注意：此《江西省省直預算單位辦公用房物業管理服務合同示范文本》由江西省機關事務管理局制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以江西省機關事務管理局官網公布的為準。

江西省省直預算單位辦公用房物業管理服務合同

　　甲方：__________
　　乙方：__________
　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就甲方委托乙方對__________實行專業化、一體化的物業服務訂立本合同。
　　一、物業基本情況
　　物業名稱：（以下簡稱本物業）
　　物業類型：__________
　　坐落位置：__________
　　建筑面積：__________
　　占地面積：__________
　　其他說明。
　　二、委托管理項目
　　1.建筑物管理。房屋建筑物本體部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外面墻、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、室內地面或地板、設備機房等）的維護和管理。
　　2.設施設備管理。房屋建筑物本體設施設備（供配電、給排水、中央空調、鍋爐、消防設施設備、上下水管道、落水管、室內外照明等）的維護和管理，核心部件的維保服務。
　　3.物業規劃紅線內的屬物業管理范圍的市政共用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、垃圾房、路燈、停車場、停車管理裝置等）的維修、養護和管理。
　　4.公共環境管理。本物業服務范圍室內外公共區域環境衛生管理（大廳及樓層公共區域、會議室、衛生間、設備房、道路、溝渠、停車場、監控室等場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。定期消殺“四害”、_____）。（病媒生物預防控制管理、預防及監測白蟻、油水分離器、化糞池清掏、餐廚垃圾就地資源化處理設備管理，可根據招標文件需求進行增減服務項目）。
　　5.公共秩序管理。配合和協助當地公安機關進行公共區域內的安全防范、監控和巡視、公共秩序管理等安全防范工作。
　　6.交通秩序管理。服務范圍內的交通、車輛放行與停泊、地上地下停車場車輛秩序的管理。
　　7.消防防災管理。完善消防制度，落實消防責任制，負責消控室值班和消防設施設備的檢查維護，保證完好運行；負責制定消防應急預案并認真組織演練，及時處置各類消防安全事故。
　　8.節能管理。定期做好對水、電、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
　　9.會務及接待服務。（可）按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議接待服務。
　　10.綠化養護、_______________。
　　11.物業檔案資料管理。
　　12.法規和政策、招標采購文件及雙方協定由物業管理公司管理的其它事項。
　　13._______________。
　　（以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。）
　　三、服務內容及標準
　?。ㄒ唬┓课菥S修維護
　　1.服務內容
　?。?）大樓房屋建筑主體、公共部位的養護、維修、管理；室外停車場、走廊、道路及相關配套設施的養護、維修、管理；物業管理用房、各種機房、設備設施用房、工作間等；
　　（2）制止任何損壞房屋、公共場地、道路的行為。對有可能損壞房屋、公共場地、道路的行為，如搬運重物、重載車輛駛入、在房屋內和公共場地、道路上作業等，必須采取有效保護措施；
　?。?）做好辦公樓（區）建筑物及其附屬設施的檢查、日常養護工作，及時修復小損小壞等房屋維護管理工作，使建筑物及其附屬設施處于原有完好等級和正常使用；根據甲方要求配合做好節假日裝飾等美化服務；
　?。?）_______________。
　　2.服務標準
　?。?）建筑物外墻無嚴重裂縫、脫落、破損，路標、指引牌等標志標識齊全完好，門窗配件完好，房屋本體建筑無安全隱患。
　　（2）建筑物及附屬設施按計劃維修、維護，建立維修維護回訪制度且記錄完整。
