注意：此《杭州市住宅老舊電梯更新改造委托合同（試行）》由杭州市住房保障和房產管理局、杭州市市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以杭州市住房保障和房產管理局、杭州市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

　　1.本示范文本供住宅老舊電梯更新改造業主方（甲方）與電梯更新改造項目受托實施主體（乙方）簽訂委托合同時參考使用。

　　2.業主方為業主委員會或者物業管理委員會；乙方應為電梯制造企業或電梯制造企業特約經銷商。

　　3.本示范文本中未盡事宜或本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，雙方當事人可以另行簽訂補充協議。

　　4.本示范文本內容變更或自行約定的內容實質性改變示范文本內容的，雙方不得以示范文本名義簽訂。

　　5.本示范文本所稱的“日”，除特別指明外，均指日歷天。

　　6.本示范文本由杭州市住房保障和房產管理局聯合杭州市市場監督管理局共同發布。

杭州市住宅老舊電梯更新改造委托合同

　　甲方（業委會/物管委）：__________

　　聯系人：__________聯系電話：__________

　　地址：__________

　　乙方（電梯制造企業/電梯制造企業特約經銷商）：__________

　　法定代表人：__________項目負責人：__________聯系電話：__________

　　社會統一信用代碼：__________

　　地址：__________

　　根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《杭州市電梯安全管理條例》等有關法律法規，經雙方友好協商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，就杭州市_____區（縣、市）_____街道（鄉鎮）_____社區_____小區電梯更新改造項目委托實施相關服務事宜，簽訂本合同。

　　一、合同金額

　　1.設備規格/型號、數量、價格

　　合同總價金額（含稅，其中設備款稅率13%，安裝技術服務費按簡易稅稅率3%執行），人民幣大寫：__________。

　　2.安裝技術服務費系完成電梯安裝，且電梯能正常使用過程產生的全部費用，包括但不限于舊梯拆除費、安裝費、安裝調試費、技術培訓費、腳手架費、吊裝費、運輸費及保險費、土建整改費、驗收費以及無線五方通話到消控室、電梯機房主機減震設施、轎廂開門對面扶手、監控（監控設備甲方提供）等費用。

　　3.此項目為交鑰匙工程，未盡事宜涉及相關費用由乙方負責承擔。

　　二、合同金額支付

　　1.雙方合同簽訂后_____日內，甲方支付乙方人民幣_____元，剩余金額于電梯安裝驗收合格后_____日內支付。如更新改造項目的部分資金被納入超長期特別國債，金額為人民幣_____元，則前述納入國債的金額按超長期特別國債的資金使用辦法進行申報，經相關部門核準后再予以支付。

　　2.本合同總價已包括設備銷售額、安裝費及其應交納的增值稅。本合同其他費用也已包含稅費。

　　設備、安裝技術服務費發票類別：

　　□電子專用增值稅發票 □電子普通增值稅發票

　　3.甲方相關信息

　　納稅人識別號：__________

　　開戶銀行：__________

　　銀行賬號：__________

　　地址：__________

　　4.乙方確定的收款賬戶

　　戶名：__________

　　開戶銀行：__________

　　銀行賬號：__________

　　三、設備交貨

　　1.交貨時間

　　乙方承諾在_____年_____月_____日前交貨。

　　2.交貨方式

　　由乙方負責承運至甲方工地現場（地址為：__________）

　　甲方工地聯系人：_____，聯系電話：__________。

　　3.查驗和收貨

　　甲方在貨到工地現場二個工作日內會同乙方對貨物箱數進行查驗，不視為對貨物質量是否合格進行確認。漏發、錯發、缺損的設備部件，由乙方免費換發或補發。

　　四、設備施工

　　1.合同乙方為電梯制造企業的，電梯的拆除、安裝、改造必須由乙方或者其通過合同委托的依法持有特種設備安全監督管理部門核發的《特種設備生產許可證》的單位實施，并不得二次轉包。

　　合同乙方為電梯制造企業特約經銷商的，電梯的拆除、安裝、改造必須由乙方通過合同委托依法持有特種設備安全監督管理部門核發的《特種設備生產許可證》的單位實施，并不得二次轉包。

