注意：此《配售型保障性住房買賣合同示范文本》由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市市場監(jiān)督管理局官網公布的為準。

使用說明

　　1.本合同示范文本由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市市場監(jiān)督管理局根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局制定的示范文本結合鄭州市實際情況共同制定。
　　2.為體現(xiàn)合同雙方當事人的自愿原則，本合同部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應由合同雙方當事人平等協(xié)商確定，并應符合相關法律、法規(guī)、規(guī)定。
　　3.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應進行充分溝通說明，達成一致意見后，可在合同中明確約定。
　　4.簽訂本合同前，出賣人應向買受方出示《配售型保障性住房銷售備案證》及其他有關證書和證明文件。請買受人在簽訂合同前仔細查驗核對出賣人銷售該配售型保障性住房的合法有效文件。
　　5.出賣人關于配售型保障性住房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾應具體明確，對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料經雙方約定可以作為合同附件。
　　6.出賣人銷售配售型保障性住房的，配售型保障性住房內裝質量及標準必須認真完整填寫本合同附件七，明確內裝材料和設施設備的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量等，不能以“高級”“高檔”等無法量化的詞匯作為標準。
　　7.為了保護買受人合法權益，應據(jù)實填寫價格。
　　8.出賣人應積極配合買受人及時辦理配售型保障性住房買賣合同備案并按照約定辦理不動產預告登記、轉移登記手續(xù)。
　　9.買受人應關注本合同約定的合同解除條款。
　　10.在合同執(zhí)行過程中對未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，出賣人不得在補充協(xié)議中違反相關法律、法規(guī)，不得利用自身優(yōu)勢制定格式化補充協(xié)議，或在本合同里加入有失公平的不合理的條款，或不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利等內容。
　　11.雙方當事人同意依據(jù)電子簽名法簽訂的電子合同，與紙質合同具有同等法律效力。

專業(yè)術語解釋

　　1.配售型保障性住房：是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理（不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運營公司回購）的政策性住房。
　　2.配售型保障性住房銷售：是指出賣人將籌建的配售型保障性住房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
　　3.代理人：是指以被代理人名義進行代理活動的人……
　　4.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
　　6.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
　　7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
　　8.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
　　9.所有權轉移登記：是指配售型保障性住房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
　　10.不動產登記機構：是指縣級以上人民政府確定的，負責本行政區(qū)域不動產登記工作的部門。
　　11.成品住宅：按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設施配備，已具備使用功能的新建住宅。
　　12.內裝部品：按照一定的邊界條件和配套技術，在工廠生產、具有獨立功能的內裝工業(yè)產品。

配售型保障性住房買賣合同

　　出賣人向買受人出售其籌建的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定及配售型保障性住房相關政策，就配售型保障性住房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本合同。

第一章  合同當事人

　　出賣人：__________
　　通訊地址：__________
　　郵政編碼：__________
　　統(tǒng)一社會信用代碼：__________
　　企業(yè)資質證書號：__________
　　法定代表人：__________
　　聯(lián)系電話：__________
　　委托代理人：__________
　　聯(lián)系電話：__________
　　買受人：__________
　　【法定代表人】【負責人】：__________
　　【國籍】【戶籍所在地】：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____
　　出生日期：_____年_____月_____日，性別：_____
　　通訊地址：__________
　　郵政編碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________
　　【委托代理人】【法定代理人】：__________
　　【國籍】【戶籍所在地】：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____
　　出生日期：_____年_____月_____日，性別：_____
　　通訊地址：__________
　　郵政編碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________
　　共有人：__________
　　【法定代表人】【負責人】：__________
　　【國籍】【戶籍所在地】：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____
　　出生日期：_____年_____月_____日，性別：_____
　　通訊地址：__________
　　郵政編碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________
　　【委托代理人】【法定代理人】：__________
　　【國籍】【戶籍所在地】：__________
　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____
　　出生日期：_____年_____月_____日，性別：_____
　　通訊地址：__________
　　郵政編碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________
　　（買受人為多人時，可相應增加）
　　共有方式：【共同共有】【按份共有】__________