　　（3）每周派專人巡視房屋本體公共設施，每天至少對公共區域巡檢_____次以上，發現問題及時提出整改措施。
　?。?）建筑物本體完好率_____以上，物業零修、急修及時率_____，維修合格率_____。室外物業范圍內場地、道路的完好率_____以上。
　?。?）_______________。
　?。ǘ┕苍O施設備維修維護
　　1.服務內容
　　總監控中心的值班、操作和網絡巡視，配電房的值班、操作，樓棟的值班監視和設備運行巡視。負責物業管理范圍內監控系統（包括但不限于視頻監控系統、低壓供電系統、空調系統、消防系統、門禁系統、給排水系統、巡更系統、避雷裝置、智能照明系統、停車場管理系統、停車場監控管理系統、電梯系統等樓宇自動控制系統等）的值班、檢查、檢測和設施設備的日常維護保養。
　　屬物業管理范圍的市政共用設施（包括但不限于道路、共用的上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化設施、垃圾房、路燈、景觀燈、停車場等）的維修、養護和管理。
　　2.服務標準
　　（1）設備安全運行、崗位責任制、定期巡查維保、運行記錄管理等設備管理制度健全并嚴格執行；配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程。
　?。?）實行每日巡檢，每天檢查電源、控制、空調系統、水泵（含消防專用水泵）運轉部分的潤滑情況，確保門禁正常有效、監控系統完好，標識正確、圖像清晰，空調主機運行正常，水泵運行平穩、無異響、無故障，運行電源指示無波動，設備管道閥門無“跑、冒、滴、漏”現象。
　?。?）每周對供水系統（含消防供水系統）進行詳細檢查；無負壓自來水加壓系統每季度保養清洗一次；按標準每年冬夏2次清洗空調主機、系統，含過濾網、室內機面板的清洗消毒等。
　?。?）配電房、監控室、水泵房、冷水機組機房、強弱電間等設施設備室操作開關標識明顯，重大停電、檢修拉閘必須事先通知（特殊或緊急情況除外）并掛警示牌。設施設備維護應執行2人制（1人操作、1人監護）。維修時應設警示牌，維修完成清理現場。
　?。?）監控室24小時有專人值班，監控員經過崗前培訓方可上崗，做好監控系統圖像保存工作，任何人不得擅自復制、提供、傳播、刪改、破壞圖像資料。
　?。?）建立電梯運行和安全管理制度，確保電梯平穩運行，通風、照明及其它附屬設施完好；配備持證電梯安全管理員，檢查監督電梯維保公司實施養護計劃；嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，制定電梯事故應急救援預案，依規開展應急救援演練。
　?。?）建立日常維保記錄、運行故障記錄等檔案，并在合同期滿后及時移交檔案資料；電梯轎廂運行平穩，無抖動或異響；停、檢修電梯應提前報請甲方管理部門同意后方可執行（緊急情況除外）。
　　（8）設備設施的巡查工作及時，發現問題應及時處理，接到報修通知后，維修人員必須在_____分鐘內趕到現場，當日進行維修。公用照明燈具無缺損，應急照明、各種指示燈儀表良好。各類管道、閥門無嚴重銹蝕。雨、污、閥井及井蓋無損壞、井蓋型號配套、無破裂。外圍欄柵、花池、臺階等無嚴重破損。
　　（9）_______________。
　?。ㄈ┌卜婪张c保障
　　1.服務內容
　?。?）維護物業管理區域全天候公共秩序，加強安全管理，安全巡視；
　?。?）對進入物業管理區域的外來車輛授權放行并及時登記；
　?。?）對出入大門、樓棟門的相關人員及攜帶物品的登記和檢查，遇到大件物品進出應負責記錄事由，得到相關單位或部門確認后應主動引導，并做好搬運時對電梯的保護；
　　（4）對管轄范圍內停車場、非機動車停放點的車輛停放進行有序管理，引導和維護物業區域內車輛行駛秩序；
　　（5）負責安防監控室24小時值班及值勤記錄，不得無故缺崗；值班人員在上崗前必須熟練掌握監控設備操作，持證上崗；
　?。?）負責主、附屬樓各樓層、停車場、外圍公共區域巡查工作；
　　（7）做好物業區域范圍內的安全防范工作；
　?。?）突發事件應急處置；
　?。?）按甲方要求配合做好日常會議和重要政務活動秩序維護工作；
　?。?0）負責對消防監控24小時值班及值勤記錄；
　　（11）建立各項消防制度，定期對安防人員進行消防知識的培訓和普及，及時排查消防設施設備、動火作業及用電安全等安全隱患；
　　（12）建立消防設備檔案，實行消防監控檔案專人負責；
　　（13）每月對消防設施設備進行檢查，發現問題及時書面告知甲方；