　　2.乙方承諾在_____年_____月_____日前開始現場施工，在合同簽訂之日起（□60日 □90日 □120日 □150日）內完成施工并將驗收合格的電梯交付甲方使用。

　　3.乙方電梯施工應符合相關部門安全生產監管要求，現場高空作業、動火作業、電工作業等施工人員應取得相應施工資質。

　　4.乙方應自行配備施工所需的工具及設備，配備項目負責人、技術負責人、安全員等安全生產管理人員，并到現場履職，施工現場設置安全警示標志，落實作業現場安全防護措施，保證作業安全。現場電梯設備、施工設施及現場安全風險由乙方承擔。

　　5.乙方對更新改造的電梯拆除、安裝全過程安全生產負主體責任，并進行公開承諾，做好安全生產相關責任落實。（附件：電梯更新改造施工安全承諾書）

　　五、產品質量保證

　　1.乙方須按本合同約定的設備型號向甲方提供全新的設備，電梯制造、安裝應符合相關法律法規及規范標準要求，確保新裝電梯能一次性通過監督檢驗。

　　2.本合同產品質量保證期自電梯監督檢驗合格之日起_____個月。

　　3.乙方承諾電梯主要部件（__________）和安全保護裝置（__________）質量保證期限自監督檢驗合格之日起_____年（國家相關要求不低于5年）。在質量保證期限內，存在質量問題的，電梯制造單位負責免費修理或者更換。包覆帶或者包覆鋼絲繩使用年限_____年（國家相關要求不少于15年），未到其使用年限而達到報廢條件的，予以免費更換。

　　4.在質量保證期滿前，因國家頒布或修訂有關標準而需對本合同項下的設備進行功能增加、性能改變或其他任何類型的改造以滿足新的國家標準，因此產生的額外成本和費用由甲方承擔。

　　5.納入超長期特別國債資金支持的更新電梯，須符合國家市場監管總局關于住宅老舊電梯更新改造的有關要求。

　　六、甲方權利義務

　　1.甲方為乙方施工提供安全、有序的便利條件，協助提供施工過程中臨時用電、用水接口，協助配合協調施工周邊鄰里關系。

　　2.有權要求乙方按照相關法律法規要求保障電梯的正常運行。

　　3.有權監督乙方按照相關法律法規要求及合同約定確保安全規范施工，發現施工現場存在安全隱患的，有權要求乙方停止現場施工。

　　4.有權監督乙方按照合同約定履行質量保修義務，發出故障通知或提出建議。

　　5.配合乙方進行電梯使用單位變更、電表變更。

　　6.按照住宅老舊電梯更新國債補貼資金管理辦法及時申請國債補貼資金。

　　七、乙方權利義務

　　1.有權拒絕甲方違反法律法規要求提出的影響電梯安全運行的要求。

　　2.若甲方未按本合同之約定期限付款，乙方有權停止對應服務和職責承擔。

　　3.此次安裝的乘客電梯應當具備運行參數采集、信息網絡傳輸、自動報警、實時通話等功能的智慧電梯系統。

　　4.免費保修期間內，乙方承擔維保費、配件費、限速器校驗費。免費保修期是指乙方按照合同約定和法律規定對工程質量承擔免費保修責任的期限。

　　5.在接到甲方緊急召修后（24小時服務熱線為：__________），在法律法規規定的時間內派員趕赴現場排除故障。接到電梯困人故障報告后，維保人員及時抵達維保電梯所在地實施救援，市區抵達時間不超過30分鐘，其他地區不超過1小時。零部件的修理、更換需提前通知甲方，一般零部件的修理更換時間一般不超過24小時，主要部件的修理更換時間一般不超過48小時。

　　6.聽取甲方的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正；配合特種設備安全監督管理部門對電梯的定期檢驗或檢測，質保期內因乙方原因導致電梯年檢不合格的，由乙方負責整改直至完成，并承擔其復檢費用。

　　7.配合甲方為申請超長期特別國債項目資金補貼提供完整資料。

　　8.配合甲方完成使用登記資料變更。在竣工驗收后依法及時將制造、安裝、改造、重大修理、使用等法律法規要求的相關技術資料和文件移交給業主委員會或物業服務企業，存入該電梯的安全技術檔案。