第二章  配售型保障性住房基本狀況

　　第一條  項目籌建依據(jù)
　　出賣人取得該項目的方式為【新建】【收購】
　　【新建】l.出賣人以【劃撥】【_____】方式取得坐落于__________地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證號】【_____】為_____，土地使用權面積為_____平方米。
　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的配售型保障性住房項目核準名稱為_____，容積率_____，綠地率_____，建筑高度≦_____米，停車位_____個，物業(yè)管理用房建筑面積_____平方米。
　　建設用地規(guī)劃許可證號為__________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________，建筑工程施工許可證號為__________。
　　【收購】l.該項目坐落于__________地塊，該地塊【不動產權證號】【_____】為__________。
　　2.坐落于上述地塊上的配售型保障性住房項目核準名稱為_____。
　　第二條  銷售依據(jù)
　　該配售型保障性住房已取得【《配售型保障性住房銷售備案證》】【不動產權證書】，【備案號】【不動產權證書號】為_____，【備案機構】【不動產登記機構】為__________。
　　第三條  配售型保障性住房基本情況
　　l.該配售型保障性住房的規(guī)劃用途為【住宅】【_____】。
　　2.該配售型保障性住房所在建筑物的主體結構為_____，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。
　　3.該配售型保障性住房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】【_____】_____單元_____層_____號。該配售型保障性住房的平面圖見附件一。
　　4.該配售型保障性住房的房產測繪機構為__________，其實測建筑面積共_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該配售型保障性住房共用部位見附件二。
　　該配售型保障性住房層高為_____米，戶型為__________。該配售型保障性住房陽臺是【封閉式】【非封閉式】【見附件二】。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
　　5.該配售型保障性住房的狀態(tài)為【出租】【未出租】。
　　出賣人已將該配售型保障性住房出租，【買受人為該配售型保障性住房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
　　（1）買受人為該配售型保障性住房承租人的，自本合同約定的交付日起，不再繳納租金；
　　（2）承租人放棄優(yōu)先購買權的，出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的租金歸【買受人】【出賣人】所有。
　　_________________________。
　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件三。
　　第四條  房屋權利狀況承諾
　　1.出賣人對該配售型保障性住房享有合法權利；
　　2.該配售型保障性住房未出售給除本合同買受人以外的其他人；
　　3.該配售型保障性住房無司法查封或其他限制轉讓的情況；
　　4.____________________；
　　5.____________________。
　　如該配售型保障性住房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同備案或不動產權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。

第三章  配售型保障性住房價款

　　第五條  計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該配售型保障性住房【含內裝】【不含內裝】價款：
　　1.按照套內建筑面積計算，該配售型保障性住房單價為每平方米_____（幣種）_____元，總價款為_____（幣種）_____元（大寫_____元整）。
　　2.按照建筑面積計算，該配售型保障性住房單價為每平方米_____（幣種）_____元，總價款為_____（幣種）_____元（大寫_____元整）。
　　3.按【套】【基本單元】計算，該配售型保障性住房總價款為_____（幣種）_____元（大寫_____元整）。
　　第六條  付款方式及期限
　　（一）該配售型保障性住房已辦理資金監(jiān)管賬戶，雙方約定全部房屋價款存入監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為__________，賬號為__________。
　　（二）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_____元（大寫_____元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_____】時【抵作】【_____】配售型保障性住房價款。
　　（三）買受人采取下列第_____種方式付款：
　　l.一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該配售型保障性住房全部價款。
　　2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該配售型保障性住房全部價款，首期房價款_____（幣種）_____元（大寫_____元整），應當于_____年_____月_____日前支付。
　　_________________________。
　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應當于_____年_____月_____日前支付首期房價款_____（幣種）_____元（大寫_____元整），占全部房價款的_____%。
　　余款_____（幣種）_____元（大寫_____元整）向【公積金管理部門】【商業(yè)銀行】【_____】（貸款機構）申請貸款支付。
　　4.其他方式：
　　_________________________。
　　該配售型保障性住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
　　第七條  逾期付款責任
　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____方式處理：
　　l.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
　　（1）逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金。
　　（2）逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的_____％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房款（含已付貸款部分）。
　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率不低千第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　2._________________________。

第四章  配售型保障性住房交付條件與交付手續(xù)