　?。?4）建立消防應急處置預案及應急管理措施，并負責組織實施；
　　（15）成立義務消防隊，義務消防隊員能夠熟練使用消防設施設備；消防設施設備由義務消防隊員專人負責管理，除義務消防隊員外任何人不得在未發生火情的情況下隨意開啟或關閉大樓內的消防設施設備；做好安防、消防檔案管理，包括設施設備檔案、巡查記錄檔案、監控室錄像檔案等；
　?。?6）_______________。
　　2.服務標準
　　（1）熟悉水、電、燃氣、消防等重點防范設施設備具體位置；熟悉物業基本管理法規政策、消防基本知識及處理各種突發事件的措施、方法。
　?。?）嚴格門衛管理制度和登記制度，凡進入區域內的外來人員，應詢問來訪目的、查驗有效證件并進行登記，認真檢查出入辦公樓的物品，嚴禁易燃易爆、有毒等危險物品進入辦公樓。
　?。?）按規定路線、時間巡邏和簽到；加強上訪人員的控制和管理，嚴格按照《信訪條例》和有關信訪工作程序協助處理信訪事件。
　?。?）屋頂、天臺等有安全警示提示牌和防護裝置，消防疏散、逃生指引設置齊全。樓道窗戶、天臺等無高空墜物等安全隱患。
　　（5）停車場有專人巡查，機動車停放有序，不堵塞消防通道。對不準進入區域內的車輛進行攔阻，發現車輛漏油、門窗未關，應重點看管，通知車主并及時匯報。
　　（6）定期巡查消防設施，發現問題及時處理，消防通道暢通、無違章動火作業。消防標識完好，各重要部位配置有效滅火器，樓層消防栓、疏散指示燈、防火門完好率100%。
　?。?）每季度和重大節日前進行消防安全大檢查和聯動測試，發現隱患立即整改。每年至少開展一次消防應急演習。每月組織安保人員進行消防安全培訓，熟悉各種消防器材的使用，掌握消防安全常識。
　　（8）_______________。
　?。ㄋ模┉h境衛生與保潔
　　1.服務內容
　　負責區域內場所的日常清潔、衛生環境管理、院內設施的保潔養護，營造清潔、舒適的工作環境。
　　2.服務標準
　?。?）垃圾桶：每日更換垃圾袋，擺放指定位置，桶外壁干凈無垃圾粘著物；
　?。?）樓道地面：地板每日清拖，隔_____小時巡掃_____次；做到地面目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾，無積水、無塵土、無痰跡；瓷磚地面干凈，無污跡污印，無積水，線條清晰；
　?。?）公共墻面：內墻面每周清潔_____次；做到天棚、墻角每周除塵，除蜘蛛網。墻面光亮無污跡、印跡；凹凸處無明顯灰塵，無蜘蛛網；墻面目視光亮、整潔；
　?。?）衛生間：每天清拖_____次，更換垃圾簍的垃圾袋；中、晚用清潔劑清洗。做到干凈、無臭味、無污跡、無蜘蛛網、便具無積垢、不銹鋼表面明亮、室內掛置衛生球；
　?。?）樓梯扶手：每日清潔毛巾及時擦拭_____次，做到無塵、無明顯污跡；
　?。?）樓梯梯級：每天清潔，做到目視干凈無垃圾、無雜物、無明顯污跡；
　?。?）工作標牌：每周擦拭_____次，做到目視無明顯積塵、無破損；
　　（8）綠地：每日清掃檢查_____次，做到草坪目視干凈、無雜物、無枯枝爛葉和廢紙屑等；
　?。?）院內車道和大門廣場每日清掃_____次，每隔_____小時巡掃_____次，做到目視干凈無垃圾、無雜物、無明顯污跡、無積水、路邊無雜草。對院內車棚欄桿等每月擦拭_____次；
　?。?0）化糞池：每_____清掏_____次，做到無堵塞、溢出現象。如遇堵塞或溢出應隨時清掏；
　?。?1）窨井：每_____清掏_____次，做到無堵塞、溢出現象。如遇堵塞或溢出應隨時清掏；
　?。?2）生活用水：有二次供水水箱的每_____清理_____次，并由衛生防疫部門檢測水樣確保水質合格；
　?。?3）蟲害消殺：每年春、夏各消殺_____次，做到樓內無鼠跡，基本無蚊蠅、蟑螂；
　?。?4）電梯：每天清潔、擦拭電梯內壁及門，保持無雜物、污漬；
　?。?5）地下停車場：每日清掃_____次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵；
　　（16）所有的垃圾每日清運干凈；
　?。?7）合理開關門窗、杜絕長流水、長明燈；
　　（18）按照國家和當地政府的要求實時開展垃圾分類等工作；
　?。?9）_______________。
　?。ㄎ澹┚G化養護
　　1.服務內容
　　負責辦公樓（區）樹木、花草、綠地的日常養護管理和重點區域、會議室、辦公室的綠植擺放。
