注意：此《湖南省既有住宅加裝電梯維護保養合同（范本）》由湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局官網公布的為準。

湖南省既有住宅加裝電梯維護保養合同

　　甲方：_____小區（社區）_____棟_____單元全體業主（詳見附件業主名單）
　　聯系人：__________
　　手機：__________
　　郵件：__________
　　乙方：_____電梯有限公司
　　地址：__________
　　法定代表人：__________
　　聯系人：__________
　　手機：__________
　　郵件：__________
　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》等有關法律法規，雙方經充分了解、協商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，達成以下條款，以資雙方共同遵守：
　　一、合同內容
　　甲方出資并委托乙方為甲方使用、管理的電梯提供日常的維護保養、修理服務。
　　二、合同價款及付款方式
　　1.維護保養費為每年/季/月_____元（大寫：_____），甲方按年/季/月共_____元（大寫：_____）支付至乙方指定賬戶。
　　2.乙方指定銀行賬戶信息如下：
　　開戶銀行：__________
　　開戶名：__________
　　賬號：__________
　　3.甲方指定銀行賬戶信息如下：
　　開戶銀行：__________
　　開戶名：__________
　　賬號：__________
　　4.該價格為含稅價，含乙方按合同簽訂時現行國家法律法規及政策應當繳納的稅款。
　　5.乙方收取維保服務費應當向甲方開具發票，發票應符合開具時國家法律法規及政策對發票類型、稅種、稅率的相關要求。
　　6.甲方向乙方提供增值稅發票的必要信息，如果甲方增值稅發票信息變化，甲方應及時以書面形式告知乙方。甲方應核查乙方開具的增值稅發票信息是否有誤，如果有誤，應及時以書面形式通知乙方。甲方同意為乙方開具增值稅紅字發票或作廢發票提供必要的支持。
　　三、合同期限
　　合同期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
　　四、雙方權利義務
　　（一）甲方權利義務
　　1.有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。
　　2.有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。
　　3.甲方委托乙方維保的電梯必須在檢驗檢測合格有效期內，并保證上述維保設備屬甲方合法財產或甲方對該設備擁有合法的委托維保的權利。
　　4.建立電梯安全管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
　　5.配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理。
　　6.負責電梯鑰匙的使用管理，做好電梯鑰匙使用記錄，不得將電梯鑰匙擅自交給不具有電梯操作資質的人員。
　　7.如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。
　　8.甲方授權代表：__________，代表甲方在維保過程中相關事宜的簽字確認。
　　9.在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。
　　10.未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。
　　11.應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。
　　12.應當在電梯定期檢驗、檢測合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構申請定期檢驗、檢測。
　　13.按合同約定支付電梯維保服務費及更換配件費用。
　　14.涉及存在環境污染風險的舊零部件，如未交乙方處理，甲方應負責按照環保的方式進行處理；若涉及危險廢棄物的，甲方應按照國家相關法律法規予以處理。
　　15.甲方應為加裝電梯購買電梯安全責任保險。
　　（二）乙方權利義務
　　1.乙方負責提供從事電梯維保所需的企業資質證明。
　　2.有權要求并及時書面通知甲方提供維護保養所需的工作環境以及與維護保養有關的其他便利條件。
　　3.有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
　　4.被更換的零部件由甲方選擇自留或交由乙方處理。
