注意：此《山東省保障性租賃住房租賃合同（示范文本）》由山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

　　1.本合同為示范文本，由山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局共同編制，適用于本省行政區域內的保障性租賃住房房屋租賃行為。
　　2.保障性租賃住房出租時，租賃雙方（即出租人和承租人，下同）應當依法簽訂書面住房租賃合同，并按照當地有關規定進行合同備案。
　　3.簽訂合同前，租賃雙方應當出示有效身份證明。出租人應當向承租人出示出租房屋的所有權證明或其他合法來源證明，出示出租房屋屬于保障性租賃住房的有關證明。
　　4.簽訂合同前，租賃雙方應仔細閱讀合同條款，明確各自的權利、義務，就合同約定條款達成一致意見后簽訂租賃合同。對合同文本中未約定或者需進一步明確的條款，經租賃雙方協商一致，可進行補充約定。
　　5.合同條款中【】內容為選擇項，租賃雙方可結合實際進行選擇或填充。
　　6.合同中的租金標準應符合當地政府及其主管部門關于保障性租賃住房租金標準的規定。
　　7.本合同文本有房屋交付確認書、房屋交還確認書、房屋及主要設施設備安全使用說明書3個附件。

山東省保障性租賃住房租賃合同

　　出租人：__________
　　統一社會信用代碼：__________
　　法定代表人：__________
　　收款賬號：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　委托代理人：__________
　　身份證號碼：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　聯系方式：__________
　　承租人：__________
　　身份證號碼：__________
　　戶籍所在地：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　聯系方式：__________
　　委托代理人：__________
　　身份證號碼：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　聯系方式：__________
　　根據《中華人民共和國民法典》等法律、法規、規章、政策性文件的有關規定，遵循自愿、公平、誠信原則，承租人和出租人就保障性租賃住房租賃事項協商一致，訂立本合同。
　　第一條  出租房屋基本情況
　　1.房屋座落：__________，屬_____街道辦事處（鄉鎮）__________居民委員會（村委會）轄區。
　　2.自然狀況：所在建筑物地上總層數為_____層，本房屋在第_____層；【建筑】【使用】面積：_____平方米。結構：__________；房屋類型：【住宅型】【宿舍型】；戶型：_____室_____廳_____衛_____廚。配套設施設備及附屬物品、裝飾裝修、相關物品清單等狀況見本合同附件1。
　　3.權屬狀況：【不動產權證書（房屋所有權證）】【_____】的編號：__________，房屋所有權人名稱：__________。【保障性租賃住房項目認定書】的編號：__________。
　　第二條  房屋租賃交易形式
　　1.租賃用途：本房屋出租僅作為居住用途使用。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。
　　2.租賃形式：【按套出租】【按間出租】。
　　3.出租方式：【所有權人出租】【所有權人委托（授權）單位出租】。
　　4.租住人數：本房屋居住人數為_____人，最多不超過_____人，（按間出租的應填寫單間居住人數）。該房屋僅限承租人及本合同附件1載明的共同申請人/共同居住成員居住。承租人應當向出租人提供實際居住人的信息，并及時將變動情況告知出租人。單位居住人數和人均租住面積應當符合當地有關規定。
　　5.備案登記：合同訂立后，租賃雙方當事人應按照當地有關規定通過__________方式辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案信息發生變更或合同解除的，應及時辦理備案變更或注銷。
　　第三條  租賃期限和房屋交接
　　1.本次房屋租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。出租人在_____年_____月_____日前，將房屋按約定條件交付承租人。出租人或出租人委托的第三方應與承租人現場交驗，并移交房門鑰匙及附屬設施設備，確認無誤后雙方當事人簽署《房屋交付確認書》（見附件1），簽署后視為房屋交付完成。
　　2.租賃期滿，承租人需繼續租賃本房屋或出租人不再出租本房屋的，應在租賃期滿前_____日通知對方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應為對方重新招租或騰退房屋提供便利。本房屋繼續出租的，承租人在同等條件下可優先承租本房屋，合同另有約定的，從其約定。
　　3.租賃期滿、合同解除或終止后，出租人有權收回房屋。承租人應按照正常使用后的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。租賃雙方結清各自所承擔費用，并簽署《房屋交還確認書》（見附件2）后，房屋交還完成。
　　第四條  租金和押金
　　1.租金標準：人民幣_____元/月，租金總計：人民幣小寫_____元，大寫__________元整。租金支付時間：按【月】【半年】【_____】支付，租金支付方式：【現金】【銀行轉帳】【_____】。
　　2.承租人為2人及以上的，各承租人的租金分攤方式為：_______________。
　　3.押金：人民幣小寫_____元（大寫__________元整）。承租人通過【現金】【銀行轉帳】【_____】方式于_____年_____月_____日前向出租人支付。租賃期滿、合同解除或終止之日起3日內，出租人將押金抵扣承租人應承擔但未支付的費用后，剩余部分無息返還承租人，合同另有約定的，從其約定。
　　第五條  其他費用
　　1.租賃期內，下列費用中：__________由出租人承擔，__________由承租人承擔。（1）水費（2）電費（3）網絡寬帶費（4）供暖費（5）燃氣費（6）物業管理費（7）車位費（8）公共電費（9）公共水費（10）_____。房屋租賃其他費用計收標準見附件1。
　　2.本合同中未列明的房屋租賃其他費用，有法律法規規定的依規定，其余均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人支付的費用，出租人應根據承租人出示的有效交費憑據向承租人返還相應費用。
　　3.承租人損害房屋所屬物業管理區域公共利益或相鄰關系人合法權益而支付的費用，或因不當使用房屋行為導致第三人損失而支付的費用，應由承租人承擔。
　　4.承租人為2人及以上的，房屋其他費用承擔的補充約定為：_________________________。
　　第六條  房屋使用及維修
　　1.出租人保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內部規劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全，并向承租人提供房屋及主要設施設備（如燃氣、電器等）安全使用說明（見附件3），督促承租人落實房屋使用安全措施。