　　2.服務標準
　?。?）室外綠化由物業公司負責，確保綠化達標率_____%以上；
　　（2）草坪養護要求：草地無石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達_____以上；無人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達_____%以上；清除雜草，無明顯高于10厘米的雜草，草地覆蓋率達_____%以上；草坪草生長旺盛，根據不同草種的特性和觀賞效果，進行定期修剪，整齊一致；草地嫩綠，及時進行施肥、病蟲害防治，無爛草、病草；
　?。?）喬木養護要求：生長正常，枝葉正常，形態整齊，無枯木殘葉，無凌亂枝條和長枝葉；主干無萌蘗枝，無雜草、雜物，土面不板結，透氣良好；及時剪去干枯枝葉與病枝，保持造型優美，修剪截口與枝平齊，主側枝分布均勻；適時適量淋水、松土、施肥，肥料不露出土面；做好病蟲害防治，無明顯病害枝；及時補植苗木，規格要與原有的接近；
　?。?）花灌木養護要求：生長正常，無枯枝殘葉；株型整齊、造型植物輪廓清晰、美觀，與環境協調，花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉，修剪面平直整齊，棱角分明；灌木腳部整齊清潔，無過長雜草雜物，無嚴重黃葉、積塵；無枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝；適時適量淋水、松土、施肥，采用穴施或湯施肥，覆土平整，肥料不露出土面；做好病蟲害防治，無明顯病害枝；及時補植苗木，規格要與原有的接近；
　　（5）綠籬養護要求：造型綠籬輪廓清晰，棱角分明，線條整形，每年整形修剪不少于_____次，修剪后殘留的枝葉應及時清除干凈；側面垂直、平面水平，無明顯缺剪漏剪，無崩口，腳部整齊；片植綠籬修剪應有坡度變化，但坡度應平滑，不能有明顯交接口；綠籬內生出的雜生植物、爬藤等應及時予以連根清除；適時灌溉與施肥、防治病蟲害及雜草；
　　（6）時花養護要求：無殘花、黃葉，無高出花面的竹簽、雜草等；花盆擺放整齊，盆內無雜物，最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀；整個花壇待換花不超過1/2；地栽時花生長良好，無雜草，無禿斑，邊界分明，邊界草不蔓入時花境內；無明顯病蟲害，大葉時花葉面無蟲口；生長良好；
　?。?）清除枯枝死樹要求：凡清理下的枯枝、死樹必須放到指定地點，并堆放整齊、及時清理；
　?。?）行道樹的清除枯枝工作：高大行道樹的清理工作及時進行；
　?。?）灌木綠籬的清除枯枝工作，應及時進行；
　?。?0）_______________。
　　（六）節能管理
　　按要求成立節能領導小組，完善節能工作組織管理體系。安排人員對每日的水電氣等用能情況進行巡查并做好臺賬，下班后及時關閉或減少公共區域照明燈具，杜絕“跑、冒、滴、漏”現象，發現問題及時維修。
　　建立健全節能運行管理制度和用能系統操作規程，加強用能系統、設備的運行調節、維護保養和巡視檢查，完善節能監督制度，設立檢查記錄臺賬。完善節水、節電、節氣、巡查管理制度，每年統計一次節能改造和節能效果的數據。
　　技術節能更新、改造相關費用由_____承擔。
　　四、管理服務期限
　　本合同管理服務期限為_____年（月），自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
　　五、管理服務費用及支付方式
　　1.物業管理費用采取包干制的管理支付模式（包干制按照招投標文件及合同約定）。
　　2.本物業的管理服務費用_____元/年，大寫人民幣__________元。
　　3.雙方約定物業管理服務費按_____每月/每季/每半年/其他方式支付，支付日期為__________。結算方式為_____轉賬/支票/國庫集中支付/其他。
　　4.甲方要求的其他非約定范圍內的應急、突發、重大活動等特殊事務費用另行約定。
　　5.乙方應在每次付款前開具等額的發票，否則甲方有權拒絕付款，但不因此免除乙方的合同履行責任。
　　六、雙方的權利義務
　　（一）甲方的權利義務
　　1.審核乙方年度管理計劃、節能降耗計劃、年度費用預算、決算報告。