　　第八條  配售型保障性住房交付條件
　　（一）本項目（小區(qū)）完成首次登記時，向買受人提供全額發(fā)票和已加蓋出賣人公章的轉移登記申請表，其他具體約定見附件十二。
　　（二）（僅新建項目適用）該配售型保障性住房交付時應當符合下列第1、2、_____、_____項所列條件：
　　l.該配售型保障性住房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；
　　2.該配售型保障性住房已取得房屋測繪報告；
　　3._________________________。
　　4._________________________。
　　該配售型保障性住房交付時應提供的文件的具體約定見附件五。
　　第九條  配售型保障性住房相關設施設備交付條件
　　（一）基礎設施設備
　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，_________________________；
　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_________________________；
　　3.供暖：_________________________；
　　4.燃氣：_________________________；
　　5.電話通信：_________________________；
　　6.有線電視：_________________________；
　　7.寬帶網絡：_________________________。
　　以上第1、2、3、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
　　（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十一條的約定承擔逾期交付責任。
　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。
　　（2）____________________。
　　（二）（僅新建項目適用）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）
　　1.小區(qū)內綠地率：_____年_____月_____日達到_______________；
　　2.小區(qū)內非市政道路：_____年_____月_____日達到_______________；
　　3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年_____月_____日達到_______________；
　　4.物業(yè)服務用房：_____年_____月_____日達到_______________；
　　5.____________________；
　　6.____________________。
　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
　　l.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，_______________。
　　2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，_______________。
　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_______________。
　　4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，_______________。
　　5.其他設施未達到上述約定條件的，_______________。
　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。
　　第十條  交付時間和手續(xù)
　　（一）出賣人應當在_____年_____月_____日前向買受人交付該配售型保障性住房。
　　（二）該配售型保障性住房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日（不少千10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。因買受人未收到交付、驗房通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該配售型保障性住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
　　____________________。
　　交付該配售型保障性住房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。
　　（三）查驗房屋
　　l.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該配售型保障性住房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
　　2.買受人查驗的該配售型保障性住房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
　　（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；
　　（2）管道堵塞；
　　（3）門窗翹裂、五金件損壞；
　　（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；
　　（5）____________________；
　　（6）____________________。
　　3.查驗該配售型保障性住房后，雙方應當簽署配售型保障性住房交接單。由于買受人原因導致該配售型保障性住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
　　（1）____________________；
　　（2）____________________。
　　第十一條  逾期交付責任
　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該配售型保障性住房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
　　1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
　　（1）逾期在_____日之內（該期限應當不多于第七條第1（1）項中的期限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不低千第七條第1（1）項中的比率）。
　　（2）逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。
　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之_____（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
　　2.____________________。

第五章  配售型保障性住房質量及保修責任

　　第十二條  配售型保障性住房質量
　　（一）地基基礎和主體結構
　　出賣人承諾該配售型保障性住房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。
　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。
　　買受人不解除合同的，_______________。
　　（二）其他質量問題
　　該配售型保障性住房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
　　（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
　　_________________________。
　　（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
　　買受人不解除合同的，____________________。
　　（三）內裝及設備標準
　　該配售型保障性住房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、內裝所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人及時更換、修理（或雙方約定的其他方式）。
　　具體內裝及相關設備標準的約定見附件七。
　　（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
　　1.該配售型保障性住房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________。
　　該配售型保障性住房建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________。
　　該配售型保障性住房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，從檢測之日起，_____日之內整改完畢，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該配售型保障性住房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
　　2.該配售型保障性住房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
　　_________________________。
　　第十三條  保修責任
　　（一）配售型保障性住房實行保修制度。出賣人自該配售型保障性住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。具體內容見附件八。
　　（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：
　　l.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；
　　2.因買受人使用不當造成的房屋及其附屬設施的損害；
　　3.____________________。
　　（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_____日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
　　第十四條  質量擔保
　　出賣人不按照第十二條、第十三條約定承擔相關責任的，由_____承擔連帶責任。
　　關于質量擔保的證明見附件九。