　　5.按照國家規定，乙方派出專業維保人員按照相關法律法規、安全技術規范的要求對上述設備進行例行保養工作，乙方發現有可能損害或影響電梯運行安全或質量的因素時，將立即向甲方報告并商議整改方案。
　　6.乙方提供全日24小時緊急修理服務，甲方發現維保設備發生故障或有不正常運行現象，須立即撥打_____服務熱線通知乙方從速派遣專業人員處理，乙方承諾根據已接到的甲方通知，在_____分鐘內到達現場處理故障。若故障有乘客困于設備內，乙方承諾根據已接到的甲方通知，在_____分鐘內到達現場處理故障。
　　7.乙方須保存所有的報修記錄，為維保服務提供足夠的信息。乙方根據每一部電梯的設備情況、每月故障次數和使用率數據等編制下個月的保養計劃表，詳盡規定每一個保養組的員工在指定時間內將到指定的地點從事規定的保養工作。員工按保養計劃表完成保養工作并將結果填寫在工作表上，然后將工作表交予保養站主管，由保養站主管組織跟進工作，直至所有報修的項目達到約定的維保標準。同時乙方應制定一套質量審核程序，由不同部門對保養質量進行審查，審查結果用于改進保養程序，以更好的滿足甲方的要求。
　　8.乙方對配件提供全年24小時供應服務，并且免費送貨上門。在維保過程中乙方發現需更換的零件，在甲方書面同意后，乙方應及時更換，甲方須在更換后_____天內付款到乙方賬戶內，否則乙方有權拆除已更換的零件。其他情況下，乙方需向甲方報價并獲得甲方書面認可及收到付款后更換零件。（更換的零部件的質保期為1年，質保期內出現二次質量原因損壞，由乙方承擔責任。）乙方收到款項后應向甲方就配件更換單獨開具增值稅發票。如因甲方不履行前述義務導致電梯無法正常使用或無法通過定期檢驗的，由甲方承擔責任。
　　9.乙方應協助做好電梯的檢驗檢測工作，電梯檢驗檢測費用由甲方承擔。國家有關安全標準的法律規定發生改變時，乙方將及時書面通知甲方，并為甲方進行此安全設備的安裝、調試工作，使其符合新的安全標準，相關人工、材料費用由甲方承擔。
　　五、違約責任
　　1.無正當理由下，任何一方在合同期滿前單方面解除合同的，則應向另一方支付相當于_____個月維保服務費作違約金。
　　2.甲方無正當理由未按照約定向乙方支付費用的，每逾期一日，應當向乙方支付延誤部分費用_____的違約金。逾期滿_____日，乙方有權解除合同。
　　3.未經乙方同意，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，則應向另一方支付相當于_____個月維保服務費作違約金。甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同金額的_____支付違約金。
　　4.因乙方維護保養不當導致電梯定期檢驗不合格的，乙方應當承擔電梯復驗費用。甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同金額的_____支付違約金。
　　5.乙方因自身原因未完成本合同規定的工作，經甲方書面催告后仍未履行的，每逾期一日，應當向甲方支付_____元的違約金。逾期滿_____日，甲方有權解除合同。
　　6.若因電梯使用、管理原因導致人身傷亡、受困或設備零部件損壞、丟失的，由甲方依法承擔責任；若因乙方維護保養不當導致人身傷亡、受困或設備零部件損壞、丟失的，由乙方依法承擔責任，甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同金額的_____即_____元支付違約金；若雙方都有責任的，雙方應各自依法承擔其相應責任，雙方均有權解除合同。雙方均可向有關部門或者鑒定機構申請認定或鑒定，另一方如在接到通知后_____日內不提出異議或沒有說明異議理由的，則以認定或鑒定結果作為責任承擔的依據。
　　六、甲方代表
　　甲方指定_____為授權代表，授權代表簽字的所有合同文件均代表甲方全體業主意愿，甲方所有出資業主均予認可。
　　七、其他約定
　　______________________________。
　　八、其他
　　此合同一式四份，雙方各執二份，簽字和蓋章后生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同中未盡事宜，雙方友好協商解決，協商不成時，雙方均可向工程所在地人民法院起訴。
　　甲方：__________                         乙方：_____電梯有限公司（蓋章）
　　業主/授權代表簽字：__________    法定代表人/授權代表簽字：__________
　　日期：_____年_____月_____日        日期：_____年_____月_____日
　　附件：
　　1.日常維護保養項目（內容）和要求清單
　　2.電梯技術參數表附件
　　3.業主身份證復印件
　　4.業主名單（姓名、門牌號、身份證號、手機）
　　5.授權委托書
　　6._____電梯有限公司營業執照
　　7._____電梯有限公司法定代表人身份證復印件