　　2.按乙方投標時所列項目制定物業服務監督考核制度，并據此對乙方管理實施監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改；有權要求乙方采納甲方提出的合理要求；有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議。有權每月對乙方管理及服務全面進行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤或無法達到考核標準的，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。
　　3.有權要求乙方嚴格投標承諾完成各項服務，并按雙方約定的服務標準提供物業服務報告。
　　4.有權要求乙方采取各種節能降耗措施，并對實施效果進行檢查考核。
　　5.對違反物業服務相關法規政策的行為進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金。
　　6.根據相關要求向乙方提供物業管理用房（管理用房以保障乙方基本物業運行需求為準），包括辦公用房、設備工具庫房、員工更衣及休息場所等，以及物業管理服務所必需的圖、檔、卡、冊等資料。物業管理用房屬甲方所有，供乙方在本合同期限內使用，但不得改變其用途。
　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理活動。
　　8.如果對乙方所提供的物業服務質量不滿意，有義務向乙方提出整改意見，并檢查改進情況。對情節較嚴重的物業服務質量問題，若乙方在合理的時間內仍不能改進的，甲方有權力扣除相應部分的物業服務費。
　　9.乙方未能在規定期限內完成合同約定的內容，甲方有權按投標報價扣除相關費用。
　　10.支持乙方做好物業服務的宣傳教育工作。
　　11.乙方按投標承諾及物業服務合同完成相關工作，甲方應在約定時間內進行服務費用支付。
　　12.甲方可以指定專業審計機構對乙方本項目的財務狀況進行審計。
　　13.法規政策規定或雙方商定由甲方承擔的其它責任和義務。
　　14._______________。
　?。ǘ┮曳降臋嗬x務
　　1.根據有關法律法規、招投標文件、雙方協定及合同文本規定，制定物業的各項管理辦法、規章制度、節能降耗措施、服務實施細節。自主開展各項服務活動，不得損害甲方的合法權益，獲取不當利益。
　　2.嚴格按合同約定收取物業服務費，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務；
　　3.負責編制建筑本體、設備設施等年度維修養護計劃和維修養護方案，并組織實施。
　　4.有權對違反物業管理法規政策的行為進行處理，包括勸導、制止、報告違章行為，并要求賠償經濟損失及支付違約金。
　　5.有權要求物業使用人遵守有關物業管理制度。
　　6.有權根據甲方的要求檢查物品及車輛出入，配合甲方對來訪人員進行管理。
　　7.有權對安全、消防的突發事件進行應急處理（如盜竊、火災等），并及時報告甲方有關人員。
　　8.接受甲方、物業管理主管部門及政府其他相關部門的監督和指導。
　　9.應根據物業的實際情況實施節能降耗措施，及時向甲方呈報有關節能降耗數據。
　　10.對本物業的共用設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業內改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
　　11.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
　　12.及時向甲方提交各類重大和突發事件處理的報告。
　　13.向甲方提交月度工作報告、年度工作總結和年度計劃。
　　14.加強員工職業道德和法制教育，做好保密工作。
　　15.每月向甲方提供在崗主要工作人員名單，更換各部門負責人需提前一周通報甲方。
　　16.可根據甲方的要求，乙方應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，甲方相關人員應當積極配合開展工作；
　　17.因管理原因（不可抗力因素除外）而導致甲方的物業、設備等直接損失時，乙方應做出相應賠償。
　　18.乙方若把專業分項分包給專業公司，需報甲方同意及備案。
　　19.甲、乙方必須按照住建部《物業承接查驗管理辦法》辦理交接手續。