第六章  合同備案與不動產登記

　　第十五條  合同備案
　　（一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】（不超過30日）辦理配售型保障性住房合同備案手續(xù)。
　　（二）有關合同備案的其他約定如下：
　　_________________________。
　　第十六條  不動產登記
　　（一）雙方同意共同向不動產登記機構申請辦理該配售型保障性住房的不動產權轉移登記。
　　（二）因出賣人的原因，買受人未能在該配售型保障性住房交付之日起_____日內取得該配售型保障性住房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成不動產權登記的期限屆滿之次日起至實際完成不動產權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之_____的違約金。
　　2.____________________。
　　（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該配售型保障性住房的不動產權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章  物業(yè)管理

　　第十七條  物業(yè)管理
　　（一）選聘的物業(yè)服務企業(yè)為__________。
　　（二）物業(yè)服務時間從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。
　　（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_____】。物業(yè)服務費為_____元／月·平方米（建筑面積）。
　　（四）買受人同意由選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照有關規(guī)定和合同約定完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
　　（五）買受人已詳細閱讀物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
　　（六）業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定另行選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
　　（七）物業(yè)服務費用的繳納：
　　l.買受人已收房的，自收房之日起，由買受人向選聘的物業(yè)服務企業(yè)繳納；
　　2.該配售型保障性住房未交付的，物業(yè)管理費按以下方式處理：
　　（1）該配售型保障性住房未達到交付條件或具備交付條件但出賣人未通知買受人交驗房的，由出賣人負責繳納物業(yè)服務費；
　　（2）該配售型保障性住房達到交付條件且出賣人已通知買受人交驗房的，自通知發(fā)出之日起30天后，由買受人負責繳納物業(yè)服務費。
　　該配售型保障性住房物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章  其他事項

　　第十八條  建筑物區(qū)分所有權
　　（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益的權利。
　　（二）以下部位歸業(yè)主共有：
　　l.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
　　2.該配售型保障性住房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；
　　3.____________________。
　　（三）雙方對其他配套設施約定如下：
　　1.規(guī)劃的車位、車庫：_______________，買受人享有使用權；
　　2.____________________；
　　3.____________________。
　　第十九條  稅費及房屋專項維修資金
　　1.雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該配售型保障性住房買賣發(fā)生的稅費；
　　2.買受人應當按規(guī)定繳納該配售型保障性住房的房屋專項維修資金，在網簽合同時，通過掃描“維修資金交款二維碼”、登錄“維修資金網上大廳”等方式直接存入房屋專項維修資金專戶。
　　第二十條  銷售和使用承諾
　　l.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該配售型保障性住房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理不動產登記。出賣人不擅自改變與該配售型保障性住房有關的共用部位和設施的使用性質。
　　2.出賣人承諾對配售型保障性住房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
　　3.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。
　　4.該配售型保障性住房實行封閉管理，買受人承諾不將該配售型保障性住房變更為商品住房流入市場，不擅自轉讓和贈與該配售型保障性住房。
　　5.買受人承諾有《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（鄭政（2024）10號）第二十五條回購情形之一的，該配售型保障性住房由運營公司（__________）回購。
　　6.除房屋按揭貸款外，買受人承諾不將該配售型保障性住房進行其他抵押。
　　7.買受人承諾使用該配售型保障性住房期間，嚴格遵守《鄭州市房屋使用安全管理條例》相關規(guī)定，不做出擅自改變該配售型保障性住房的用途、建筑主體結構和承重結構等行為。
　　8.____________________。
　　9.____________________。
　　第二十一條  送達
　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
　　第二十二條  買受人信息保護
　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
　　第二十三條  爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。
　　第二十四條  補充協(xié)議
　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　補充協(xié)議見附件十二。
　　第二十五條  重要事項
　　1.買受人應保持該配售型保障性住房購買時或回購時（含自行裝修）狀態(tài)，不可對該配售型保障性住房結構進行破壞。對破壞房屋的，破壞部分價值和維修加固費用由買受人承擔。
　　2.該配售型保障性住房回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，住房折舊按每年1％的折舊率予以核減，買受人自行裝修部分，不予補償。運營公司（__________）返還房屋專項維修資金余額。
　　3.該配售型保障性住房被回購后，買受人應在規(guī)定期限內搬離。
　　4.該配售型保障性住房合同簽訂滿兩年后，買受人及家庭成員方可購買其他住房。
　　5.本合同未盡事宜，以國、省、市最新政策文件要求為準。
　　第二十六條  合同生效
　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
　　本合同及附件共_____頁，合同附件與本合同具有同等法律效力。
　　出賣人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　買受人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　共有人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________

