注意：此《湖南省存量房（二手房）買賣合同（通過經紀機構成交示范文本）》由湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局官網公布的為準。

湖南省存量房（二手房）買賣合同（通過經紀機構成交）

　　合同當事人：
　　甲方（出賣人1）：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　委托代理人：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　（出賣人2）：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　委托代理人：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　乙方（買受人1）：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　委托代理人：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　（買受人2）：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　委托代理人：__________聯系電話：__________
　　證件類型及號碼：__________
　　共有情況（共同共有或按份共有，按份共有的，注明各自份額）：__________
　　丙方（房地產經紀機構）：__________
　　統一社會信用代碼：__________辦公電話：__________
　　住所地：__________
　　甲乙雙方通過丙方（□丙方指定 □甲乙方選定 丙方從業人員__________執業號碼為：__________聯系電話：__________為業務員。若從業人員非房地產經紀人或房地產經紀人協理，丙方指定□房地產經紀人__________，執業號碼為：__________，聯系電話：__________，□房地產經紀人協理__________，執業號碼為：__________，聯系電話：__________，進行業務指導）居間介紹，甲方自愿將自有房屋及該房屋占有范圍內的土地使用權（以下簡稱房屋）出售給乙方，乙方根據甲方及丙方的介紹和現場查勘，已對房屋狀況進行了充分了解，根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規和規章之規定，在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
　　第一條  房屋基本情況
　　1.該房屋房源核驗碼：__________；不動產權屬證號：__________；房屋座落于__________,房屋用途__________，建筑面積：__________㎡；該房屋占用范圍內的土地使用權取得方式為 □劃撥 □出讓，使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止；具體情況詳見附件一不動產權屬證書；
　　2.隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況詳見附件二。
　　3.該房屋 □已設 □未設定 抵押，抵押當事人 □已約定 □未約定 禁止或者限制轉讓抵押財產，該約定 □已 □未 登記。甲方保證：該房屋銷售已經抵押權人同意，或網簽前已通知抵押權人。
　　4.甲方對該房屋權利狀況作如下承諾：
　?。?）甲方已經取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分該房屋的權利（具體詳見附件四）；
　　（2）如該房屋存在共有人、承租人等優先購買權人，甲方已經書面通知優先購買權人，優先購買權人已經書面同意放棄優先購買權或在收到通知后十五日內未明確表示購買；（具體詳見附件三）
　?。?）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；
　　（4）該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉讓的情況；
　　（5）甲方沒有隱瞞可能影響該房屋價值和房屋使用的任何情況，也無任何糾紛；
　　（6）____________________。
　　第二條  房屋交易價格
　　1.該房屋買賣價款共計人民幣（大寫）：__________元整（￥_____）。
　　2.本次交易按國家規定所需繳納的稅費按以下方式承擔：__________。
　　3.如房屋尚欠契稅、維修基金及因繼承、贈與而產生的稅費、面積補差房款等，由_____方補交。
　　第三條  付款方式
　　雙方約定，乙方按照以下第_____種方式支付購房款，并承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題：
　　1.一次性付款。乙方于__________支付購房定金（大寫）__________元整（￥_____）；雙方同意在 □網簽時 □網簽后 _____日內，乙方將購房款全額支付。甲方房屋設有抵押的，甲方應于_____前辦理抵押登記注銷手續。
　　2.分期付款。乙方于__________支付購房定金（大寫）__________元整（￥_____）；于_____時支付首期購房款（大寫）__________元整（￥_____）；剩余購房款人民幣（大寫）__________元整（￥_____）于__________支付。甲方房屋設有抵押的，甲方應于_____前辦理抵押登記注銷手續。
　　3.按揭貸款。乙方于__________支付購房定金（大寫）__________元整（￥_____）；于_____向甲方支付首期購房款人民幣（大寫）__________元（￥_____）；剩余房款（大寫）__________元（￥_____）由乙方向__________申請貸款，甲方應協助辦理。甲方房屋設有抵押的，甲方應于_____前辦理抵押登記注銷手續。
　　乙方因自身原因未能獲得銀行、公積金貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲方同意乙方在收到通知之日起_____日內，以自有資金或_____支付，不承擔本合同第五條約定的違約責任；逾期_____日，甲方有權解除合同（除第十條及特別約定外，均指解除甲乙雙方的房屋買賣合同），并在合同解除后_____日內及時將已收房款（含同期銀行存款利息）退還給乙方。