　　20.合同終止時，乙方必須在約定時間內按照承接查驗清單向甲方移交原委托管理的設施設備、管理用房、管理檔案、財務等資料，并做好相關資金財務結算及配合甲方做好物業服務交接工作。
　　21.法規政策規定或雙方商定由乙方承擔的其它責任和義務。
　　22._______________。
　　七、違約責任
　　1.如乙方履行合同約定，甲方無正當理由逾期支付服務費，經乙方書面催告仍未支付的，甲方按自逾期付款之日起，每日向乙方支付應付未付款項_____‰的延遲付款違約金。
　　2.如乙方提供的服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方限期整改，并按照約定標準扣款。如扣款不足以彌補甲方損失，甲方有權從其他應付乙方款項中扣除或向乙方追繳不足部分。
　　3.合同履行過程中若因乙方原因導致的糾紛，乙方應當負責妥善處理并承擔相應責任；若因此給甲方造成不良影響，應消除影響，乙方還應按合同月度服務費金額的_____%承擔違約金賠償責任。
　　4.乙方服務遭到投訴，經查證屬實，乙方應就有效投訴向甲方支付月服務費_____%的違約金。
　　5.乙方未按甲方要求更換不合格人員，每逾期_____日，應向甲方支付月服務費_____%的違約金。
　　6.若乙方派駐本項目現場的服務人員不足合同約定人數，甲方有權按_____元/人·日的標準扣付乙方服務費；派駐人數不足約定人數_____%的，甲方有權按照_____元/人·日的標準扣付乙方服務費。
　　7.發生如下情況之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權立即解除合同，要求乙方賠償一切損失，并按下款約定支付違約金：
　?。?）甲方1個月內收到針對乙方服務的有效投訴超過_____次（含）；
　?。?）乙方未按甲方要求更換不合格人員超過_____日；
　?。?）乙方原因導致甲方受到衛生主管部門處罰；
　　（4）乙方作業過程中發生重大安全責任事故；
　?。?）乙方將本合同項下服務整體轉包；
　　（6）乙方管理不善，給甲方或第三人造成重大經濟損失；
　?。?）無法完成管理目標或達到服務考核標準；
　?。?）挪用各類專項費用；
　　（9）乙方違反本合同其他約定，且在甲方書面指出后仍未限期改正。
　　8.由于上述原因導致本合同終止，乙方應按甲方要求限期撤走全部人員和設備，否則每逾期_____日，應向甲方支付相當于月服務費用_____%的滯留違約金。
　　9.本合同因一方違約導致提前終止（包括守約方行使合同解除權的情況），違約方除按照相關約定承擔違約責任外，還應向另一方支付相當于_____個月服務費用的違約金。
　　11.本合同項下乙方應承擔的違約金或賠償金，甲方有權從應付乙方的任何一筆款項或履約保證金中直接扣除。
　　12._______________。
　　八、其他事項
　　1.本項目招投標過程中的有關文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準。
　　2.由于不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，未盡事宜協商解決；
　　3.本合同未盡事宜，可經雙方協商一致后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力，補充協議內容與本合同不一致處，從補充協議。
　　4.合同約定的管理期滿，本合同自然終止。
　　5.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，向項目所在地人民法院提起訴訟。
　　九、合同生效
　　本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_____份，雙方各執_____份。
　　甲方（蓋章）：__________
　　法定代表人：__________
　　委托代理人：__________
　　電話：__________
　　開戶銀行：__________
　　賬號：__________
　　乙方（蓋章）：__________
　　法定代表人：__________
　　委托代理人：__________
　　電話：__________
　　開戶銀行：__________
　　賬號：__________
　　簽訂日期：_____年_____月_____日