買受人身份證件粘貼處

　　附件一：房屋平面圖（應當標明方位）
　　1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）
　　2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖
　　附件二：關于該配售型保障性住房共用部位的具體說明（可附圖說明）
　　1.納入該配售型保障性住房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置
　　2.未納入該配售型保障性住房分攤的共用部位的名稱、所在位置
　　附件三：出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明
　　附件四：關于該配售型保障性住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定
　　附件五：該配售型保障性住房交付文件
　　該配售型保障性住房交付驗收時，出賣人應當向買受人提供有關該配售型保障性住房的下列資料，并簽署交接清單（無法提供原件的，提供復印件）：
　　l.建設行政管理部門出具的《鄭州市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書》；
　　2.《住宅質量保證書》；
　　3.《住宅使用說明書》；
　　4.《臨時物業(yè)管理規(guī)約》或《物業(yè)管理規(guī)約》；
　　5.____________________。
　　附件六：關于本項目內相關設施、設備的具體約定
　　1.相關設施的位置及用途
　　2.其他約定
　　附件七：關于內裝及相關設備標準的約定
　　l.該配售型保障性住房套內為【成品住宅】【_____】交付標準，內裝質量及標準不得低千《河南省成品住宅設計標準》，出賣人應在本合同簽訂前按照內裝設計文件設置樣板房及產品展示區(qū)。
　　2.樣板房要真實反映本合同項下配售型保障性住房的內裝標準和施工質量，交付的內裝質量和標準不能低于樣板房標準，樣板房不得在交房后180日內拆除。
　　3.交付的配售型保障性住房達不到本附件約定內裝標準的，按照本合同第十二條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、內裝，視為無條件贈送給買受人。
　　4.該配售型保障性住房內裝質量及標準詳見本合同附件七（實物參照樣板房）。
　　（出賣人必須在合同附件七中載明內裝材料和設施設備的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量等）

　　注：買賣雙方可以根據(jù)配售型保障性住房實際配置情況增加，但不得刪減。
　　附件八：關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
　　出賣人應當提供《住宅質量保證書》，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
　　該配售型保障性住房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低千《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
　　（一）保修項目、期限及責任的約定
　　l.地基基礎和主體結構：
　　保修期限為：_____（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；
　　_________________________。
　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲涸：保修期限為：_____（不得低于5年）；
　　_________________________。
　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：
　　保修期限為：_____（不得低于2個采暖期、供冷期）；
　　_________________________。
　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
　　保修期限為：_____（不得低于2年）；
　　_________________________。
　　5.裝修工程：
　　保修期限為：_____（不得低于2年）；
　　_________________________。
　　6._________________________。
　　7._________________________。
　　8._________________________。
　　（二）其他約定
　　_________________________。
　　附件九：關于質量擔保的證明
　　附件十：關于物業(yè)管理的約定
　　l.物業(yè)服務合同
　　2.臨時管理規(guī)約
　　附件十一：出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
　　（如：該配售型保障性住房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）
　　附件十二：補充協(xié)議
　　本合同附件包含以下事項：
　　附件一：房屋平面圖（應當標明方位）
　　附件二：關于該配售型保障性住房共用部位的具體說明（可附圖說明）
　　附件三：出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明
　　附件四：關于該配售型保障性住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定
　　附件五：該配售型保障性住房交付文件
　　附件六：關于本項目內相關設施、設備的具體約定
　　附件七：關于內裝及相關設備標準的約定
　　附件八：關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
　　附件九：關于質量擔保的證明
　　附件十：關于物業(yè)管理的約定
　　附件十一：出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
　　附件十二：補充協(xié)議
　　雙方己對本合同及附件l-l2中內容詳細閱讀并理解且無異議。
　　出賣人（簽字或簽章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或簽章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或簽章）：__________
　　簽訂時間：__________
　　買受人（簽字或簽章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或簽章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或簽章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或簽章）：__________
　　共有人（簽字或簽章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或簽章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或簽章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或簽章）：__________
　　簽訂時間：__________