　　4.其他方式：
　　____________________。
　　第四條  資金監管
　　1、甲乙雙方對購房款約定不采取資金監管方式，乙方將購房款全額匯入甲方指定的賬戶，戶名：__________開戶行：__________，賬號：__________。
　　2、甲乙雙方約定購房款 □全部□部分 采用資金監管（資金監管不收費，按銀行同期存款利息計息）方式結算。
　　雙方約定的監管金額為（大寫）__________元（￥_____）。
　　監管專戶名稱為__________，監管專戶總賬號為：__________
　　甲方收款賬戶名稱：__________，收款賬號：__________
　　開戶行：__________。
　　申請資金監管的，乙方將約定的監管購房款匯入指定監管賬戶后即可進行網簽，辦理不動產轉移登記后二個工作日內，資金監管服務平臺審核劃轉到甲方指定的上述收款賬號上。
　　第五條  逾期付款責任
　　除不可抗力外，乙方未按約定時間付款，雙方同意按下列第_____種方式處理：
　　1.按逾期時間，分別處理（（1）（2）不作累加）
　?。?）逾期未超過_____日，自本合同約定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款_____的違約金，合同繼續履行；
　?。?）逾期超過_____日，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的_____％向甲方支付違約金。同時，甲方應于合同解除之日起_____日內，退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分，含銀行同期存款利息，但可扣除乙方違約金）。甲方不解除合同的，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款_____的違約金。
　　2.____________________。
　　第六條  房屋的交付
　　1.甲方應按以下第_____種約定，向乙方交付房屋和按約定隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品：
　?。?）甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該房屋；
　?。?）甲方應于符合__________條件時，向乙方交付該房屋，交付標準可以附件形式另行約定。
　　2.乙方在接收房屋時，有權對房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、物品進行查驗。乙方對甲方所交付的房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修、物品無異議的，應當簽署房屋交付確認書。
　　第七條  房屋權屬轉移登記
　　1.該房屋網簽后_____工作日內，雙方向不動產登記中心申請辦理不動產轉移登記。
　　2.不動產轉移登記辦理完畢后，與該房屋有關的維修資金、水電氣賬戶等應隨之轉移，雙方應按規定辦理過戶手續。
　　3.辦理上述手續時，甲方積極給予協助。甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，按本合同第九條約定承擔逾期過戶的違約責任。
　　第八條  其他事項
　　1.租賃狀況：□未出租；□已出租，承租人為__________，租賃期限為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。甲方已根據相關法律規定履行通知承租人的義務，雙方經協商一致按下列第_____種方式處置租賃事項：
　　（1）該房屋所有權轉移后，原租賃合同對乙方繼續有效。甲方應當將承租人預付租金人民幣（大寫）：__________元（￥_____）、押金人民幣（大寫）：__________元（￥_____）轉交給乙方。
　?。?）甲方應當于_____年_____月_____日前解除原租賃合同，并騰空房屋。甲方未能與承租人協商一致解除租賃關系的，應當按本合同約定承擔逾期交付的違約責任。
　　2.房屋居住權情況：該房屋 □無；□有 書面約定居住權，居住權情況（包括居住權人、居住時間、居住權登記時間等）_______________。
　　甲方應在合同約定的交付期限屆滿前與居住權人協商一致，解除與居住權人之間的居住權關系，并騰空使該房屋達到本合同約定的交付標準；甲方未能與居住權人協商一致解除居住權關系的，應當按本合同約定承擔逾期交付的違約責任。
　　3.戶籍登記狀況：該房屋 □無 □有 戶籍登記信息，戶籍登記人數_____人；雙方辦理房屋過戶手續后_____工作日內，甲方應將房屋上登記的所有戶籍遷出。甲方未按約定遷出所有戶籍的，自約定的履行期限屆滿之次日起至實際履行之日止，甲方按日向乙方支付全部房價款萬分之_____的違約金。
　　4.房屋交付前的水、電、煤氣、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用由甲方承擔，甲方應于房屋交付前全部結清。
　　5.各方在簽訂本合同前，已知曉國家和本市限售限購規定，本合同房屋買賣應當符合限售限購規定。如甲方隱瞞房屋限售情況致使無法辦理房屋過戶手續的，應當按本合同約定承擔逾期過戶的違約責任。乙方不得違規獲取購房資格，甲方、丙方不得誘導、教唆、協助乙方違規獲取購房資格。存在上述行為的，各方應解除本合同，并各自承擔相應的民事責任。涉嫌犯罪的，由有關機關追究刑事責任。
　　6.____________________。
　　第九條  逾期交付、逾期辦理權屬轉移登記責任
　　1.除不可抗力外，甲方未按照約定的時間將房屋交付給乙方的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
　　（1）按照逾期時間，分別處理（第1）和第2）不作累加）。
　　1）逾期在_____日之內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按照_____向乙方支付違約金。
　　2）逾期超過_____日，乙方有權解除合同。甲方應當自解除合同之日起15日內退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分、含同期銀行存款利息）。同時，甲方按照_____向乙方支付違約金。
