照下列約定支付：

　　3.貸款方式付款：【】商業貸款【】公積金貸款【】組合貸款【】其他______。

　?。?）乙方應于______年______月______日前支付該房屋除定金外的首期房屋價款人民幣（大寫）______元整（￥______）；

　　（2）剩余房款人民幣（大寫）______元整（￥______）由乙方于______年______月______日前向貸款機構申請貸款，以貸款方式支付。

　　4.其他方式：____________

　　第四條 成交方式

　　本次房屋交易通過下列第______種方式成交：

　?。ㄒ唬┘滓译p方自行成交。

　?。ǘ┘滓译p方委托房地產經紀機構成交：

　　機構名稱（全稱）：____________

　　統一社會信用代碼：____________

　　機構備案證書編號：____________

　　房地產經紀人姓名：____________

　　經紀人資格證編號：____________

　　服務費用：本次交易中介服務費用共計人民幣（大寫）______元整（￥______）；其中，由甲方承擔人民幣（大寫）______元整（￥______），乙方承擔人民幣（大寫）______元整（￥______）。

　　（三）其他方式：____________

　　第五條 交易資金監管

　　甲乙雙方已充分了解漳州市存量房交易資金監管相關規定，約定選擇下列第______種方式進行交易結算。

　?。ㄒ唬┙灰踪Y金監管

　　甲乙雙方約定房款采用資金監管結算方式（資金監管協議另行簽訂）。

　?。ǘ┳孕薪桓罘靠?/p>

　　甲乙雙方自行交割房款，并承擔相應的法律風險。

　　（三）其他方式

　　__________________

　　第六條 合同網簽備案與不動產轉移登記

　?。ㄒ唬┙灰桩斒氯送ㄟ^房地產經紀機構居間交易的，經紀機構應協助交易當事人在漳州市房屋租售一體化平臺辦理存量房合同網簽備案手續；交易當事人自行交易的，可通過漳州市房屋租售一體化平臺、不動產“一口受理”窗口、銀行業金融機構網簽備案服務點辦理本合同網簽備案。

　?。ǘ╇p方約定于______年______月______日前按照有關規定向當地不動產登記部門申請辦理不動產轉移登記手續。

　?。ㄈ┤舫霈F合同解除的情形，甲乙雙方有義務相互配合辦理存量房買賣合同網簽備案和不動產轉移登記的撤銷手續。

　　第七條 房屋交付

　　甲方應于______年______月______日前向乙方交付房屋。

　　第八條 違約責任

　?。ㄒ唬┯馄诟犊钬熑?。乙方未按本合同約定支付房款的，逾期部分應當每日按全部房款萬分之______的標準向甲方支付違約金，逾期超過______日仍未全部支付完畢的，甲方有權解除合同。

　?。ǘ┯馄诮环控熑巍＜追轿窗幢竞贤s定期限交房的，應當每日按全部房款萬分之______的標準向乙方支付違約金，逾期超過______日仍未交房的，乙方有權解除合同。

　　（三）其他違約責任：____________

　　第九條 免責條款

　　本合同簽訂后，雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。

　　第十條 爭議解決

　　甲乙雙方在履行協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按下列第______種方式解決：

　　（一）向______仲裁委員會申請仲裁。

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十一條 其他約定事項

　　__________________

　　第十二條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式______份，其中甲方執______份，乙方執______份，房產交易備案機構______份，不動產登記機構______份，具有同等效力。

　　出售人（甲方）：____________

　　代理人：____________

　　買受人（乙方）：____________

　　代理人：____________

　　簽約時間：______年______月______日