　　八、不可抗力

　　1.不可抗力是指合同當事人在訂立合同時不可預見，在合同履行過程中不可避免、不能克服且不能提前預備的自然災害和社會性突發事件。且在該等事件發生后，盡管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其發生或將事件的負面影響降低到最小，但該等事件仍導致該方延遲或中斷履行其在本合同項下的義務。

　　2.不可抗力發生后，受影響方應立即將不可抗力情況通知另一方；雙方無需對不可抗力承擔責任。

　　九、違約責任

　　1.一方當事人未按約定履行義務的，應當承擔相應違約責任。

　　2.甲方因電梯使用不當的原因導致設備損壞或發生事故的，由甲方自行承擔相應責任。

　　3.乙方未能按合同約定按時完成服務內容，造成竣工交付工期延誤的，乙方需向甲方支付_____元/日的違約金，違約金總額最高不超過本合同總價的_____%。

　　十、其他

　　1.乙方牽頭負責舊電梯的拆除工作，舊梯歸屬、回收處理由雙方另行約定。

　　2.電梯自監督檢驗合格之日起乙方負責_____個月的免費保修期，免費保修期內，乙方免費提供正常消耗磨損的設備零部件。

　　3.乙方承諾運輸過程中不得破環小區綠化、管路等公用設施。

　　4.其他：____________________。

　　十一、爭議解決方式

　　本合同履行過程中發生爭議，雙方先行協商解決或者委托第三方調解組織調解，協商或者調解不成的，雙方同意采用以下第_____種方式解決：

　　1.依法向杭州仲裁委員會申請仲裁。

　　2.依法向_____人民法院提起訴訟。

　　十二、附則

　　本合同自雙方簽字蓋章生效，合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　?。ㄒ韵聼o正文，為合同簽署頁）

　　甲方（簽名/蓋章）：__________日期：__________

　　乙方（簽名/蓋章）：__________日期：__________

　　附件：電梯更新改造施工安全承諾書

電梯更新改造施工安全承諾書

　　甲方（業委會/物管委）：__________

　　本單位_____（電梯制造企業/電梯制造企業特約經銷商），法定代表人_____，是貴小區住宅老舊電梯更新改造工程的投標、施工承包單位，為確保施工安全，根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設備安全法》《杭州市電梯安全管理條例》及相關法律法規要求，特此鄭重承諾如下：

　　一、嚴守法律法規。我們承諾嚴格遵守國家及地方關于建筑施工安全和電梯拆除、安裝、改造維修的各項法律法規、技術標準和操作規程，全面履行安全生產責任，主動接受并積極配合相關監管部門及業主單位的安全監督與檢查，對發現的問題立即整改并立即暫停施工直至整改到位，確保施工活動合法合規。

　　二、健全管理體系。明確各級管理人員安全職責，實施全過程、全方位的安全管理。組織開展安全生產教育培訓，確保所有施工人員熟悉安全操作規程，制定詳細的安全施工方案、應急預案及安全操作規程，并報施工監督管理單位和業主單位審批后實施。

　　三、落實安全措施。每個電梯更新改造項目均配備項目負責人、技術負責人、安全員等安全生產管理人員，并到現場履職。施工現場嚴格遵守電梯拆除、安裝、改造的作業要求，設置明顯的安全警示標志，確保電梯井道、機房等關鍵區域的安全隔離與防護，防止電梯安裝、拆除施工過程事故發生。

　　四、保證文明施工。加強施工現場管理，確保施工區域與居民生活區域的有效隔離，合理安排施工時間，避免在規定時間內進行高噪音作業。有序堆放施工材料，規范設置施工圍擋，盡量減少對業主出行的影響，配合物業服務企業等相關單位的現場監管。

　　五、承擔主體責任。因本單位中標項目施工原因導致的安全事故或損失，本單位愿意承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。

　　本承諾書自簽字蓋章之日起生效，并在施工全過程中持續有效。

　　承諾單位（蓋章）：__________

　　法定代表人（或授權代表）簽字：__________

　　日期：_____年_____月_____日

　　注：此件為《杭州市住宅老舊電梯更新改造委托合同》編號：_____的附件。