　　乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方向乙方支付_____的違約金。
　　（2）雙方自行約定：____________________。
　　2.如因甲乙一方當事人責任，致使雙方未能在約定期限內辦理房屋權屬轉移登記的，甲乙雙方同意按下列第_____項處理：
　　（1）守約方有權解除合同，甲方自解除合同通知書送達之日起_____日內，將乙方已付房款（含已付貸款部分、含同期銀行存款利息）退還給乙方，違約方按_____向守約方支付違約金。
　?。?）守約方不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，違約方按_____向守約方支付違約金。
　　（3）____________________。
　　3.合同解除的，雙方應當在合同解除之日起_____日內辦理合同網簽備案的注銷手續。
　　第十條  房地產經紀服務
　　1.丙方提供的經紀服務內容主要包括：
　　□（1）提供房屋買賣咨詢服務；
　　□（2）充分了解甲方提供的房屋信息，確認甲方具有出售房屋的權利，協助甲方進行房源核驗；
　　□（3）協助乙方了解房屋的詳細情況，包括實地看房等，促成甲乙雙方成交；
　　□（4）對甲乙雙方提交的信息進行真實性、合法性核驗。協助買賣雙方簽訂房屋買賣合同；協助乙方進行購房資格審核；
　　□（5）協助乙方辦理貸款手續；
　　□（6）協助甲乙雙方辦理不動產轉移登記；
　　□（7）協助雙方辦理房屋交付手續；
　　□（8）其他：_______________。
　　2.丙方經紀服務費用收取：
　　經紀服務費為人民幣_____元（大寫：__________元整），其中傭金_____元或按房屋成交總價的_____%_____元計收，代辦服務費用_____元。如因甲方、乙方雙方或一方的原因，導致買賣合同關系解除或無法履行，違約方應支付丙方經紀服務費用__________。
　　3.丙方經紀服務費由 □甲方 □乙方 □甲方、乙方共同承擔，甲方、乙方共同承擔的，甲方承擔_____%，乙方承擔_____%。支付方式為下列第_____種：
　?。?）一次性支付。自丙方完成本合同約定的經紀服務之日起_____日內支付。
　?。?）分期支付。具體為：_______________。
　　（3）____________________。
　　逾期支付經紀服務費用的，逾期支付方應按照_____向丙方支付違約金。
　　4.丙方收到經紀服務費用后，應向支付方開具正式發票。丙方指定收款賬戶為：
　　開戶名：__________；
　　開戶行：__________；
　　賬號：__________。
　　第十一條  各方的責任
　　1.甲方、乙方提供的房屋狀況、身份信息及其相關資料應真實合法有效，丙方應認真核對原件與掃描件一致后蓋章簽字確認，并如實上傳至房屋網簽備案平臺。丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關資料的，丙方承擔補辦的手續費用和合理開支，并賠償由此給對方造成的損失。
　　2、甲乙丙方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況、身份信息和相關資料，對方有權單方解除合同；由此給對方造成損失的，過錯方應承擔賠償責任。
　　乙方利用虛假材料取得購房資格的，甲乙雙方應解除本合同，乙方應承擔由此造成的所有責任。
　　3、丙方存在以下行為的，甲方、乙方可單方解除與丙方的經紀服務關系，丙方應退還已支付的經紀服務費用。造成損失的，丙方應承擔賠償責任：
　?。?）不當泄露甲乙雙方個人隱私或商業秘密的；
　　（2）未盡勤勉職責，隱瞞、虛構信息，損害甲方、乙方利益的；
　?。?）因丙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的；
　?。?）與合同一方串通損害另一方利益的；
　?。?）____________________。
　　第十二條  不可抗力
　　1.各方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。
　　2.因國家、地方政策調整的原因，導致甲乙雙方不能按照約定履行本合同房屋買賣約定的，甲乙雙方可解除房屋買賣關系，且均不承擔因解除房屋買賣關系而產生的違約責任。自解除合同之日起_____日內，乙方應當配合甲方辦理合同備案、網簽注銷等手續。同時，甲方應將已收購房款（含同期銀行存款利息）退還給乙方，已實際發生的費用由甲乙雙方各自承擔。
　　3.因國家、地方政策調整的原因，導致各方無法按照約定履行本合同經紀服務約定的，各方可解除經紀服務關系，且均不承擔因解除服務關系而產生的違約責任。經紀服務費用支付方無需向丙方支付經紀服務費用，但應承擔丙方因中介服務產生的合理費用。
　　第十三條  爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決，也可按照下列第_____種方式解決：
　　1.提交_____仲裁委員會仲裁。
　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　第十四條  其他約定
　　1.本合同自各方網簽之日起生效。
　　2.各方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
　　3.本合同為電子合同，在各方電子簽名后生效，并可根據需要打印，紙質文本與電子文本不一致的，以電子合同文本為準。
　　甲方（簽章）：__________
　　委托代理人：__________
　　乙方（簽章）：__________
　　委托代理人：__________
　　丙方（簽章）：__________
　　從業人員：__________
　　業務指導：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　附件一：不動產權屬證書
　　附件二：隨房屋同時轉讓的設施設備及裝飾裝修、物品情況
　　附件三：優先購買權人放棄優先購買權的書面聲明或甲方已履行通知義務的有關材料
　　附件四：房屋共有權人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）；公司章程、公司的權力機構審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的）。