注意：此《鄭州市住房租賃合同范本》由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

　　1.本合同文本為范本，由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市市場監督管理局共同制定。其他類型的房屋租賃可參考使用。
　　2.《中華人民共和國民法典》規定，租賃合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
　　3.根據《鄭州市住房租賃管理條例》的規定，本市出租房屋應當符合建筑、消防、治安、防災、衛生、環保、房屋安全等方面的標準和要求；具備供水、供電等基本居住條件；以原始設計的房間為最小出租單位，不得以分割、搭建形式改變住房內部結構；單間租住人數和人均租住面積符合市人民政府有關規定（每個房間的居住人數不超過2人，居住使用人的人均居住面積不低于4.5平方米，但有法定贍養、撫養、扶養義務關系等特殊情況的除外）；起居室（廳）不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住；禁止將違法建筑以及其他依法不得出租的房屋用于出租。住房租賃企業從事轉租業務的，應當在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃交易資金收付業務。
　　4.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示不動產權證書（房屋所有權證）或其他房屋合法來源證明原件；房屋登記為共有，應當提供共有人同意出租的證明；轉租或委托代管房屋的，應提供原出租人同意轉租的證明或委托書。
　　5.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
　　6.本合同文本中未約定或者約定不明確的內容，雙方可以根據具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
　　7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，雙方當事人均應至少持有一份合同原件。

