房地產的評估程序是從評估開始到評估結束的各個步驟。房地產評估的每一步驟主要內容如下：

　　1、明確評估基本事項

　　評估機構在接受房地產評估委托后，應對評估協(xié)議書中約定的一些條件進行調查、了解。

　　2、擬定評估工作方案

　　在明確了評估的基本事項的基礎上，應當對評估項目進行充分分析，擬定評估作業(yè)計劃。圍繞資產評估的特定目的進行，具體包括：人員的分工、選取參數資料來源、評估時間進度以及選取適當的價值類型。

　　3、實地勘查搜集資料

　　在權數確定后，對房地產的基本情況進行實地勘查。了解弄清房地產的位置和周圍環(huán)境、自然和人文景觀、公共設施和基礎設施，以及評估對象的物質狀況。

　　4、選用評估方法評定估算

　　在房地產評估中，除了使用其他資產評估常用的市場法、收益國法和成本法外，還可以根據具體情況運用假設開發(fā)法、殘余估價法、路線價估價法、基準地價修正法等。一般選取兩種或兩種以上的方法進行評估。

　　5、確定評估結果，撰寫評估說明和報告

　　主要是針對得到初步結果后，進行分析、判斷，得到評估結果。撰寫評估說明應詳盡，包括委托人的基本情況、評估目的、資產的權數情況、資產的基本情況等，為資產評估結果的取得打下一定的基礎。有了資產評估說明后，撰寫資產評估報告，它是整個資產評估工作更重要的總結。更后形成資產評估報告書的正式文稿，經過評估機構的負責人審核后，遞交給委托方。

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