注意：此《湖南省存量房（二手房）出售委托合同（示范文本）》由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、湖南省市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、湖南省市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準。

湖南省存量房（二手房）出售委托合同

　　合同當事人：
　　甲方（房屋出售委托人）：__________聯(lián)系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________
　　備案證明號：__________
　　住所地：__________聯(lián)系電話：__________
　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠信原則，就甲方委托乙方（□乙方指定 □甲方選定乙方從業(yè)人員 執(zhí)業(yè)號碼為：__________聯(lián)系電話：__________為房屋出售委托服務人員）提供房屋出售經(jīng)紀服務事宜，雙方達成如下合同條款。
　　第一條  房屋基本狀況
　　1.該房屋房源核驗碼為__________，不動產(chǎn)權(quán)屬證號：__________；房屋座落于__________,房屋用途__________，建筑面積：__________㎡；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止；具體情況詳見附件二不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
　　2.隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況詳見附件三。
　　3.甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：
　　（1）甲方有權(quán)處分上述房屋，已經(jīng)取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分該房屋的權(quán)利（見附件四）；
　　（2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)或在收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買；（具體詳見附件五）
　　（3）該房屋沒有出賣給任何人；
　　（4）該房屋 □沒有 □有 設定抵押，抵押權(quán)人為__________，擔保債權(quán)額度為__________，甲方承諾，在房屋簽訂網(wǎng)簽合同前解除上述抵押。
　　（5）該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；
　　（6）甲方?jīng)]有隱瞞可能影響該房屋價值和房屋使用的任何情況；
　　（7）____________________。
　　第二條  委托掛牌價格
　　甲方要求房屋出售的掛牌總價（不含稅費）為（大寫）__________元（￥_____），稅費由_____承擔。
　　甲方如果調(diào)整掛牌價格，應及時通知乙方。
　　第三條  經(jīng)紀服務內(nèi)容
　　乙方為甲方提供的房屋出售經(jīng)紀服務內(nèi)容主要包括：
　　□（1）提供相關房地產(chǎn)信息咨詢；
　　□（2）充分了解甲方提供的房屋信息，確認甲方具有出售房屋的權(quán)利，協(xié)助甲方辦理房源核驗；
　　□（3）發(fā)布房源信息，尋找意向購買人；
　　□（4）接待意向購買人咨詢和實地查看房屋；
　　□（5）核驗買賣雙方身份信息及買受人購房資格；
　　□（6）協(xié)助甲方與房屋購買人簽訂房屋買賣合同；
　　□（7）協(xié)助甲方向買受人交付房屋；
　　□（8）其他：_______________。
　　第四條  服務期限：
　　□（1）自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止；
　　□（2）自本合同簽訂之日起至乙方完成第三條約定的經(jīng)紀服務內(nèi)容為止；
　　□（3）雙方自行約定：____________________。
　　第五條  委托權(quán)限
　　1.在經(jīng)紀服務期限內(nèi)，甲方 □放棄 □保留 自己出售及委托其他機構(gòu)出售房屋的權(quán)利。
　　2.甲方 □同意 □不同意 在經(jīng)紀服務期限內(nèi)將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購買人實地查看房屋時使用。
　　第六條  經(jīng)紀服務費用
　　1.乙方經(jīng)紀服務費用按以下第_____種方式收取：
　　（1）經(jīng)紀服務費為人民幣（大寫）__________元（￥_____）。
　　（2）按房屋成交總價的_____%計收。
　　（3）____________________。
　　2.支付方式為下列第_____種：
　　（1）一次性支付，自乙方完成本合同第三條約定的經(jīng)紀服務之日起_____日內(nèi)，支付經(jīng)紀服務費用。
　　（2）分期支付，具體為：____________________。
　　3.乙方收到經(jīng)紀服務費用后，應向甲方開具正式發(fā)票。乙方指定收款賬戶為：
　　開戶名：__________；
　　開戶行：__________；
　　賬號：__________。
　　4.后期房屋購買人同意由其支付或與甲方共同支付經(jīng)紀服務費的，各方再行協(xié)商。
　　第七條  資料提供和退還
　　甲方應向乙方提供完成本合同第三條約定的經(jīng)紀服務內(nèi)容所需要的相關有效身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等資料，乙方應向甲方開具規(guī)范的收件清單，對甲方提供的資料應妥善保管并負保密義務，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得提供給其他任何第三方。服務期限屆滿或乙方完成經(jīng)紀服務內(nèi)容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應及時退還甲方。
　　第八條  違約責任
　　（一）乙方違約責任
　　1.乙方在為甲方提供經(jīng)紀服務過程中應勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，如果有隱瞞、虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應退還甲方已支付的相關款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
　　2.乙方應對經(jīng)紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業(yè)秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
　　3.乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應依法給予甲方經(jīng)濟補償。
　　4.因乙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的，乙方應退還甲方已支付的經(jīng)紀服務費用。由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
　　（二）甲方違約責任
　　1.甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況和相關資料，乙方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。
　　2.甲方自行與乙方引見的意向購買人簽訂房屋買賣合同的，按照以下第_____種方式處理：
　　（1）按照本合同第六條約定的經(jīng)紀服務費用標準向乙方支付經(jīng)紀服務費用。
　　（2）____________________。
　　3.甲方委托乙方獨家出售的，在本合同約定的經(jīng)紀服務期限內(nèi)自行或通過其他機構(gòu)與第三人簽訂房屋買賣合同的，按以下第_____種方式處理：
　　（1）按照本合同第六條約定的經(jīng)紀服務費用標準向乙方支付經(jīng)紀服務費用。
　　（2）____________________。
　　4.甲方逾期支付經(jīng)紀服務費用的，應按照_____的標準向乙方支付違約金。
　　第九條  合同變更和解除
　　甲乙雙方應嚴格履行本合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽署書面協(xié)議解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應書面通知對方。因單方解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應賠償對方損失。
　　第十條  不可抗力
　　1.雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
　　2.因國家、地方政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且均不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。甲方無需支付乙方經(jīng)紀服務費用，但應承擔乙方因中介服務產(chǎn)生的合理費用。
　　第十一條  爭議處理
　　因履行本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解。不接受調(diào)解或調(diào)解不成的，按照下列第_____種方式解決：
　　1.提交仲裁委員會仲裁。
　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　第十二條  其他約定
　　1.本合同為電子合同，在雙方電子簽名后生效，并可根據(jù)需要打印，紙質(zhì)文本與電子文本不一致的，以電子合同文本為準。
　　2.合同雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　甲方（簽章）：__________
　　乙方（簽章）：__________
　　從業(yè)人員（簽名）：__________
　　簽訂日期：_____年_____月_____日
　　附件：
　　1.房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復件、房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）。
　　2.房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復印件。
　　3.隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況。
　　4.房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）；公司章程、公司的權(quán)力機構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于公司所有的）。
　　5.優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明或甲方已履行通知義務的有關材料。