鄭州市住房租賃合同

　　出租人（甲方）：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【統一社會信用代碼】其他_____
　　證件號碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯系電話：__________
　　郵箱：__________
　　住房租賃企業備案證書編號：__________（出租人為住房租賃企業時填寫）
　　投訴處理電話：__________（出租人為住房租賃企業時填寫）
　　【委托代理人】【法定代理人】：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【_____】
　　證件號碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯系電話：__________
　　郵箱：__________
　　承租人（乙方）：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【統一社會信用代碼】其他_____
　　證件號碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯系電話：__________
　　【委托代理人】【法定代理人】：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【_____】
　　證件號碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯系電話：__________
　　郵箱：__________
　　依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《鄭州市住房租賃管理條例》及其他有關法律法規的規定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就住房租賃有關事宜簽訂本合同。
　　第一條  租賃房屋基本情況
　　（一）租賃房屋坐落于鄭州市_____區縣（市）_____（應與不動產權證書或房屋的其他合法來源證明記載的坐落一致），小區名稱：__________，屬__________街道辦事處（鄉鎮）__________居民委員會（村委會）。房屋建筑面積_____平方米，建筑總層數為_____層，該房屋在第_____層，_____室_____廳_____衛_____廚。
　　（二）房屋內設施設備及附屬家具、電器：見附件1《房屋交付確認書》。
　　（三）房屋權屬狀況：【不動產權證】【房屋所有權證】【商品房買賣備案合同】【_____】編號：_____（見附件2）；房屋【所有權人】【購房人】【_____】的【姓名】【名稱】：__________；房屋【已】【未】設定抵押；房屋登記【有】【無】共有人，共有人同意出租的證明（見附件3）；出租人【屬于】【不屬于】轉租或委托代管出租房屋的，原出租人允許轉租或代為出租該房屋的書面憑證，該憑證為_____（見附件4）。
　　（四）租賃用途：該房屋僅作為住房使用，承租人不得擅自挪作他用。
　　（五）房屋租賃形式：【整租】【分租】如分租，分租臥室位置是_____，分租面積_____平方米。居住人數為_____人，同住人員姓名分別為_______________，身份證號碼分別為_______________。
　　實際居住人發生變動的，承租人應當及時告知出租人。
　　第二條  租賃期限及交付
　　（一）租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____個月。出租人應于_____年_____月_____日前將房屋按約定條件交付承租人。
　　（二）租賃期滿或合同解除后，雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，結清相關費用。
　　（三）租賃期滿承租人要繼續承租該房屋的，應提前_____日向出租人提出續租要求，承租人在同等條件下可優先續租房屋。
　　第三條  租金及押金
　　（一）租金：月租金人民幣_____元整（大寫：_____），總租金人民幣_____元整（大寫：_____），按【月】【季】【半年】【年】【_____】支付，各期租金支付日期__________。租賃期間，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。
　　（二）押金：人民幣_____元（大寫：_____），承租人應當于_____年_____月_____日前支付。
　　第四條  租金押金繳納方式
　　本房屋租金押金經雙方協商一致，通過下列第_____方式交納：
　　（一）直接交入出租人（個人/機構）賬戶，選擇【現金】【銀行匯款】【支付寶】【微信】【_____】付款。出租人收款賬戶或電子渠道名稱：__________，卡號/賬號：__________。
　　（二）出租人為從事轉租業務的住房租賃企業，承租人通過出租人在本市商業銀行開立的全市唯一的住房租賃交易資金監管專用賬戶付款，出租人資金監管賬戶名：__________，開戶行名稱：__________賬號：__________，辦理該業務的從業人員姓名：__________，從業人員信息卡號：__________，聯系電話：__________。
　　第五條  其他相關費用承擔方式
　　租賃期內，【水費】【電費】【電話費】【電視收視費】【燃氣費】【衛生費】【上網費】【車位費】【供暖費】【物業管理費】【_____費】由承租人承擔，其他由出租人承擔。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。
　　第六條  房屋使用及維護
　　（一）出租人保證房屋符合國家和本市關于建筑、消防、治安、防災、衛生、環保、房屋安全等方面的標準和要求；承租人保證遵守國家和本市的法律法規以及房屋所在小區的物業管理規約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結構和擅自拆改室內設施設備。
　　（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增設設備】【_____】。租賃合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【_____】處置。
　　（三）租賃期內，雙方當事人應共同保障該房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全的狀態：
　　1.對于該房屋及其附屬物品、設施設備因自然損耗或合理使用等非承租人原因而導致的損毀，承租人應當及時通知出租人修復。出租人應當在接到承租人通知后【_____】日內進行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔。因維修、更換致使承租人無法使用該房屋的，應當相應減少租金或延長租賃期。
　　2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備發生損毀的，承租人應當負責維修、更換或承擔賠償責任。
　　3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
　　4.雙方約定出租人每【半年】【年】【_____】對房屋和設施設備進行安全檢查一次，承租人應予以配合。
　　第七條  轉租
　　出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。轉租后產生的權利義務由轉租雙方另行約定，轉租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限。
　　第八條  其他特殊情況
　　租賃期內出租人出賣房屋的，應當至少在出賣前【_____】日書面通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后15日內書面明確回復在同等條件下是否行使優先購買權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優先購買權，不影響本合同的效力。
　　第九條  合同解除
　　（一）經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。本合同的解除應當采用書面形式。
　　（二）因不可抗力致使合同無法繼續履行的，應當通知對方當事人解除合同，本合同自通知到達對方當事人時解除。
　　（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，導致嚴重后果或者導致合同不能履行、合同目的難以實現的，另一方當事人有權解除合同。
　　（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合同：
　　1.遲延交付房屋達【_____】日的。
　　2.出租人無權出租房屋或租賃房屋違反國家或本市相關強制性規定的。
　　3.交付的房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的。
　　4.不承擔約定的維修義務或欠繳應當由出租人承擔的各項費用，致使承租人無法正常使用房屋的。
　　5.____________________。
　　（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：
　　1.不按照約定支付租金達_____日或欠繳各類費用達_____元的。
　　2.本合同約定承租人不得轉租房屋時，承租人擅自將房屋轉租的。
　　3.單間實際居住人數和人均租住建筑面積不符合當地人民政府規定的。
　　4.改變房屋用途，拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結構或擅自改變房屋內部結構的。
　　5.保管不當或不合理使用導致房屋或其設施設備、附屬物品損毀并拒不維修、更換或賠償的。
　　6.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴重妨礙他人正常工作、生活的。
　　7.____________________。
　　（六）其他法定的合同解除情形。
　　（七）住房租賃合同期滿或者解除的，承租人應當在合同期滿或者解除【_____】日內搬離。除抵扣租金、違約金以及其他費用外，出租人應當自承租人返還住房【3】【_____】個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。
　　第十條  違約責任
　　（一）出租人有第九條第（四）項約定情形的，應按月租金的【_____】%向承租人支付違約金。
　　（二）承租人有第九條第（五）項約定情形的，應按月租金的【_____】%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原甲方狀或賠償相應損失。
　　（三）除本合同第九條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應至少提前【_____】日書面通知對方，按月租金的【_____】%向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納且未發生的租金及費用。
　　（四）出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身傷害或財產損失的，出租人應承擔賠償責任；承租人損害公共利益或他人合法權益，或因不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。
　　（五）出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的押金、租金的，或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交還房屋的，每逾期一日，應按月租金的【_____】%標準支付違約金。
　　（六）出租人采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式驅逐承租人，或者未經承租人同意擅自進入出租房屋的，應按月租金的【_____】%標準支付違約金。
　　（七）____________________。
　　第十一條  送達
　　雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起【10】【_____】日內書面通知其他當事人。變更的一方未按約定履行通知義務，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
　　第十二條  爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成按照下列第【_____】種方式解決：
　　（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。
　　（二）提交_____仲裁委員會仲裁。
　　第十三條  其他約定事項
　　___________________________________。
　　第十四條  合同生效及租賃備案
　　（一）本合同自出租人、承租人簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式_____份，其中出租人執_____份，承租人執_____份，具有同等法律效力。
　　（二）本合同生效后，出租人、承租人對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書面協議進行補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。
　　（三）本合同簽署后30日內，出租人應當通過鄭州市房屋租賃監管服務平臺或者到房屋所在地的區縣（市）住房租賃主管部門辦理住房租賃合同備案；備案重要內容發生變更的，出租人應當自變更之日起30日內辦理變更手續。
　　附件：
　　1.房屋交付確認書
　　2.房屋產權證明復印件
　　3.共有人同意出租的證明復印件（房屋登記有共有人情形）
　　4.原出租人同意轉租的證明或委托書復印件（轉租或委托代管出租情形）
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　（住房租賃企業從業人員簽字：__________）
　　附件1：房屋交付確認書

　　附件2：房屋產權證明復印件
　　附件3：共有人同意出租的證明復印件
　　附件4：原出租人同意轉租的證明或委托書復印件
　　（附件3、附件4模板可在鄭州市房屋租賃監管服務平臺下載中心下載）