　　2.承租人保證遵守國家、地方的法律法規規定以及本房屋所屬物業管理區域的管理規約，按照約定的房屋用途合理使用房屋，對發現的安全隱患應當自行或者通知出租人消除。
　　3.租賃期內，租賃雙方應共同保障本房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全的狀態。
　　（1）對于本房屋及其附屬物品、設施設備，因自然屬性或合理使用等非承租人原因導致的損毀，承租人應及時通知出租人修復；出租人未在約定時間內維修、更換的，承租人可代為維修、更換，費用由出租人承擔。
　　（2）對于本房屋及其附屬物品、設施設備，因承租人原因導致的損毀，由承租人負責維修、更換或承擔賠償責任。
　　4.租賃期內，未經出租人書面同意，承租人不得裝飾裝修、增設或拆改附屬設施設備。
　　5.租賃期內，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用本房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活，不得將本房屋轉租、轉借給第三人。
　　第七條  其他特殊情況
　　1.租賃期內，符合當地政府規定條件的承租人，在申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫療、基本養老、就業服務、社會保障、住房公積金等公共服務時，出租人應予以配合。
　　2.租賃雙方應遵守保障性租賃住房管理的有關規定，對有關部門按規定開展的房屋租賃行為監督檢查活動予以配合。
　　3.除按規定應當公示或者公布的信息外，出租人對承租人信息應當予以保密，不得私自泄露或者不當使用。
　　第八條  合同解除與終止
　　1.合同約定解除和法定解除
　　雙方當事人經協商一致或依照法定合同解除情形，可以解除本合同。
　　2.合同單方解除
　　因一方當事人有下列情形之一的，另一方當事人有權通過本合同填寫的聯系方式通知對方，單方解除本合同。
　　（1）出租人遲延交付房屋，經催告后_____日內仍未交付的；
　　（2）出租人無權出租房屋或出租房屋違反法律法規禁止性規定的；
　　（3）出租人交付的房屋嚴重不符合本合同約定的，或不履行本合同第六條約定的義務導致房屋無法居住的；
　　（4）承租人不按照約定支付租金連續達_____日或累計達_____日以上的，或欠交各類費用超過人民幣_____元的；
　　（5）承租人改變房屋用途或擅自將房屋轉租、轉借的；
　　（6）承租人拆改變動、損壞房屋主體結構或擅自改變房屋內部規劃布局的；
　　（7）承租人利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的；
　　（8）承租人保管不當或不合理使用導致本房屋及其附屬物品、設施設備損毀且拒不維修、更換或賠償的；
　　（9）一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的；
　　（10）承租人不再符合當地保障性租賃住房保障條件的。
　　3.合同終止
　　（1）合同期限屆滿不續租的，合同終止。
　　（2）雙方經協商一致終止合同的，合同終止。
　　（3）合同解除的，合同終止。
　　（4）因不可抗力等因素導致合同無法正常履行的，合同終止。
　　（5）_________________________。
　　第九條  違約責任
　　1.出租人或承租人如因第八條第二款所列情形被對方單方解除合同的，其中涉及第_____項，應【按月租金的_____%（_____倍）向對方支付違約金】【_____】；涉及第_____項，應【賠償對方實際損失】【_____】。
　　2.出租人或者承租人有違反本合同約定條款的行為，但未達到解除合同條件的，應【賠償對方實際損失】【按月租金的_____%（_____倍）向對方支付違約金】。
　　3.除本合同第八條第二款約定情形外，出租人需提前收回房屋的，或承租人無正當理由需提前退租的，應提前_____日書面通知對方，租賃雙方按照合同的實際履行時間結算租金及其他相關費用。需要支付違約金的情形及支付標準：_______________。
　　4.出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產損失的，出租人承擔相應賠償責任。
　　5.合同終止后，承租人拒不騰退、交還房屋造成損失的，應依法承擔賠償責任。
　　第十條  其他約定
　　1.租賃雙方當事人在合同中填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息發生變化時，應于_____日內通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方而造成損失的，相應后果由失誤方自行承擔。
　　2._________________________。
　　第十一條  爭議解決方式
　　本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第_____種方式解決。
　　1.依法向房屋所在地的人民法院起訴。
　　2.提交_____仲裁委員會仲裁。
　　第十二條  合同生效
　　本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。本合同一式_____份，其中出租人執_____份，承租人執_____份，__________，具有同等法律效力。
　　本合同文本有房屋交付確認書、房屋交還確認書、房屋及主要設施設備安全使用說明書3個附件。本合同生效后，雙方當事人對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　附件1：房屋交付確認書
　　一、房屋驗收表
　　本驗收表的內容，依據房屋交付時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋出租人應對填寫的內容真實性、完整性負責。

　　二、房屋租賃其他費用計收標準

　　注：表中項目內容據實填寫。如遇政府部門或實際收費部門調整計收標準的，應據實作相應調整。
　　三、實際居住人信息

　　四、其他約定
　　__________________。
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　附件2：房屋交還確認書
　　雙方當事人已對保障性租賃住房房屋（座落：__________）和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗，承租人結清了其應承擔的費用，出租人同意收回房屋。
　　有關費用的承擔、押金返還、房屋及其附屬物品設施設備的返還□無糾紛/□附以下說明：_________________________。
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　附件3：房屋及主要設施設備安全使用說明書
　　一、房屋使用說明書
　　二、燃氣設施及用氣設備安全使用說明
　　三、用電設施及主要用電設備安全使用說明
　　四、其他設施設備安全使用說明